三山木駅

三山木駅の最新の地価動向

三山木駅（みやまきえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万7600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は28万9586円/坪であり、変動率+2.70％の上昇です。基準地価の平均値が5万2700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万4214円/坪であり、変動率+0.45％の上昇です。地価総平均は6万3566円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万0137円/坪であり、変動率+1.22％の上昇です。

三山木駅の最も高価格地点は「京田辺市三山木八反坪51番4」（8万7600円/m²）で、最低額地点は「京田辺市飯岡中峯50番1」（2万6400円/m²）です。

三山木駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万6000円/m²（2003年）、最安値は7万9500円/m²（2006年）で、二者の違いは1.21倍です。基準地価の最高値は9万4500円/m²（2001年）、最低値は4万0000円/m²（1987年）で、両者の違いは2.36倍です。
三山木駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

三山木駅の土地価格平均を求めるにあたり、三山木駅付近、京都府京田辺市三山木中央1～3丁目・8～9丁目、三山木東角田、三山木檜、三山木八反坪、三山木見尊田、三山木直田、三山木平田、三山木塔ノ島、三山木道中、三山木堤下、三山木八ノ坪、三山木黒ケ町、三山木古屋敷、三山木垣内、三山木遠藤、三山木下川原、三山木荒間、飯岡花咲、飯岡桜田の標準地・基準地の地価を平均化しました。

三山木駅の所属路線の沿線地価

三山木駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は三山木駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

三山木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪
1988年［昭和63年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+3.00％
1989年［平成元年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+23.79％
1990年［平成2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+66.67％
1991年［平成3年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-12.85％
1993年［平成5年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-1.81％
1994年［平成6年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-0.14％
1995年［平成7年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-2.99％
2002年［平成14年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-9.35％
2003年［平成15年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-9.17％
2004年［平成16年］	7万7700円/m2	25万6859円/坪	-8.59％
2005年［平成17年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-8.40％
2006年［平成18年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	-5.67％
2007年［平成19年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-1.51％
2008年［平成20年］	6万7833円/m2	22万4242円/坪	+1.18％
2009年［平成21年］	6万6833円/m2	22万0936円/坪	-1.87％
2010年［平成22年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	6万4566円/m2	21万3443円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	6万3933円/m2	21万1349円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	6万3666円/m2	21万0468円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	6万3066円/m2	20万8484円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	6万2866円/m2	20万7823円/坪	-0.52％
2018年［平成30年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-1.03％
2019年［令和元年］	6万2633円/m2	20万7052円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	6万2066円/m2	20万5179円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	6万3566円/m2	21万0137円/坪	+1.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪
2004年［平成16年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-7.81％
2005年［平成17年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-6.78％
2006年［平成18年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-3.64％
2007年［平成19年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.63％
2008年［平成20年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+5.00％
2009年［平成21年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-1.43％
2011年［平成23年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.62％
2016年［平成28年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+0.25％
2019年［平成31年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	+2.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪
1988年［昭和63年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+3.00％
1989年［平成元年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+23.79％
1990年［平成2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+66.67％
1991年［平成3年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-12.85％
1993年［平成5年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-1.81％
1994年［平成6年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-0.14％
1995年［平成7年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-2.99％
2002年［平成14年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-9.35％
2003年［平成15年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-9.17％
2004年［平成16年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-8.99％
2005年［平成17年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	-9.22％
2006年［平成18年］	6万1150円/m2	20万2148円/坪	-6.68％
2007年［平成19年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	-2.58％
2008年［平成20年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	-0.73％
2009年［平成21年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	5万5650円/m2	18万3966円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	5万5150円/m2	18万2314円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	5万4850円/m2	18万1322円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-0.66％
2018年［平成30年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-1.67％
2019年［令和元年］	5万3650円/m2	17万7355円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	-2.05％
2021年［令和3年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-0.38％
2024年［令和6年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	+0.45％

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