三津駅

三津駅の最新の地価動向

三津駅（みつえき）の現在の地価は、公示地価の平均が6万0650円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万0495円/坪であり、前年比は-0.84％の下降です。基準地価の平均が7万3100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万1652円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.41％の下降です。地価総平均は6万5100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万5206円/坪であり、前年比は-0.73％の下降です。

三津駅の最も地価の高い地点は「松山市祓川2-10-23」（8万4900円/m²）で、最も地価の低い地点は「松山市三津2-6-28」（3万6400円/m²）です。

三津駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万3000円/m²（1995年）、最低値は4万1600円/m²（2017年）で、両者の落差は2.48倍です。基準地価の最高値は12万3000円/m²（1996年）、最低値は7万3100円/m²（2024年）で、双方の落差は1.68倍です。
三津駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

三津駅の平均地価を求めるにあたり、三津駅周辺、愛媛県松山市三杉町、中須賀、祓川2、辰巳町、住吉、神田町、元町、三津、三津ふ頭、春美町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

三津駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪
1996年［平成8年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-2.43％
1997年［平成9年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	10万1550円/m2	33万5702円/坪	-3.28％
2000年［平成12年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-2.78％
2001年［平成13年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	-3.90％
2004年［平成16年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	8万1050円/m2	26万7933円/坪	-5.81％
2006年［平成18年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	7万5450円/m2	24万9421円/坪	-1.67％
2009年［平成21年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	-2.35％
2016年［平成28年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪	-1.98％
2017年［平成29年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	-2.22％
2018年［平成30年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-1.84％
2019年［令和元年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	-1.50％
2020年［令和2年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	6万6966円/m2	22万1377円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	6万5533円/m2	21万6639円/坪	-1.11％
2024年［令和6年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-0.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1996年［平成8年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-4.85％
1997年［平成9年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-4.08％
1998年［平成10年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	-3.19％
2000年［平成12年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-2.95％
2001年［平成13年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-2.92％
2002年［平成14年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-3.01％
2003年［平成15年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-9.14％
2006年［平成18年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-7.23％
2007年［平成19年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-3.39％
2008年［平成20年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-4.00％
2013年［平成25年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-2.73％
2017年［平成29年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-2.58％
2018年［平成30年］	6万5350円/m2	21万6033円/坪	-2.16％
2019年［平成31年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-1.49％
2020年［令和2年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	6万3050円/m2	20万8429円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	-1.26％
2024年［令和6年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-0.89％
2025年［令和7年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	-0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1996年［平成8年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-2.46％
1999年［平成11年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-3.36％
2000年［平成12年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-2.68％
2002年［平成14年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-2.75％
2003年［平成15年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-2.83％
2004年［平成16年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.94％
2005年［平成17年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-0.52％
2008年［平成20年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-0.52％
2009年［平成21年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-1.05％
2010年［平成22年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-2.18％
2014年［平成26年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-1.85％
2018年［平成30年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-1.51％
2019年［令和元年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-1.07％
2023年［令和5年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-0.81％
2024年［令和6年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	-0.41％

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