湊川公園駅

湊川公園駅の最新の地価動向

湊川公園駅（みなとがわこうえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が24万0714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万5749円/坪、前年比+2.18％の上昇です。基準地価の平均が27万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は91万7355円/坪、前年比+3.22％の上昇です。地価総平均は25万4090円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は83万9969円/坪、前年比+2.56％の上昇です。

湊川公園駅の最高地価地点は「神戸市兵庫区水木通1-4-7」（55万7000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市兵庫区氷室町2-15-10」（9万3000円/m²）です。

湊川公園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m²（1991年）、最安値は21万3142円/m²（2016年）で、双方の差異は16.42倍です。基準地価の最高値は63万0000円/m²（1990年）、最低値は22万8500円/m²（2001年）で、両者の差異は2.76倍です。
湊川公園駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

湊川公園駅の地価平均を求めるにあたり、湊川公園駅付近、湊川駅付近、兵庫県神戸市兵庫区上沢通1、上沢通2、上沢通3、上沢通4、下沢通1、下沢通2、下沢通3、下沢通4、荒田町、福原町、新開地1、新開地2、中道通1、中道通2、中道通3、中道通4、水木通1、水木通2、水木通3、水木通4、松本通1、松本通2、松本通3、松本通4、東山町、会下山町1、会下山町2の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

湊川公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+28.47％
1989年［平成元年］	145万2500円/m2	480万1652円/坪	+31.08％
1990年［平成2年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	+35.20％
1991年［平成3年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-5.68％
1992年［平成4年］	146万6000円/m2	484万6280円/坪	-24.29％
1993年［平成5年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-23.49％
1994年［平成6年］	49万9166円/m2	165万0137円/坪	-8.73％
1995年［平成7年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-4.67％
1996年［平成8年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	40万6333円/m2	134万3250円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-2.13％
1999年［平成11年］	36万4166円/m2	120万3856円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	28万3125円/m2	93万5950円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	28万9777円/m2	95万7943円/坪	-7.57％
2003年［平成15年］	26万9111円/m2	88万9623円/坪	-6.68％
2004年［平成16年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-4.95％
2005年［平成17年］	24万7444円/m2	81万7998円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	25万2444円/m2	83万4527円/坪	+1.97％
2008年［平成20年］	25万8555円/m2	85万4729円/坪	+1.76％
2009年［平成21年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	23万3444円/m2	77万1717円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	22万6222円/m2	74万7842円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	22万4222円/m2	74万1230円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	22万4888円/m2	74万3434円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	22万3300円/m2	73万8181円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	22万5545円/m2	74万5604円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	23万0454円/m2	76万1833円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	23万5909円/m2	77万9864円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	23万9636円/m2	79万2186円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	23万9163円/m2	79万0623円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	24万1563円/m2	79万8557円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	24万5954円/m2	81万3072円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	25万4090円/m2	83万9969円/坪	+2.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪
1990年［平成2年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+40.50％
1991年［平成3年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-28.57％
1993年［平成5年］	81万3333円/m2	268万8705円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-11.64％
1995年［平成7年］	48万0800円/m2	158万9421円/坪	-3.88％
1996年［平成8年］	44万0600円/m2	145万6528円/坪	-5.61％
1997年［平成9年］	42万4600円/m2	140万3636円/坪	-2.60％
1998年［平成10年］	40万7200円/m2	134万6115円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	37万9600円/m2	125万4876円/坪	-5.64％
2000年［平成12年］	34万7600円/m2	114万9090円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	30万1333円/m2	99万6143円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-7.63％
2003年［平成15年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	-5.20％
2005年［平成17年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	23万1833円/m2	76万6391円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	23万6833円/m2	78万2920円/坪	+1.54％
2008年［平成20年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+2.05％
2009年［平成21年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-2.63％
2010年［平成22年］	22万4166円/m2	74万1046円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	21万8166円/m2	72万1212円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+0.04％
2015年［平成27年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	21万3142円/m2	70万4604円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	21万4857円/m2	71万0271円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.60％
2019年［平成31年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	22万9571円/m2	75万8913円/坪	+1.23％
2021年［令和3年］	22万8542円/m2	75万5513円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	23万0314円/m2	76万1369円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	23万3642円/m2	77万2373円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	24万0714円/m2	79万5749円/坪	+2.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+28.47％
1989年［平成元年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+31.08％
1990年［平成2年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+29.90％
1991年［平成3年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-18.98％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-8.57％
1996年［平成8年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-7.42％
2000年［平成12年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-8.36％
2001年［平成13年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-7.98％
2002年［平成14年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-7.42％
2003年［平成15年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-4.45％
2005年［平成17年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	+1.18％
2009年［平成21年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.10％
2020年［令和2年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+3.22％

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