湊駅

湊駅の最新の地価動向

湊駅（みなとえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が13万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万3994円/坪、変動率+1.35％の上昇です。基準地価の平均値が14万4800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万8677円/坪、変動率+1.75％の上昇です。地価総平均は14万0727円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万5214円/坪、変動率+1.53％の上昇です。

湊駅の最高額地点は「堺市堺区新在家町西3-2-18」（15万4000円/m²）で、最も低額地点は「堺市堺区大浜中町3-11-7」（12万9000円/m²）です。

湊駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万5000円/m²（1991年）、最安値は12万9200円/m²（2018年）で、二者の違いは3.44倍です。基準地価の最高値は59万5000円/m²（1990年）、最低値は13万8250円/m²（2018年）で、両者の違いは4.30倍です。
湊駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

湊駅の土地価格平均を求めるにあたり、湊駅近辺、大阪府堺市堺区出島町、出島海岸通、出島浜通、出島西町、西湊町、楠町、柏木町、大浜南町、大浜中町、南半町西、南旅篭町西、新在家町西、少林寺町西、寺地町西の標準地・基準地の地価を平均化しました。

湊駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪
1984年［昭和59年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.82％
1987年［昭和62年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+2.12％
1988年［昭和63年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+14.67％
1989年［平成元年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+37.36％
1990年［平成2年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+62.09％
1991年［平成3年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.73％
1992年［平成4年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	-29.62％
1993年［平成5年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-12.06％
1994年［平成6年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	-7.54％
1995年［平成7年］	27万3400円/m2	90万3801円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	25万4857円/m2	84万2502円/坪	-4.78％
1997年［平成9年］	24万9714円/m2	82万5501円/坪	-1.95％
1998年［平成10年］	24万2714円/m2	80万2361円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	22万4714円/m2	74万2857円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	20万6857円/m2	68万3825円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	18万6714円/m2	61万7237円/坪	-9.67％
2002年［平成14年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-9.44％
2003年［平成15年］	15万4285円/m2	51万0035円/坪	-8.70％
2004年［平成16年］	14万5285円/m2	48万0283円/坪	-5.84％
2005年［平成17年］	14万1428円/m2	46万7532円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	14万3142円/m2	47万3199円/坪	+1.20％
2007年［平成19年］	14万7857円/m2	48万8783円/坪	+3.29％
2008年［平成20年］	15万3857円/m2	50万8618円/坪	+4.05％
2009年［平成21年］	14万9714円/m2	49万4923円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	14万3571円/m2	47万4616円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	13万7714円/m2	45万5253円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	13万5375円/m2	44万7520円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	-0.46％
2016年［平成28年］	13万3888円/m2	44万2607円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	13万3444円/m2	44万1138円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	13万3222円/m2	44万0404円/坪	-0.17％
2019年［令和元年］	13万4222円/m2	44万3709円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	13万4777円/m2	44万5546円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	13万4555円/m2	44万4811円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	13万5777円/m2	44万8852円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	13万7888円/m2	45万5831円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	14万0727円/m2	46万5214円/坪	+1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪
1984年［昭和59年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.82％
1987年［昭和62年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+2.12％
1988年［昭和63年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+14.67％
1989年［平成元年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+37.36％
1990年［平成2年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+62.09％
1991年［平成3年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+1.73％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-28.11％
1993年［平成5年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-13.55％
1994年［平成6年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-8.68％
1995年［平成7年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-0.99％
1996年［平成8年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-3.34％
1997年［平成9年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-0.99％
1999年［平成11年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-7.82％
2000年［平成12年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-8.50％
2002年［平成14年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+2.70％
2008年［平成20年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	+4.04％
2009年［平成21年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	12万9400円/m2	42万7768円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	12万9200円/m2	42万7107円/坪	-0.16％
2019年［平成31年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	13万0600円/m2	43万1735円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	13万1600円/m2	43万5041円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+1.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪
1991年［平成3年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-17.65％
1992年［平成4年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-32.65％
1993年［平成5年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-9.09％
1994年［平成6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-6.40％
1995年［平成7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-10.55％
2002年［平成14年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-8.78％
2004年［平成16年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-2.04％
2006年［平成18年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+1.73％
2007年［平成19年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+3.73％
2008年［平成20年］	15万9250円/m2	52万6446円/坪	+4.06％
2009年［平成21年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	-0.19％
2019年［令和元年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	14万4800円/m2	47万8677円/坪	+1.75％

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