南栄駅

南栄駅の最新の地価動向

南栄駅（みなみさかええき）の最新の地価は、公示地価の平均が9万4880円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は31万3652円/坪、前年比+0.80％の上昇です。基準地価の平均が10万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万1680円/坪、前年比+0.13％の上昇です。地価総平均は9万6057円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万7544円/坪、前年比+0.35％の上昇です。

南栄駅の最も高額地点は「豊橋市北山町52番1外」（10万8000円/m²）で、最低価格地点は「豊橋市草間町字寺東14番16」（8万2700円/m²）です。

南栄駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万2333円/m²（1992年）、最安値は7万6000円/m²（1983年）で、両者の差異は1.74倍です。基準地価の最高値は14万3000円/m²（1991年）、最低値は8万3000円/m²（1983年）で、両者の差異は1.72倍です。
南栄駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

南栄駅の地価平均を求めるにあたり、南栄駅付近、愛知県豊橋市南栄町、弥生町の地点の地価を平均化しました。

南栄駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪
1984年［昭和59年］	8万2050円/m2	27万1239円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	8万4050円/m2	27万7851円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	8万4566円/m2	27万9559円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	8万5566円/m2	28万2865円/坪	+1.17％
1989年［平成元年］	9万0566円/m2	29万9393円/坪	+5.77％
1990年［平成2年］	10万3366円/m2	34万1707円/坪	+13.72％
1991年［平成3年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+24.66％
1992年［平成4年］	13万4250円/m2	44万3801円/坪	+3.69％
1993年［平成5年］	12万7250円/m2	42万0661円/坪	-5.26％
1994年［平成6年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪	-1.38％
1996年［平成8年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-1.21％
1997年［平成9年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-3.06％
2000年［平成12年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-2.37％
2002年［平成14年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-2.66％
2003年［平成15年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	9万9075円/m2	32万7520円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	-4.31％
2007年［平成19年］	9万0580円/m2	29万9438円/坪	-0.82％
2008年［平成20年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+1.02％
2009年［平成21年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-0.52％
2010年［平成22年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	-0.21％
2011年［平成23年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+0.22％
2013年［平成25年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	9万4950円/m2	31万3884円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	9万5650円/m2	31万6198円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	9万5766円/m2	31万6584円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	9万5650円/m2	31万6198円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	9万5366円/m2	31万5261円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	9万5814円/m2	31万6741円/坪	-0.29％
2020年［令和2年］	9万5814円/m2	31万6741円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万5257円/m2	31万4899円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	9万5371円/m2	31万5277円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	9万5714円/m2	31万6410円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	9万6057円/m2	31万7544円/坪	+0.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪
1984年［昭和59年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	8万3150円/m2	27万4876円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	+4.90％
1990年［平成2年］	9万4550円/m2	31万2561円/坪	+8.34％
1991年［平成3年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+27.90％
1992年［平成4年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	+6.59％
1993年［平成5年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	-5.83％
1994年［平成6年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	-1.87％
1995年［平成7年］	12万0666円/m2	39万8898円/坪	-1.34％
1996年［平成8年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.36％
1997年［平成9年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	11万5666円/m2	38万2369円/坪	-2.80％
2000年［平成12年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-2.29％
2001年［平成13年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-2.34％
2002年［平成14年］	10万7666円/m2	35万5922円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	9万7766円/m2	32万3195円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	8万7833円/m2	29万0358円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	-1.09％
2008年［平成20年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+1.25％
2009年［平成21年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	-0.35％
2010年［平成22年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	-0.35％
2011年［平成23年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	9万3425円/m2	30万8842円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	9万3475円/m2	30万9008円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	9万3425円/m2	30万8842円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-0.49％
2019年［平成31年］	9万2625円/m2	30万6198円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	9万2625円/m2	30万6198円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	9万2150円/m2	30万4628円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	9万2350円/m2	30万5289円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	9万2850円/m2	30万6942円/坪	+0.52％
2025年［令和7年］	9万4880円/m2	31万3652円/坪	+0.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪
1984年［昭和59年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	+1.25％
1988年［昭和63年］	9万0400円/m2	29万8842円/坪	+1.69％
1989年［平成元年］	9万7200円/m2	32万1322円/坪	+7.52％
1990年［平成2年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+24.49％
1991年［平成3年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.10％
1993年［平成5年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.57％
1994年［平成6年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-1.48％
1995年［平成7年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.50％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.76％
1997年［平成9年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-3.85％
2000年［平成12年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-1.60％
2001年［平成13年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-3.61％
2007年［平成19年］	9万6100円/m2	31万7685円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-0.77％
2010年［平成22年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+0.54％
2013年［平成25年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	10万0100円/m2	33万0909円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	10万0100円/m2	33万0909円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万0100円/m2	33万0909円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万0066円/m2	33万0798円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万0066円/m2	33万0798円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	9万9733円/m2	32万9696円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	10万0200円/m2	33万1239円/坪	+0.47％
2024年［令和6年］	10万0333円/m2	33万1680円/坪	+0.13％

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