水口松尾駅

水口松尾駅の最新の地価動向

水口松尾駅（みなくちまつおえき）の直近の地価は、公示地価の平均が1万6900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5万5867円/坪で過去最高、前年比は+3.05％の上昇です。基準地価の平均が2万3100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万6363円/坪で過去最低値、前年比は-0.86％の下落です。地価総平均は1万9750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万5289円/坪、前年比は+0.50％の上昇です。

水口松尾駅の最高額地点は「甲賀市水口町松尾字ヒヤケ664番18」（2万3100円/m²）で、最低価格地点は「甲賀市水口町山字菖蒲谷1640番297」（1万6900円/m²）です。

水口松尾駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万6900円/m²（2025年）、最低値は1万5800円/m²（2019年）で、両者の落差は1.07倍です。基準地価の最高値は4万3000円/m²（1992年）、最低値は2万3100円/m²（2024年）で、両者の落差は1.86倍です。
水口松尾駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

水口松尾駅の平均地価を求めるにあたり、水口松尾駅付近、滋賀県甲賀市水口町山の地点の地価より計算しました。

水口松尾駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪
1984年［昭和59年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	+2.22％
1989年［平成元年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	+3.73％
1990年［平成2年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+28.74％
1991年［平成3年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-6.98％
1994年［平成6年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-3.90％
2001年［平成13年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-3.24％
2002年［平成14年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-3.59％
2005年［平成17年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+1.05％
2009年［平成21年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	2万1050円/m2	6万9586円/坪	-0.69％
2015年［平成27年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-1.01％
2016年［平成28年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-0.70％
2017年［平成29年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	-0.91％
2019年［令和元年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-0.85％
2024年［令和6年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	+0.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪
2014年［平成26年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	-1.23％
2016年［平成28年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪	+1.86％
2025年［令和7年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	+3.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪
1984年［昭和59年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	+2.22％
1989年［平成元年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	+3.73％
1990年［平成2年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+28.74％
1991年［平成3年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-6.98％
1994年［平成6年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-3.90％
2001年［平成13年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-3.24％
2002年［平成14年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-3.59％
2005年［平成17年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+1.05％
2009年［平成21年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-0.77％
2015年［平成27年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-1.63％
2021年［令和3年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-1.69％
2024年［令和6年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-0.86％

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