三雲駅

三雲駅の最新の地価動向

三雲駅（みくもえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万2766円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万8319円/坪、変動率-1.20％の下落です。基準地価の平均値が3万4471円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万3955円/坪、変動率+2.17％の上昇です。地価総平均は3万3512円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万0785円/坪、変動率+0.28％の上昇です。

三雲駅の最も高額地点は「甲賀市水口町北泉2丁目4番外」（6万4000円/m²）で、最も低価格地点は「湖南市吉永字森下97番」（1万2400円/m²）です。

三雲駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万7950円/m²（1991年）、最安値は2万4033円/m²（1983年）で、両者の違いは3.66倍です。基準地価の最高値は8万7500円/m²（1990年）、最低値は3万3828円/m²（2022年）で、両者の違いは2.59倍です。
三雲駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

三雲駅の土地価格平均を求めるにあたり、三雲駅近辺、滋賀県湖南市三雲、湖南市朝国、湖南市吉永、湖南市大池町、湖南市岩根中央、湖南市小砂町、湖南市梅影町、湖南市水戸町、湖南市西峰町、湖南市若竹町、湖南市日枝あおい、湖南市日枝山手台、甲賀市水口町泉、甲賀市水口町北泉、甲賀市水口町下山、甲賀市水口町酒人の地点の地価から算定しました。

三雲駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9680円/m2	9万8115円/坪
1984年［昭和59年］	3万1120円/m2	10万2876円/坪	+4.38％
1985年［昭和60年］	3万1920円/m2	10万5520円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	3万2740円/m2	10万8231円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	3万3640円/m2	11万1206円/坪	+2.57％
1988年［昭和63年］	3万4660円/m2	11万4578円/坪	+2.84％
1989年［平成元年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	+5.33％
1990年［平成2年］	7万3966円/m2	24万4517円/坪	+52.90％
1991年［平成3年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+14.44％
1992年［平成4年］	8万3133円/m2	27万4820円/坪	-4.06％
1993年［平成5年］	7万7666円/m2	25万6749円/坪	-5.29％
1994年［平成6年］	7万3377円/m2	24万2571円/坪	-2.52％
1995年［平成7年］	7万2466円/m2	23万9559円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	6万9644円/m2	23万0229円/坪	-2.86％
1997年［平成9年］	6万7611円/m2	22万3507円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	6万3845円/m2	21万1059円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	6万1736円/m2	20万4087円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	5万8481円/m2	19万3328円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	5万5336円/m2	18万2930円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	5万1045円/m2	16万8745円/坪	-7.27％
2003年［平成15年］	4万6254円/m2	15万2907円/坪	-8.76％
2004年［平成16年］	4万4708円/m2	14万7796円/坪	-8.07％
2005年［平成17年］	4万0023円/m2	13万2307円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	3万8450円/m2	12万7107円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	3万8442円/m2	12万7083円/坪	-0.33％
2008年［平成20年］	3万8821円/m2	12万8335円/坪	+1.03％
2009年［平成21年］	3万8185円/m2	12万6233円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	3万6771円/m2	12万1558円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	3万5092円/m2	11万6009円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	3万4528円/m2	11万4144円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	3万4314円/m2	11万3435円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	3万4157円/m2	11万2916円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	3万4586円/m2	11万4336円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-0.89％
2018年［平成30年］	3万3893円/m2	11万2044円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	3万3553円/m2	11万0920円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	3万3093円/m2	10万9399円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	3万2326円/m2	10万6865円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	3万3481円/m2	11万0681円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	3万3512円/m2	11万0785円/坪	+0.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4033円/m2	7万9449円/坪
1984年［昭和59年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	+2.31％
1988年［昭和63年］	2万7666円/m2	9万1460円/坪	+2.59％
1989年［平成元年］	2万8833円/m2	9万5316円/坪	+3.61％
1990年［平成2年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	+35.33％
1991年［平成3年］	8万7950円/m2	29万0743円/坪	+23.21％
1992年［平成4年］	8万5125円/m2	28万1404円/坪	-2.81％
1993年［平成5年］	8万0025円/m2	26万4545円/坪	-4.07％
1994年［平成6年］	7万5950円/m2	25万1074円/坪	-3.78％
1995年［平成7年］	7万5116円/m2	24万8319円/坪	-0.48％
1996年［平成8年］	7万1850円/m2	23万7520円/坪	-2.78％
1997年［平成9年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	6万8257円/m2	22万5643円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	6万6057円/m2	21万8370円/坪	-2.62％
2000年［平成12年］	6万2614円/m2	20万6989円/坪	-4.42％
2001年［平成13年］	5万9242円/m2	19万5844円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	5万4871円/m2	18万1393円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	4万5557円/m2	15万0602円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	4万2528円/m2	14万0590円/坪	-6.03％
2006年［平成18年］	4万0087円/m2	13万2520円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	3万9787円/m2	13万1528円/坪	-0.92％
2008年［平成20年］	3万9787円/m2	13万1528円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	3万9425円/m2	13万0330円/坪	-0.88％
2010年［平成22年］	3万7875円/m2	12万5206円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	3万6612円/m2	12万1033円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	3万5725円/m2	11万8099円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	3万4475円/m2	11万3966円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	3万4137円/m2	11万2851円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	3万3825円/m2	11万1818円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-1.50％
2018年［平成30年］	3万2812円/m2	10万8471円/坪	-1.43％
2019年［平成31年］	3万2362円/m2	10万6983円/坪	-1.45％
2020年［令和2年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-1.54％
2021年［令和3年］	3万1362円/m2	10万3677円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	3万1012円/m2	10万2520円/坪	-1.16％
2023年［令和5年］	3万3088円/m2	10万9384円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	3万2766円/m2	10万8319円/坪	-1.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8150円/m2	12万6115円/坪
1984年［昭和59年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+2.66％
1987年［昭和62年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	+2.97％
1988年［昭和63年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	+3.22％
1989年［平成元年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	+7.92％
1990年［平成2年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+79.25％
1991年［平成3年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	-3.11％
1992年［平成4年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	-6.56％
1993年［平成5年］	7万2950円/m2	24万1157円/坪	-7.74％
1994年［平成6年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万7166円/m2	22万2038円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	6万5233円/m2	21万5647円/坪	-3.02％
1997年［平成9年］	6万4433円/m2	21万3002円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	5万6125円/m2	18万5537円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	5万4175円/m2	17万9090円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	4万4350円/m2	14万6611円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	4万0225円/m2	13万2975円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	4万3520円/m2	14万3867円/坪	-8.82％
2005年［平成17年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	3万6266円/m2	11万9889円/坪	-3.07％
2007年［平成19年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	+0.46％
2008年［平成20年］	3万7533円/m2	12万4077円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	3万4716円/m2	11万4765円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	3万4250円/m2	11万3223円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	3万4033円/m2	11万2506円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+0.30％
2015年［平成27年］	3万4183円/m2	11万3002円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	3万5457円/m2	11万7213円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-0.21％
2018年［平成30年］	3万5128円/m2	11万6127円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	3万4914円/m2	11万5419円/坪	-0.18％
2020年［令和2年］	3万4457円/m2	11万3907円/坪	-0.99％
2021年［令和3年］	3万4014円/m2	11万2443円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	3万3828円/m2	11万1829円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	3万3985円/m2	11万2349円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	3万4471円/m2	11万3955円/坪	+2.17％

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