三雲駅

三雲駅の最新の地価の動向

三雲駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

三雲駅（みくもえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万4193円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では11万3035円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.42％の上昇です。

三雲駅の最も高額な地点は「甲賀市水口町北泉2丁目4番外」（6万3500円/m²）で、最も低額な地点は「湖南市吉永字東代127番」（1万1900円/m²）です。

三雲駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

三雲駅（みくもえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3万4900円/m²、坪単価では平均 11万5371円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.42％の上昇です。

三雲駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

三雲駅（みくもえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万3575円/m²、坪単価では平均 11万0991円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-1.08％の下落です。

三雲駅の地価平均の計算方法

三雲駅の地価平均を求めるにあたり、三雲駅の近辺、滋賀県湖南市三雲、湖南市朝国、湖南市吉永、湖南市大池町、湖南市岩根中央、湖南市小砂町、湖南市梅影町、湖南市水戸町、湖南市西峰町、湖南市若竹町、湖南市日枝あおい、湖南市日枝山手台、甲賀市水口町泉、甲賀市水口町北泉、甲賀市水口町下山、甲賀市水口町酒人の地点の地価から算定しました。

三雲駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

三雲駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9680円/m2	9万8115円/坪
1984年［昭和59年］	3万1120円/m2	10万2876円/坪	+4.38％
1985年［昭和60年］	3万1920円/m2	10万5520円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	3万2740円/m2	10万8231円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	3万3640円/m2	11万1206円/坪	+2.57％
1988年［昭和63年］	3万4660円/m2	11万4578円/坪	+2.84％
1989年［平成元年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	+5.33％
1990年［平成2年］	7万3966円/m2	24万4517円/坪	+52.90％
1991年［平成3年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+14.44％
1992年［平成4年］	8万3133円/m2	27万4820円/坪	-4.06％
1993年［平成5年］	7万7666円/m2	25万6749円/坪	-5.29％
1994年［平成6年］	7万3377円/m2	24万2571円/坪	-2.52％
1995年［平成7年］	7万2466円/m2	23万9559円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	6万9644円/m2	23万0229円/坪	-2.86％
1997年［平成9年］	6万7611円/m2	22万3507円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	6万3845円/m2	21万1059円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	6万1736円/m2	20万4087円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	5万8481円/m2	19万3328円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	5万5336円/m2	18万2930円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	5万1045円/m2	16万8745円/坪	-7.27％
2003年［平成15年］	4万6254円/m2	15万2907円/坪	-8.76％
2004年［平成16年］	4万4708円/m2	14万7796円/坪	-8.07％
2005年［平成17年］	4万2025円/m2	13万8925円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	4万0733円/m2	13万4655円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	4万0741円/m2	13万4683円/坪	-0.33％
2008年［平成20年］	4万1183円/m2	13万6143円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-1.85％
2010年［平成22年］	3万8975円/m2	12万8842円/坪	-3.68％
2011年［平成23年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	3万7308円/m2	12万3333円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	3万6725円/m2	12万1404円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	3万6516円/m2	12万0716円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	3万6366円/m2	12万0220円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	3万6730円/m2	12万1424円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	3万6376円/m2	12万0254円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	3万6046円/m2	11万9160円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	3万5715円/m2	11万8067円/坪	-0.76％
2020年［令和2年］	3万5253円/m2	11万6541円/坪	-1.19％
2021年［令和3年］	3万4730円/m2	11万4812円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	3万4438円/m2	11万3846円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	3万5628円/m2	11万7780円/坪	-0.06％
2024年［令和6年］	3万5707円/m2	11万8040円/坪	+0.49％
2025年［令和7年］	3万4193円/m2	11万3035円/坪	+0.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4033円/m2	7万9449円/坪
1984年［昭和59年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	+2.31％
1988年［昭和63年］	2万7666円/m2	9万1460円/坪	+2.59％
1989年［平成元年］	2万8833円/m2	9万5316円/坪	+3.61％
1990年［平成2年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	+35.33％
1991年［平成3年］	8万7950円/m2	29万0743円/坪	+23.21％
1992年［平成4年］	8万5125円/m2	28万1404円/坪	-2.81％
1993年［平成5年］	8万0025円/m2	26万4545円/坪	-4.07％
1994年［平成6年］	7万5950円/m2	25万1074円/坪	-3.78％
1995年［平成7年］	7万5116円/m2	24万8319円/坪	-0.48％
1996年［平成8年］	7万1850円/m2	23万7520円/坪	-2.78％
1997年［平成9年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	6万8257円/m2	22万5643円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	6万6057円/m2	21万8370円/坪	-2.62％
2000年［平成12年］	6万2614円/m2	20万6989円/坪	-4.42％
2001年［平成13年］	5万9242円/m2	19万5844円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	5万4871円/m2	18万1393円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	4万5557円/m2	15万0602円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	4万2528円/m2	14万0590円/坪	-6.03％
2006年［平成18年］	4万0957円/m2	13万5395円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	4万0642円/m2	13万4356円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	4万0642円/m2	13万4356円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4万0257円/m2	13万3081円/坪	-0.93％
2010年［平成22年］	3万8628円/m2	12万7697円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	3万7357円/m2	12万3494円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	3万6485円/m2	12万0613円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	3万5642円/m2	11万7827円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	3万5214円/m2	11万6410円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	3万4871円/m2	11万5277円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	3万4571円/m2	11万4285円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	3万4057円/m2	11万2585円/坪	-1.41％
2018年［平成30年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-1.28％
2019年［平成31年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-1.24％
2020年［令和2年］	3万2785円/m2	10万8382円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	3万2257円/m2	10万6635円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-1.15％
2023年［令和5年］	3万4162円/m2	11万2933円/坪	-1.04％
2024年［令和6年］	3万3875円/m2	11万1983円/坪	-1.04％
2025年［令和7年］	3万3575円/m2	11万0991円/坪	-1.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8150円/m2	12万6115円/坪
1984年［昭和59年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+2.66％
1987年［昭和62年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	+2.97％
1988年［昭和63年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	+3.22％
1989年［平成元年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	+7.92％
1990年［平成2年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+79.25％
1991年［平成3年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	-3.11％
1992年［平成4年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	-6.56％
1993年［平成5年］	7万2950円/m2	24万1157円/坪	-7.74％
1994年［平成6年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万7166円/m2	22万2038円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	6万5233円/m2	21万5647円/坪	-3.02％
1997年［平成9年］	6万4433円/m2	21万3002円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	5万6125円/m2	18万5537円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	5万4175円/m2	17万9090円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	4万4350円/m2	14万6611円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	4万0225円/m2	13万2975円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	4万3520円/m2	14万3867円/坪	-8.82％
2005年［平成17年］	4万1320円/m2	13万6595円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	4万0420円/m2	13万3619円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	4万0880円/m2	13万5140円/坪	+0.55％
2008年［平成20年］	4万1940円/m2	13万8644円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	4万0840円/m2	13万5008円/坪	-3.14％
2010年［平成22年］	3万9460円/m2	13万0446円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	3万8460円/m2	12万7140円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	3万8240円/m2	12万6413円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	3万8340円/m2	12万6743円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	3万8460円/m2	12万7140円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	3万9083円/m2	12万9201円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	3万8133円/m2	12万6060円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	3万7616円/m2	12万4352円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	3万7583円/m2	12万4242円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	3万8150円/m2	12万6115円/坪	+2.54％
2025年［令和7年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	+2.42％

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