美栄橋駅

美栄橋駅の最新の地価動向

美栄橋駅（みえばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が43万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は145万1239円/坪で過去最高であり、変動率+5.83％の上昇です。基準地価の平均値が42万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万8429円/坪であり、変動率+5.41％の上昇です。地価総平均は42万6333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は140万9366円/坪であり、変動率+5.55％の上昇です。

美栄橋駅の最高額地点は「那覇市前島3-1-15」（68万2000円/m²）で、最低価格地点は「那覇市若狭3-23-5」（19万6000円/m²）です。

美栄橋駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万9000円/m²（2024年）、最安値は15万4000円/m²（2003年）で、双方の違いは2.85倍です。基準地価の最高値は166万0000円/m²（1991年）、最低値は18万8666円/m²（2012年）で、両者の違いは8.80倍です。
美栄橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

美栄橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、美栄橋駅近辺、沖縄県那覇市牧志1丁目、牧志2丁目西部、松尾2丁目、久茂地2丁目北東部、久茂地3丁目東部、松山1丁目東部、松山2丁目、前島、若狭3丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

美栄橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪
1988年［昭和63年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	+19.48％
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+19.87％
1990年［平成2年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+19.82％
1991年［平成3年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+15.79％
1992年［平成4年］	106万6000円/m2	352万3966円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	82万6250円/m2	273万1404円/坪	-8.30％
1994年［平成6年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-5.67％
1995年［平成7年］	64万8250円/m2	214万2975円/坪	-12.41％
1996年［平成8年］	54万4750円/m2	180万0826円/坪	-12.51％
1997年［平成9年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-12.50％
1998年［平成10年］	40万2750円/m2	133万1404円/坪	-11.71％
1999年［平成11年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-15.81％
2000年［平成12年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-11.78％
2001年［平成13年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	-9.73％
2002年［平成14年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	-9.35％
2003年［平成15年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-8.96％
2004年［平成16年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-7.57％
2005年［平成17年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-1.20％
2007年［平成19年］	20万5600円/m2	67万9669円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	21万3600円/m2	70万6115円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	20万5800円/m2	68万0330円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	19万9400円/m2	65万9173円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	19万2600円/m2	63万6694円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	19万0400円/m2	62万9421円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	19万0600円/m2	63万0082円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	19万4200円/m2	64万1983円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	20万0200円/m2	66万1818円/坪	+2.75％
2016年［平成28年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	+5.33％
2017年［平成29年］	22万3600円/m2	73万9173円/坪	+5.00％
2018年［平成30年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+11.88％
2019年［令和元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+29.60％
2020年［令和2年］	39万2833円/m2	129万8622円/坪	+19.85％
2021年［令和3年］	38万9166円/m2	128万6501円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	38万8833円/m2	128万5399円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	40万2833円/m2	133万1680円/坪	+3.72％
2024年［令和6年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	+5.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪
1993年［平成5年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-1.34％
1994年［平成6年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-1.36％
1995年［平成7年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-8.62％
1996年［平成8年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-9.43％
1997年［平成9年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-6.73％
1999年［平成11年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-4.23％
2002年［平成14年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-7.23％
2004年［平成16年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-7.22％
2006年［平成18年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.78％
2008年［平成20年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+4.45％
2009年［平成21年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+3.71％
2018年［平成30年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+7.86％
2019年［平成31年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+27.87％
2020年［令和2年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+26.98％
2021年［令和3年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+2.94％
2024年［令和6年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+5.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪
1988年［昭和63年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	+19.48％
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+19.87％
1990年［平成2年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+19.82％
1991年［平成3年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+15.79％
1992年［平成4年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	100万3666円/m2	331万7906円/坪	-11.79％
1994年［平成6年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	-7.11％
1995年［平成7年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	-13.68％
1996年［平成8年］	64万6333円/m2	213万6639円/坪	-13.53％
1997年［平成9年］	54万8333円/m2	181万2672円/坪	-14.31％
1998年［平成10年］	46万7666円/m2	154万6005円/坪	-13.36％
1999年［平成11年］	37万9666円/m2	125万5096円/坪	-18.68％
2000年［平成12年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	-15.01％
2001年［平成13年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-11.56％
2002年［平成14年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-9.70％
2003年［平成15年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-9.53％
2004年［平成16年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-7.93％
2005年［平成17年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.49％
2008年［平成20年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.76％
2015年［平成27年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+3.78％
2016年［平成28年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+6.70％
2017年［平成29年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	+5.87％
2018年［平成30年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+14.56％
2019年［令和元年］	34万1750円/m2	112万9752円/坪	+30.46％
2020年［令和2年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+16.29％
2021年［令和3年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+5.41％

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