松山駅（愛媛県）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

松山駅の不動産売却価格査定

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松山駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松山市宮田町186番4外	宮田町駅より130m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+2.13 ％
愛媛県松山市宮田町186番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 673m²（203坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	松山市大手町1丁目8番16外1筆	大手町駅より120m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+1.51 ％
愛媛県松山市大手町1丁目8番16外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 111m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
3位	松山市三番町7丁目4番7	大手町駅より230m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+0.57 ％
愛媛県松山市三番町7丁目4番7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	松山市千舟町8丁目67番15外	大手町駅より420m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+0.57 ％
愛媛県松山市千舟町8丁目67番15外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示診療所兼店舗　地積 592m²（179坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
5位	松山市味酒町2丁目3番30	大手町駅より350m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+0.67 ％
愛媛県松山市味酒町2丁目3番30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	松山市南江戸1-7-8	松山駅より380m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+2.76 ％
愛媛県松山市南江戸1-7-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	松山市辻町11-27	宮田町駅より410m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+1.64 ％
愛媛県松山市辻町11-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
8位	松山市南江戸3-6-27	松山駅より1,200m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
愛媛県松山市南江戸3-6-27 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
9位	松山市北斎院町15番1	松山駅より1,700m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
愛媛県松山市北斎院町15番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 612m²（185坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域

松山駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

松山市宮田町186番4外

宮田町駅より130m

24万0000 円/m²

79万3388 円/坪

+2.13 ％

2位

松山市大手町1丁目8番16外1筆

大手町駅より120m

20万2000 円/m²

66万7768 円/坪

+1.51 ％

3位

松山市三番町7丁目4番7

大手町駅より230m

17万7000 円/m²

58万5123 円/坪

+0.57 ％

4位

松山市千舟町8丁目67番15外

大手町駅より420m

17万5000 円/m²

57万8512 円/坪

+0.57 ％

5位

松山市味酒町2丁目3番30

大手町駅より350m

15万1000 円/m²

49万9173 円/坪

+0.67 ％

6位

松山市南江戸1-7-8

松山駅より380m

14万9000 円/m²

49万2561 円/坪

+2.76 ％

7位

松山市辻町11-27

宮田町駅より410m

12万4000 円/m²

40万9917 円/坪

+1.64 ％

8位

松山市南江戸3-6-27

松山駅より1,200m

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+1.87 ％

9位

松山市北斎院町15番1

松山駅より1,700m

10万7000 円/m²

35万3719 円/坪

+0.00 ％

松山駅の最新の地価動向

松山駅（まつやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が16万7800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は55万4710円/坪、変動率は+1.55％の上昇です。基準地価の平均値が16万6600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万0743円/坪、変動率は+1.13％の上昇です。地価総平均は16万5900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万8429円/坪、変動率は+1.11％の上昇です。

松山駅の最高価格地点は「松山市宮田町186番4外」（24万0000円/m²）で、最も低価格地点は「松山市北斎院町15番1」（10万7000円/m²）です。

松山駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万0000円/m²（1991年）、最低値は16万0333円/m²（2017年）で、双方の差は4.99倍です。基準地価の最高値は62万6666円/m²（1992年）、最低値は15万8800円/m²（2017年）で、両者の差は3.95倍です。
松山駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

松山駅（愛媛県）の平均土地価格を求めるにあたり、松山駅付近、愛媛県松山市南江戸1、南江戸2、南江戸3、辻町、朝美、愛光町、大手町、宮田町、味酒町1、三番町7、三番町8、千舟町8、湊町8の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

松山駅について

松山駅（まつやまえき）は愛媛県松山市南江戸1丁目にあるJR予讃線の駅です。

松山駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪
1992年［平成4年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	58万0500円/m²	191万9008円/坪	-11.20％
1994年［平成6年］	53万5750円/m²	177万1074円/坪	-6.12％
1995年［平成7年］	43万6600円/m²	144万3305円/坪	-4.27％
1996年［平成8年］	40万7600円/m²	134万7438円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	38万3800円/m²	126万8760円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	35万3800円/m²	116万9586円/坪	-6.48％
1999年［平成11年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	-11.23％
2000年［平成12年］	26万6600円/m²	88万1322円/坪	-10.64％
2001年［平成13年］	24万2800円/m²	80万2644円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	22万2400円/m²	73万5206円/坪	-7.34％
2003年［平成15年］	20万2571円/m²	66万9657円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	19万2142円/m²	63万5183円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	18万5857円/m²	61万4403円/坪	-3.19％
2006年［平成18年］	18万3714円/m²	60万7319円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	18万9714円/m²	62万7154円/坪	+2.64％
2008年［平成20年］	19万3571円/m²	63万9905円/坪	+1.62％
2009年［平成21年］	18万9714円/m²	62万7154円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	18万0875円/m²	59万7933円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	17万5125円/m²	57万8925円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	16万9750円/m²	56万1157円/坪	-2.97％
2013年［平成25年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	16万2250円/m²	53万6363円/坪	-1.58％
2015年［平成27年］	16万0875円/m²	53万1818円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	15万9875円/m²	52万8512円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	15万9375円/m²	52万6859円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	16万1666円/m²	53万4435円/坪	+0.79％
2019年［令和元年］	16万3333円/m²	53万9944円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	16万4666円/m²	54万4352円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	16万5222円/m²	54万6189円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	16万5555円/m²	54万7291円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	16万5900円/m²	54万8429円/坪	+1.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪
1992年［平成4年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	64万5000円/m²	213万2231円/坪	-15.13％
1994年［平成6年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-6.98％
1995年［平成7年］	37万2500円/m²	123万1404円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	35万5500円/m²	117万5206円/坪	-3.80％
1997年［平成9年］	34万5500円/m²	114万2148円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	32万9500円/m²	108万9256円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	28万6500円/m²	94万7107円/坪	-9.89％
2000年［平成12年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	-8.78％
2001年［平成13年］	23万3500円/m²	77万1900円/坪	-6.89％
2002年［平成14年］	21万5500円/m²	71万2396円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	20万2000円/m²	66万7768円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	18万5500円/m²	61万3223円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	18万8500円/m²	62万3140円/坪	+2.26％
2008年［平成20年］	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	17万3666円/m²	57万4104円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	16万8666円/m²	55万7575円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	-2.57％
2014年［平成26年］	16万1333円/m²	53万3333円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	16万0333円/m²	53万0027円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	16万0333円/m²	53万0027円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万0333円/m²	53万0027円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万3750円/m²	54万1322円/坪	+1.12％
2019年［平成31年］	16万5250円/m²	54万6280円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	16万7500円/m²	55万3719円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	16万8250円/m²	55万6198円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	16万3400円/m²	54万0165円/坪	+0.32％
2024年［令和6年］	16万5200円/m²	54万6115円/坪	+1.10％
2025年［令和7年］	16万7800円/m²	55万4710円/坪	+1.55％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	62万6666円/m²	207万1625円/坪
1993年［平成5年］	55万9000円/m²	184万7933円/坪	-9.88％
1994年［平成6年］	51万4333円/m²	170万0275円/坪	-5.83％
1995年［平成7年］	47万9333円/m²	158万4572円/坪	-4.58％
1996年［平成8年］	44万2333円/m²	146万2258円/坪	-5.93％
1997年［平成9年］	40万9333円/m²	135万3168円/坪	-5.53％
1998年［平成10年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	-8.51％
1999年［平成11年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	-12.13％
2000年［平成12年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	-11.88％
2001年［平成13年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-8.44％
2002年［平成14年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	20万2800円/m²	67万0413円/坪	-6.62％
2004年［平成16年］	19万2200円/m²	63万5371円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	18万6000円/m²	61万4876円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	19万0200円/m²	62万8760円/坪	+2.80％
2008年［平成20年］	19万3600円/m²	63万9999円/坪	+1.49％
2009年［平成21年］	18万8200円/m²	62万2148円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	17万6000円/m²	58万1818円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	17万0400円/m²	56万3305円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	16万5600円/m²	54万7438円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	16万2800円/m²	53万8181円/坪	-1.69％
2015年［平成27年］	16万1200円/m²	53万2892円/坪	-1.15％
2016年［平成28年］	15万9600円/m²	52万7603円/坪	-1.17％
2017年［平成29年］	15万8800円/m²	52万4958円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	16万1800円/m²	53万4876円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	16万2400円/m²	53万6859円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	16万3000円/m²	53万8842円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	16万3400円/m²	54万0165円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	16万4600円/m²	54万4132円/坪	+0.74％
2024年［令和6年］	16万6600円/m²	55万0743円/坪	+1.13％

松山駅の土地の売却価格査定

松山駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

松山駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
松山市駅の地価	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+0.90％
大手町駅の地価	18万8666円/m²	62万3691円/坪	+1.12％
古町駅の地価	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.85％
土橋駅の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.43％
市坪駅の地価	12万9666円/m²	42万8650円/坪	+0.80％
三津浜駅の地価	7万2800円/m²	24万0661円/坪	-0.55％
伊予和気駅の地価	4万4600円/m²	14万7438円/坪	-1.11％
堀江駅の地価	4万8800円/m²	16万1322円/坪	-0.93％
粟井駅の地価	3万1200円/m²	10万3140円/坪	-1.58％
柳原駅の地価	2万5350円/m²	8万3801円/坪	-1.03％
伊予北条駅の地価	3万8133円/m²	12万6060円/坪	-1.13％
土居田駅の地価	10万3633円/m²	34万2589円/坪	+0.41％
余戸駅の地価	9万9650円/m²	32万9421円/坪	+0.40％
石手川公園駅の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.46％
いよ立花駅の地価	13万1900円/m²	43万6033円/坪	+0.53％
福音寺駅の地価	11万8500円/m²	39万1735円/坪	+0.86％
北久米駅の地価	8万7425円/m²	28万9008円/坪	+0.26％
久米駅の地価	9万6133円/m²	31万7796円/坪	+0.00％
鷹ノ子駅の地価	7万8400円/m²	25万9173円/坪	+0.00％
衣山駅の地価	11万4500円/m²	37万8512円/坪	+0.65％
西衣山駅の地価	5万8366円/m²	19万2947円/坪	-0.07％
山西駅の地価	5万7933円/m²	19万1515円/坪	-0.15％
三津駅の地価	6万0650円/m²	20万0495円/坪	-0.84％
港山駅の地価	4万6500円/m²	15万3719円/坪	-1.69％
梅津寺駅の地価	4万6500円/m²	15万3719円/坪	-1.69％
高浜駅の地価	3万8900円/m²	12万8595円/坪	-3.23％
鎌田駅の地価	7万1750円/m²	23万7190円/坪	+0.23％
平井駅の地価	5万4250円/m²	17万9338円/坪	-0.44％
梅本駅の地価	6万7900円/m²	22万4462円/坪	-0.15％
道後の地価	24万7500円/m²	81万8181円/坪	+1.37％
中島の地価	1万0300円/m²	3万4049円/坪	-3.47％
一番町の地価	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+0.82％
二番町の地価	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+0.34％
三番町の地価	25万2333円/m²	83万4159円/坪	+0.83％
勝山町の地価	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+0.90％
来住町の地価	10万3050円/m²	34万0661円/坪	+0.26％
三町の地価	8万3800円/m²	27万7024円/坪	+0.00％
森松町の地価	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+0.00％
北条の地価	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-1.15％
北条辻の地価	3万9950円/m²	13万2066円/坪	-1.12％
堀江町の地価	4万7800円/m²	15万8016円/坪	-0.69％
中村の地価	11万7300円/m²	38万7768円/坪	+0.37％
白水台の地価	4万1700円/m²	13万7851円/坪	-0.24％
大街道の地価	58万6500円/m²	193万8842円/坪	+0.91％
千舟町の地価	27万5500円/m²	91万0743円/坪	+0.55％
枝松の地価	14万1500円/m²	46万7768円/坪	+0.72％
山越の地価	9万6700円/m²	31万9669円/坪	+0.00％
北土居の地価	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+0.25％
土居田町の地価	9万6900円/m²	32万0330円/坪	+0.31％
空港通の地価	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+0.00％
余戸東の地価	10万4700円/m²	34万6115円/坪	+0.46％
余戸西の地価	7万8300円/m²	25万8842円/坪	+0.00％