巻向駅

巻向駅の最新の地価動向

巻向駅（まきむくえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万6200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万2727円/坪で過去最安値であり、変動率-0.65％の下落です。

巻向駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万4000円/m²（1991年）、最安値は4万6200円/m²（2024年）で、二者の違いは2.25倍です。
巻向駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

巻向駅の土地価格平均を求めるにあたり、巻向駅近辺、奈良県桜井市大字太田、巻野内、穴師、東田、江包、草川、大豆越、箸中、豊前、芝（北西部）の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

巻向駅について

巻向駅（まきむくえき）は奈良県桜井市大字辻36にあるJR桜井線（万葉まほろば線）の駅です。巻向駅の隣駅は柳本駅（やなぎもとえき）、三輪駅（みわえき）です。巻向駅は無人駅です。巻向駅は桜井市の北西部に位置し、天理市と磯城郡田原本町の一部も巻向駅の圏内です。巻向駅のある一帯は奈良盆地の一部である平地であり、田園地帯となっています。住宅も存在します。巻向駅の東方は龍王山、三輪山、巻向山などのある山岳地帯です。巻向駅の東方から南方にかけて国道169号が通っています。国道169号のロードサイドには商業施設もあります。巻向駅の西側には雇用促進住宅巻向宿舎、山の辺病院、ローソン桜井太田店、纒向遺跡、纒向石塚古墳、東田大塚古墳、箸墓古墳、奈良トヨタ桜井店、ボディーショップミキ、日本一たい焼 奈良桜井店、三輪山本 お食事処、三陽メリヤス東田工場などがあります。巻向駅の東側にはCafe＆Restフレール、カラオケ喫茶 杏、三輪そうめん やまなか、小西勇製麺所、垂仁天皇纒向珠城宮跡、珠城山古墳群、ひらそる（喫茶店）などがあります。

巻向駅の所属路線の沿線地価

巻向駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、桜井線（万葉まほろば線）の基準地価平均が17万6741円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は巻向駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

巻向駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪
1984年［昭和59年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+1.31％
1988年［昭和63年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	+1.29％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+11.82％
1990年［平成2年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+40.00％
1991年［平成3年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+6.12％
1992年［平成4年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-9.62％
1993年［平成5年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-8.51％
1994年［平成6年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-4.65％
1995年［平成7年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-0.85％
1997年［平成9年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-1.25％
2001年［平成13年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-1.90％
2002年［平成14年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-8.51％
2005年［平成17年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	-6.04％
2006年［平成18年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-1.25％
2008年［平成20年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-1.08％
2009年［平成21年］	5万3700円/m2	17万7520円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-5.03％
2011年［平成23年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-0.83％
2016年［平成28年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-0.21％
2018年［平成30年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-0.21％
2019年［平成31年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-0.64％
2024年［令和6年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	-0.65％

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