前島

前島の最新の地価動向

前島（まえじま）の現在の地価は、公示地価の平均が74万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は246万6115円/坪で過去最高であり、前年比+9.38％の上昇です。基準地価の平均が33万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万7438円/坪であり、前年比+5.02％の上昇です。地価総平均は50万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は168万0991円/坪で過去最高値であり、前年比+6.21％の上昇です。

前島の最も高額地点は「那覇市前島3-1-15」（74万6000円/m²）で、最も低額地点は「那覇市前島2-11-17」（33万5000円/m²）です。

前島は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万6000円/m²（2025年）、最安値は25万6000円/m²（2006年）で、双方の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は45万1000円/m²（1993年）、最低値は14万6000円/m²（2013年）で、両者の差異は3.09倍です。
前島の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

前島の地価平均を求めるにあたり、沖縄県那覇市前島の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

前島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪
1994年［平成6年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-5.10％
1995年［平成7年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-17.83％
2000年［平成12年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-16.61％
2001年［平成13年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-12.20％
2002年［平成14年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-11.11％
2003年［平成15年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-6.55％
2006年［平成18年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-0.39％
2007年［平成19年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+2.54％
2008年［平成20年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+4.84％
2009年［平成21年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+10.68％
2019年［令和元年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+35.10％
2020年［令和2年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+37.18％
2021年［令和3年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-0.48％
2023年［令和5年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	+6.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪
2005年［平成17年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-8.19％
2006年［平成18年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+5.08％
2008年［平成20年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+9.67％
2009年［平成21年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+4.10％
2017年［平成29年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+5.02％
2018年［平成30年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+10.24％
2019年［平成31年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+42.41％
2020年［令和2年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	+39.57％
2021年［令和3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-2.65％
2022年［令和4年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-0.96％
2023年［令和5年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	+7.40％
2025年［令和7年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+9.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪
1994年［平成6年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-5.10％
1995年［平成7年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-17.83％
2000年［平成12年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-16.61％
2001年［平成13年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-12.20％
2002年［平成14年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-11.11％
2003年［平成15年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-4.91％
2006年［平成18年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-1.32％
2011年［平成23年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+5.88％
2018年［平成30年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+11.11％
2019年［令和元年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+27.78％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+34.78％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+5.02％

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