九大学研都市駅

九大学研都市駅の最新の地価動向

九大学研都市駅（きゅうだいがっけんとしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が20万6333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は68万2093円/坪で過去最高であり、変動率は+9.61％の上昇です。基準地価の平均値が13万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万8181円/坪で過去最高値であり、変動率は+11.45％の上昇です。地価総平均は16万6240円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万9553円/坪で過去最高値であり、変動率は+10.07％の上昇です。

九大学研都市駅の最高価格地点は「福岡市西区北原1-7-5」（38万0000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市西区今宿町字小松原539番45」（4万5200円/m²）です。

九大学研都市駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万6333円/m²（2025年）、最低値は15万3466円/m²（2022年）で、双方の差は1.34倍です。基準地価の最高値は13万8600円/m²（2024年）、最低値は3万7600円/m²（2018年）で、両者の差は3.69倍です。
九大学研都市駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

九大学研都市駅の平均土地価格を求めるにあたり、九大学研都市駅付近、福岡県福岡市西区北原、徳永北、西都の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

九大学研都市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪
1996年［平成8年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+1.27％
2000年［平成12年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-2.52％
2002年［平成14年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-5.81％
2003年［平成15年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-10.66％
2005年［平成17年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-9.24％
2006年［平成18年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-7.41％
2007年［平成19年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-6.00％
2008年［平成20年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-4.26％
2009年［平成21年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-1.03％
2015年［平成27年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-1.04％
2016年［平成28年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-1.05％
2017年［平成29年］	11万9200円/m2	39万4049円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万2533円/m2	40万5068円/坪	+2.01％
2019年［令和元年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	14万0600円/m2	46万4793円/坪	+4.66％
2021年［令和3年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	+4.20％
2022年［令和4年］	13万6280円/m2	45万0512円/坪	+6.80％
2023年［令和5年］	14万7900円/m2	48万8925円/坪	+7.45％
2024年［令和6年］	16万6240円/m2	54万9553円/坪	+10.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
2018年［平成30年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.01％
2019年［平成31年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.58％
2020年［令和2年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+6.46％
2021年［令和3年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+5.43％
2022年［令和4年］	15万3466円/m2	50万7327円/坪	+7.14％
2023年［令和5年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+7.64％
2024年［令和6年］	18万4666円/m2	61万0468円/坪	+9.16％
2025年［令和7年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+9.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪
1996年［平成8年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+1.27％
2000年［平成12年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-2.52％
2002年［平成14年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-5.81％
2003年［平成15年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-10.66％
2005年［平成17年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-9.24％
2006年［平成18年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-7.41％
2007年［平成19年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-6.00％
2008年［平成20年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-4.26％
2009年［平成21年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-1.03％
2015年［平成27年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-1.04％
2016年［平成28年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-1.05％
2017年［平成29年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+2.97％
2022年［令和4年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+6.46％
2023年［令和5年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+7.16％
2024年［令和6年］	13万8600円/m2	45万8181円/坪	+11.45％

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