九条駅（大阪）

九条駅の最新の地価動向

九条駅（くじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が43万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は143万6363円/坪、前年比+6.08％の上昇です。基準地価の平均が29万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は98万8429円/坪で過去最高値、前年比+4.55％の上昇です。地価総平均は38万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は127万7355円/坪、前年比+5.17％の上昇です。

九条駅の最高額地点は「大阪市西区九条1-6-20」（66万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西区九条南2-23-5」（29万9000円/m²）です。

九条駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は178万0000円/m²（1991年）、最安値は32万5750円/m²（2006年）で、二者の差異は5.46倍です。基準地価の最高値は29万9000円/m²（2024年）、最低値は25万0000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.20倍です。
九条駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

九条駅（大阪）の地価平均を求めるにあたり、九条駅近辺、阪神九条駅近辺、大阪府大阪市西区九条、西区九条南の標準地・基準地の地価を平均化しました。

九条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1985年［昭和60年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	+5.04％
1987年［昭和62年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+3.72％
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+34.33％
1989年［平成元年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+35.56％
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+39.34％
1991年［平成3年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+4.71％
1992年［平成4年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-20.79％
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	92万7000円/m2	306万4462円/坪	-15.73％
1995年［平成7年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-20.06％
1996年［平成8年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	-19.62％
1997年［平成9年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-11.38％
1998年［平成10年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	-5.70％
1999年［平成11年］	54万9666円/m2	181万7079円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-12.00％
2001年［平成13年］	42万2333円/m2	139万6143円/坪	-10.89％
2002年［平成14年］	38万6333円/m2	127万7134円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	+8.92％
2008年［平成20年］	38万7250円/m2	128万0165円/坪	+8.60％
2009年［平成21年］	36万4750円/m2	120万5785円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	32万9250円/m2	108万8429円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	31万3200円/m2	103万5371円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	31万7400円/m2	104万9256円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	32万1600円/m2	106万3140円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	33万1200円/m2	109万4876円/坪	+2.66％
2017年［平成29年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	35万1200円/m2	116万0991円/坪	+2.62％
2019年［令和元年］	36万1800円/m2	119万6033円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	37万3800円/m2	123万5702円/坪	+2.86％
2021年［令和3年］	36万2600円/m2	119万8677円/坪	-2.81％
2022年［令和4年］	36万0600円/m2	119万2066円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	36万7200円/m2	121万3884円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	38万6400円/m2	127万7355円/坪	+5.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1985年［昭和60年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	+5.04％
1987年［昭和62年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+3.72％
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+34.33％
1989年［平成元年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+35.56％
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+39.34％
1991年［平成3年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+4.71％
1992年［平成4年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-20.79％
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	92万7000円/m2	306万4462円/坪	-15.73％
1995年［平成7年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-20.06％
1996年［平成8年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	-19.62％
1997年［平成9年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-11.38％
1998年［平成10年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	-5.70％
1999年［平成11年］	54万9666円/m2	181万7079円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-12.00％
2001年［平成13年］	42万2333円/m2	139万6143円/坪	-10.89％
2002年［平成14年］	38万6333円/m2	127万7134円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	+8.92％
2008年［平成20年］	38万7250円/m2	128万0165円/坪	+8.60％
2009年［平成21年］	36万4750円/m2	120万5785円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	32万9250円/m2	108万8429円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+1.24％
2016年［平成28年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	+3.03％
2017年［平成29年］	36万0750円/m2	119万2561円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	37万2750円/m2	123万2231円/坪	+2.99％
2019年［平成31年］	38万4750円/m2	127万1900円/坪	+2.85％
2020年［令和2年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	38万4750円/m2	127万1900円/坪	-3.70％
2022年［令和4年］	38万1250円/m2	126万0330円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	40万8250円/m2	134万9586円/坪	+5.33％
2025年［令和7年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	+6.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
2014年［平成26年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.15％
2019年［令和元年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.89％
2020年［令和2年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+4.55％

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