小菅ケ谷

小菅ケ谷の最新の地価動向

小菅ケ谷（こすがや）の現在の地価は、公示地価の平均値が27万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は91万0743円/坪であり、変動率+2.83％の上昇です。基準地価の平均値が26万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は87万7685円/坪で過去最高値であり、変動率+2.86％の上昇です。地価総平均は26万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万0165円/坪であり、変動率+2.34％の上昇です。

小菅ケ谷の最高額地点は「横浜市栄区小菅ケ谷1-12-15」（32万3000円/m²）で、最低額地点は「横浜市栄区小菅ケ谷2-26-18」（21万6000円/m²）です。

小菅ケ谷は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万0000円/m²（1988年）、最安値は17万8000円/m²（1983年）で、双方の違いは2.47倍です。基準地価の最高値は26万5500円/m²（2024年）、最低値は19万8000円/m²（2016年）で、両者の違いは1.34倍です。
小菅ケ谷の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

小菅ケ谷の土地価格平均を求めるにあたり、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷、小菅ケ谷町の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

小菅ケ谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1984年［昭和59年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.55％
1986年［昭和61年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+10.16％
1988年［昭和63年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+113.59％
1989年［平成元年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-10.00％
1990年［平成2年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-0.25％
1991年［平成3年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+2.03％
1992年［平成4年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-2.73％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-8.16％
1994年［平成6年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-4.17％
1995年［平成7年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-0.87％
1996年［平成8年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-6.14％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.43％
1998年［平成10年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-4.84％
1999年［平成11年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-6.07％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.55％
2005年［平成17年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.99％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+1.99％
2008年［平成20年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+7.32％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	+2.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1984年［昭和59年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.55％
1986年［昭和61年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+10.16％
1988年［昭和63年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+113.59％
1989年［平成元年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-10.00％
1990年［平成2年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-0.25％
1991年［平成3年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+2.03％
1992年［平成4年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-2.73％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-8.16％
1994年［平成6年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-4.17％
1995年［平成7年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-0.87％
1996年［平成8年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-6.14％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.43％
1998年［平成10年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-4.84％
1999年［平成11年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-6.07％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.55％
2005年［平成17年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.99％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+1.99％
2008年［平成20年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+7.32％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+0.90％
2019年［平成31年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.08％
2025年［令和7年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+2.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
2017年［平成29年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.00％
2019年［令和元年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+1.49％
2022年［令和4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+2.86％

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