鴻池

鴻池の最新の地価動向

鴻池（こうのいけ）の最新の地価は、公示地価の平均が16万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は54万5454円/坪、前年比+2.85％の上昇です。基準地価の平均が14万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万9421円/坪で過去最高値、前年比+5.97％の上昇です。地価総平均は15万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万0192円/坪、前年比+3.47％の上昇です。

鴻池の最も高価格地点は「伊丹市鴻池2-1-36」（17万7000円/m²）で、最も低価格地点は「伊丹市鴻池7-1-10」（14万2000円/m²）です。

鴻池は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は88万1000円/m²（1991年）、最安値は15万5500円/m²（2022年）で、二者の差異は5.67倍です。基準地価の最高値は14万2000円/m²（2024年）、最低値は12万0000円/m²（2015年）で、二者の差異は1.18倍です。
鴻池の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鴻池の地価平均を求めるにあたり、兵庫県伊丹市鴻池の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

鴻池の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪
1984年［昭和59年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+3.72％
1988年［昭和63年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+56.41％
1989年［平成元年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+73.77％
1990年［平成2年］	80万9000円/m2	267万4380円/坪	+52.64％
1991年［平成3年］	88万1000円/m2	291万2396円/坪	+8.90％
1992年［平成4年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-27.92％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-27.56％
1994年［平成6年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-11.96％
1995年［平成7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.17％
1996年［平成8年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-8.95％
1997年［平成9年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-3.18％
1998年［平成10年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-2.69％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-10.23％
2002年［平成14年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-12.50％
2003年［平成15年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-13.87％
2004年［平成16年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-12.68％
2005年［平成17年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.19％
2008年［平成20年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.03％
2019年［令和元年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.01％
2021年［令和3年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+1.69％
2024年［令和6年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+3.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪
1984年［昭和59年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+3.72％
1988年［昭和63年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+56.41％
1989年［平成元年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+73.77％
1990年［平成2年］	80万9000円/m2	267万4380円/坪	+52.64％
1991年［平成3年］	88万1000円/m2	291万2396円/坪	+8.90％
1992年［平成4年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-27.92％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-27.56％
1994年［平成6年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-11.96％
1995年［平成7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.17％
1996年［平成8年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-8.95％
1997年［平成9年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-3.18％
1998年［平成10年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-2.69％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-10.23％
2002年［平成14年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-12.50％
2003年［平成15年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-13.87％
2004年［平成16年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-12.68％
2005年［平成17年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.19％
2008年［平成20年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+1.27％
2017年［平成29年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.24％
2019年［平成31年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.00％
2024年［令和6年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+2.22％
2025年［令和7年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+2.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
2013年［平成25年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.82％
2019年［令和元年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.60％
2022年［令和4年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+5.97％

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