元町駅（神戸）

元町駅の最新の地価動向

元町駅（もとまちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が134万3666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は444万1873円/坪であり、変動率+4.41％の上昇です。基準地価の平均値が196万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は647万9338円/坪であり、変動率+6.23％の上昇です。地価総平均は154万9111円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は512万1028円/坪であり、変動率+5.01％の上昇です。

元町駅の最も高価格地点は「神戸市中央区明石町47番」（364万0000円/m²）で、最低額地点は「神戸市中央区下山手通5-7-7」（53万5000円/m²）です。

元町駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は940万0000円/m²（1991年）、最安値は74万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは12.70倍です。基準地価の最高値は975万0000円/m²（1990年）、最低値は83万2500円/m²（2005年）で、双方の違いは11.71倍です。
元町駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

元町駅（神戸）の土地価格平均を求めるにあたり、元町駅周辺、兵庫県神戸市中央区元町通1、元町通2、元町通3、栄町通1、栄町通2、栄町通3、三宮町2、三宮町3、北長狭通3、北長狭通4、北長狭通5、明石町、西町、前町、海岸通1、海岸通2、海岸通3、波止場町1、波止場町2、波止場町3の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

元町駅の所属路線の沿線地価

元町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点の地価は元町駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

元町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪
1990年［平成2年］	926万5000円/m2	3062万8099円/坪	+30.04％
1991年［平成3年］	893万0000円/m2	2952万0661円/坪	-3.09％
1992年［平成4年］	725万0000円/m2	2396万6942円/坪	-18.91％
1993年［平成5年］	408万3333円/m2	1349万8622円/坪	-28.07％
1994年［平成6年］	335万7500円/m2	1109万9173円/坪	-27.94％
1995年［平成7年］	243万8000円/m2	805万9504円/坪	-23.78％
1996年［平成8年］	192万2000円/m2	635万3719円/坪	-20.18％
1997年［平成9年］	168万1000円/m2	555万7024円/坪	-11.66％
1998年［平成10年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-7.74％
1999年［平成11年］	141万6666円/m2	468万3195円/坪	-10.15％
2000年［平成12年］	123万4166円/m2	407万9889円/坪	-13.02％
2001年［平成13年］	107万1166円/m2	354万1046円/坪	-13.25％
2002年［平成14年］	93万3666円/m2	308万6501円/坪	-12.55％
2003年［平成15年］	84万5833円/m2	279万6143円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	78万9666円/m2	261万0468円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	77万0833円/m2	254万8209円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	78万5428円/m2	259万6458円/坪	+3.75％
2007年［平成19年］	93万2857円/m2	308万3825円/坪	+17.72％
2008年［平成20年］	104万2571円/m2	344万6517円/坪	+11.44％
2009年［平成21年］	96万0142円/m2	317万4025円/坪	-7.66％
2010年［平成22年］	86万5714円/m2	286万1865円/坪	-9.67％
2011年［平成23年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	81万4571円/m2	269万2798円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	81万1571円/m2	268万2880円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	82万5142円/m2	272万7744円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	84万1714円/m2	278万2526円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	101万4500円/m2	335万3719円/坪	+6.43％
2017年［平成29年］	113万1000円/m2	373万8842円/坪	+10.06％
2018年［平成30年］	131万8250円/m2	435万7851円/坪	+13.95％
2019年［令和元年］	142万1444円/m2	469万8989円/坪	+14.54％
2020年［令和2年］	155万8111円/m2	515万0780円/坪	+9.29％
2021年［令和3年］	145万1444円/m2	479万8163円/坪	-6.25％
2022年［令和4年］	142万3000円/m2	470万4132円/坪	-2.37％
2023年［令和5年］	146万9333円/m2	485万7300円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	154万9111円/m2	512万1028円/坪	+5.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪
1990年［平成2年］	878万0000円/m2	2902万4793円/坪	+35.08％
1991年［平成3年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+7.06％
1992年［平成4年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	-17.02％
1993年［平成5年］	377万5000円/m2	1247万9338円/坪	-26.28％
1994年［平成6年］	334万3333円/m2	1105万2341円/坪	-28.08％
1995年［平成7年］	249万7500円/m2	825万6198円/坪	-19.94％
1996年［平成8年］	192万7500円/m2	637万1900円/坪	-21.82％
1997年［平成9年］	168万6250円/m2	557万4380円/坪	-11.41％
1998年［平成10年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-7.72％
1999年［平成11年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-10.13％
2000年［平成12年］	122万1250円/m2	403万7190円/坪	-12.67％
2001年［平成13年］	106万1750円/m2	350万9917円/坪	-13.12％
2002年［平成14年］	91万2250円/m2	301万5702円/坪	-13.62％
2003年［平成15年］	82万3250円/m2	272万1487円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	76万3250円/m2	252万3140円/坪	-7.13％
2005年［平成17年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-3.15％
2006年［平成18年］	74万3600円/m2	245万8181円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+15.77％
2008年［平成20年］	100万5600円/m2	332万4297円/坪	+14.34％
2009年［平成21年］	95万4200円/m2	315万4380円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	84万6000円/m2	279万6694円/坪	-11.06％
2011年［平成23年］	81万9600円/m2	270万9421円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	80万5400円/m2	266万2479円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	80万2200円/m2	265万1900円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	81万5200円/m2	269万4876円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	83万4800円/m2	275万9669円/坪	+2.00％
2016年［平成28年］	88万3200円/m2	291万9669円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	98万1600円/m2	324万4958円/坪	+9.35％
2018年［平成30年］	113万3200円/m2	374万6115円/坪	+12.39％
2019年［平成31年］	119万8833円/m2	396万3085円/坪	+14.73％
2020年［令和2年］	137万8833円/m2	455万8126円/坪	+12.56％
2021年［令和3年］	129万5500円/m2	428万2644円/坪	-5.43％
2022年［令和4年］	125万2833円/m2	414万1597円/坪	-3.55％
2023年［令和5年］	127万9000円/m2	422万8099円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	134万3666円/m2	444万1873円/坪	+4.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪
1990年［平成2年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	846万0000円/m2	2796万6942円/坪	-13.23％
1992年［平成4年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	-20.80％
1993年［平成5年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-29.85％
1994年［平成6年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-27.66％
1995年［平成7年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-35.29％
1996年［平成8年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-13.64％
1997年［平成9年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-12.63％
1998年［平成10年］	162万5000円/m2	537万1900円/坪	-7.83％
1999年［平成11年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-10.21％
2000年［平成12年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-13.72％
2001年［平成13年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-13.51％
2002年［平成14年］	97万6500円/m2	322万8099円/坪	-10.43％
2003年［平成15年］	89万1000円/m2	294万5454円/坪	-8.69％
2004年［平成16年］	84万2500円/m2	278万5123円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	-1.13％
2006年［平成18年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+6.91％
2007年［平成19年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+22.57％
2008年［平成20年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	+4.17％
2009年［平成21年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-14.11％
2010年［平成22年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-6.19％
2011年［平成23年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	-6.77％
2012年［平成24年］	83万7500円/m2	276万8595円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+1.81％
2015年［平成27年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	123万3333円/m2	407万7134円/坪	+10.57％
2017年［平成29年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+11.25％
2018年［平成30年］	162万6666円/m2	537万7410円/坪	+16.54％
2019年［令和元年］	186万6666円/m2	617万0798円/坪	+14.23％
2020年［令和2年］	191万6666円/m2	633万6088円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	176万3333円/m2	582万9201円/坪	-7.89％
2022年［令和4年］	176万3333円/m2	582万9201円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+5.02％
2024年［令和6年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	+6.23％

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