河辺の森駅

河辺の森駅の最新の地価動向

河辺の森駅（かわべのもりえき）の最新の地価は、公示地価の平均が1万1700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は3万8677円/坪で過去最低値であり、前年比は-1.68％の下落です。基準地価の平均が1万8220円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万0231円/坪であり、前年比は-1.26％の下落です。地価総平均は1万7166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万6749円/坪であり、前年比は-1.19％の下落です。

河辺の森駅の最も高額地点は「東近江市横溝町字小堤2124番13」（3万0800円/m²）で、最も低価格地点は「東近江市南菩提寺町字里中719番」（1万1600円/m²）です。

河辺の森駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万7800円/m²（1995年）、最低値は1万1700円/m²（2025年）で、双方の落差は1.52倍です。基準地価の最高値は2万9550円/m²（1991年）、最低値は1万5000円/m²（1983年）で、両者の落差は1.97倍です。
河辺の森駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

河辺の森駅の平均地価を求めるにあたり、滋賀県内、河辺の森駅近辺の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

河辺の森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪
1984年［昭和59年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	+2.42％
1989年［平成元年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+7.29％
1990年［平成2年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+10.44％
1991年［平成3年］	2万9550円/m2	9万7685円/坪	+4.54％
1992年［平成4年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-0.74％
1993年［平成5年］	2万6766円/m2	8万8484円/坪	-0.42％
1994年［平成6年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-0.12％
1996年［平成8年］	2万4225円/m2	8万0082円/坪	-1.14％
1997年［平成9年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	2万4075円/m2	7万9586円/坪	-0.32％
1999年［平成11年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-0.98％
2000年［平成12年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.63％
2002年［平成14年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	-2.93％
2003年［平成15年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	-4.04％
2004年［平成16年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-3.72％
2005年［平成17年］	2万1333円/m2	7万0523円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	2万1216円/m2	7万0137円/坪	-0.60％
2007年［平成19年］	2万1333円/m2	7万0523円/坪	+0.22％
2008年［平成20年］	2万1383円/m2	7万0688円/坪	+0.13％
2009年［平成21年］	2万1083円/m2	6万9696円/坪	-1.37％
2010年［平成22年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	2万0216円/m2	6万6831円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	2万0033円/m2	6万6225円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	1万9883円/m2	6万5730円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	1万9633円/m2	6万4903円/坪	-0.62％
2016年［平成28年］	1万9516円/m2	6万4517円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	1万9366円/m2	6万4022円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	1万8766円/m2	6万2038円/坪	-1.98％
2020年［令和2年］	1万8333円/m2	6万0606円/坪	-2.60％
2021年［令和3年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-2.40％
2022年［令和4年］	1万7583円/m2	5万8126円/坪	-2.26％
2023年［令和5年］	1万7333円/m2	5万7300円/坪	-1.61％
2024年［令和6年］	1万7166円/m2	5万6749円/坪	-1.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪
1995年［平成7年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-1.12％
1997年［平成9年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-0.57％
2000年［平成12年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-1.14％
2001年［平成13年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-1.16％
2002年［平成14年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-1.75％
2003年［平成15年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-3.57％
2004年［平成16年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-1.31％
2007年［平成19年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-0.66％
2008年［平成20年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪	-0.67％
2010年［平成22年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-2.01％
2011年［平成23年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	-1.45％
2019年［平成31年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-2.21％
2020年［令和2年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-2.26％
2021年［令和3年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-3.08％
2022年［令和4年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-2.38％
2023年［令和5年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	-2.44％
2024年［令和6年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-0.83％
2025年［令和7年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	-1.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪
1984年［昭和59年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	+2.42％
1989年［平成元年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+7.29％
1990年［平成2年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+10.44％
1991年［平成3年］	2万9550円/m2	9万7685円/坪	+4.54％
1992年［平成4年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-0.74％
1993年［平成5年］	2万6766円/m2	8万8484円/坪	-0.42％
1994年［平成6年］	2万6766円/m2	8万8484円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-1.14％
1997年［平成9年］	2万6366円/m2	8万7162円/坪	-0.18％
1998年［平成10年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	-0.43％
1999年［平成11年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	2万5633円/m2	8万4738円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	2万5166円/m2	8万3195円/坪	-1.79％
2002年［平成14年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	2万3066円/m2	7万6253円/坪	-4.19％
2004年［平成16年］	2万3260円/m2	7万6892円/坪	-3.93％
2005年［平成17年］	2万2540円/m2	7万4512円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	2万2440円/m2	7万4181円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	+0.40％
2008年［平成20年］	2万2660円/m2	7万4909円/坪	+0.15％
2009年［平成21年］	2万2320円/m2	7万3785円/坪	-1.51％
2010年［平成22年］	2万1760円/m2	7万1933円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	2万1380円/m2	7万0677円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	2万1180円/m2	7万0016円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	2万1020円/m2	6万9487円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	2万0880円/m2	6万9024円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	2万0760円/m2	6万8628円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	2万0640円/m2	6万8231円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	2万0480円/m2	6万7702円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	1万9860円/m2	6万5652円/坪	-1.94％
2020年［令和2年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.67％
2021年［令和3年］	1万9020円/m2	6万2876円/坪	-2.27％
2022年［令和4年］	1万8640円/m2	6万1619円/坪	-2.24％
2023年［令和5年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-1.44％
2024年［令和6年］	1万8220円/m2	6万0231円/坪	-1.26％

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