香久山駅

香久山駅の最新の地価動向

香久山駅（かぐやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が3万2250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万6611円/坪で過去最低値、前年比は-0.59％の下落です。基準地価の平均が2万7700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万1570円/坪で過去最低値、前年比は-0.72％の下落です。地価総平均は3万0866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万2038円/坪で過去最低値、前年比は-0.63％の下落です。

香久山駅の最も高額地点は「桜井市大字橋本306番3外」（3万3800円/m²）で、最も低額地点は「桜井市大字橋本445番」（2万7700円/m²）です。

香久山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万9000円/m²（1998年）、最低値は3万2250円/m²（2025年）で、二者の落差は2.14倍です。基準地価の最高値は7万3000円/m²（1990年）、最低値は2万7700円/m²（2024年）で、二者の落差は2.64倍です。
香久山駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

香久山駅の平均地価を求めるにあたり、香久山駅近辺、奈良県橿原市出垣内、膳夫町、東池尻町、下八釣町、南浦町、戒外町、奈良県桜井市大字吉備、安倍木材団地2丁目、大字橋本、大字池之内の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

香久山駅の所属路線の沿線地価

香久山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、桜井線（万葉まほろば線）の公示地価平均が10万7567円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は香久山駅に近いほど高い傾向にあります。

香久山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪
1984年［昭和59年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	+10.48％
1989年［平成元年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+26.52％
1990年［平成2年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+40.38％
1991年［平成3年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-10.96％
1992年［平成4年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-16.15％
1993年［平成5年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-6.06％
1994年［平成6年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	-1.95％
1996年［平成8年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.40％
1997年［平成9年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	-1.74％
2000年［平成12年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-2.14％
2001年［平成13年］	5万5650円/m2	18万3966円/坪	-2.34％
2002年［平成14年］	5万1950円/m2	17万1735円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-7.63％
2005年［平成17年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	4万0450円/m2	13万3719円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	4万0050円/m2	13万2396円/坪	-1.01％
2008年［平成20年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	3万8250円/m2	12万6446円/坪	-3.42％
2010年［平成22年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	3万5850円/m2	11万8512円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-1.40％
2014年［平成26年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	3万3466円/m2	11万0633円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	3万2733円/m2	10万8209円/坪	-1.11％
2018年［平成30年］	3万2366円/m2	10万6997円/坪	-1.12％
2019年［令和元年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-1.13％
2020年［令和2年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	3万1466円/m2	10万4022円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	3万1266円/m2	10万3360円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	3万1066円/m2	10万2699円/坪	-0.62％
2024年［令和6年］	3万0866円/m2	10万2038円/坪	-0.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1999年［平成11年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-2.21％
2001年［平成13年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	-2.56％
2002年［平成14年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-9.77％
2004年［平成16年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-9.17％
2005年［平成17年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-6.06％
2006年［平成18年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-2.37％
2007年［平成19年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-1.11％
2009年［平成21年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	3万6050円/m2	11万9173円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-1.13％
2016年［平成28年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-1.15％
2017年［平成29年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-1.17％
2019年［平成31年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-1.18％
2020年［令和2年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	3万3050円/m2	10万9256円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	3万2650円/m2	10万7933円/坪	-0.57％
2024年［令和6年］	3万2450円/m2	10万7272円/坪	-0.58％
2025年［令和7年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	-0.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪
1984年［昭和59年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	+10.48％
1989年［平成元年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+26.52％
1990年［平成2年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+40.38％
1991年［平成3年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-10.96％
1992年［平成4年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-16.15％
1993年［平成5年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-6.06％
1994年［平成6年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	-1.95％
1996年［平成8年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.40％
1997年［平成9年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-2.02％
2000年［平成12年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-2.06％
2001年［平成13年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-2.11％
2002年［平成14年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-9.20％
2004年［平成16年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	-6.08％
2005年［平成17年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-1.39％
2007年［平成19年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-1.13％
2008年［平成20年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-2.58％
2015年［平成27年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-0.66％
2016年［平成28年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-1.02％
2019年［令和元年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-0.71％
2023年［令和5年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-0.71％
2024年［令和6年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-0.72％

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