JR三山木駅

JR三山木駅の最新の地価動向

JR三山木駅（じぇいあーるみやまきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が4万7550円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は15万7190円/坪で過去最高であり、前年比は-0.03％の下落です。基準地価の平均が7万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万1157円/坪であり、前年比は+1.28％の上昇です。地価総平均は5万7433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万9862円/坪であり、前年比は+0.73％の上昇です。

JR三山木駅の最も高価格地点は「京田辺市同志社山手3丁目2番123」（8万4000円/m²）で、最も低額地点は「京田辺市天王縄手1番外」（1万1100円/m²）です。

JR三山木駅は2001年（平成13年）から24年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万7550円/m²（2025年）、最低値は1万2200円/m²（2021年）で、双方の落差は3.90倍です。基準地価の最高値は12万4000円/m²（2001年）、最低値は7万8000円/m²（2023年）で、両者の落差は1.59倍です。
JR三山木駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

JR三山木駅の平均地価を求めるにあたり、JR三山木駅近辺、京都府京田辺市三山木中央1丁目・4～6丁目・8丁目、三山木山崎、三山木善入山、三山木谷垣内、三山木柚ノ木、三山木初メ、三山木西角田、三山木西荒木、三山木西ノ河原、三山木越前、三山木口駒ケ谷、多々羅東平川原、同志社山手、普賢寺中島、普賢寺下大門、普賢寺上大門、普賢寺小田垣内、普賢寺御所ノ内の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

JR三山木駅の所属路線の沿線地価

JR三山木駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²です。標準地・基準地の価格はJR三山木駅に近いほど高い傾向にあります。

JR三山木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.84％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-9.17％
2005年［平成17年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-10.10％
2006年［平成18年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-6.18％
2007年［平成19年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+1.22％
2009年［平成21年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-2.05％
2010年［平成22年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.98％
2011年［平成23年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-1.07％
2019年［令和元年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪	-2.54％
2020年［令和2年］	4万5350円/m2	14万9917円/坪	-2.16％
2021年［令和3年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-1.97％
2022年［令和4年］	5万5766円/m2	18万4352円/坪	-1.64％
2023年［令和5年］	5万6466円/m2	18万6666円/坪	+0.43％
2024年［令和6年］	5万7433円/m2	18万9862円/坪	+0.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪
2013年［平成25年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-1.33％
2015年［平成27年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-2.08％
2018年［平成30年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	-2.13％
2019年［平成31年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	-5.07％
2020年［令和2年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-3.05％
2021年［令和3年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-3.94％
2022年［令和4年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-3.28％
2023年［令和5年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	4万6650円/m2	15万4214円/坪	+0.46％
2025年［令和7年］	4万7550円/m2	15万7190円/坪	-0.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.84％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-9.17％
2005年［平成17年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-10.10％
2006年［平成18年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-6.18％
2007年［平成19年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+1.22％
2009年［平成21年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-2.05％
2010年［平成22年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.98％
2011年［平成23年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+1.28％

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