伊丹駅（JR）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

伊丹駅（JR）の不動産売却価格査定

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伊丹駅（JR）の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	伊丹市伊丹1-13-50	伊丹駅より230m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+4.79 ％
兵庫県伊丹市伊丹1-13-50 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域
2位	伊丹市伊丹3-1-57	伊丹駅より450m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+2.52 ％
兵庫県伊丹市伊丹3-1-57 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	伊丹市北本町2丁目230番	伊丹駅より1,200m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪
兵庫県伊丹市北本町2丁目230番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、事業所等が建ち並ぶ混在住宅地域
4位	伊丹市東有岡3丁目215番1	伊丹駅より640m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+8.94 ％
兵庫県伊丹市東有岡3丁目215番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,515m²（458坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
5位	伊丹市北河原5-3-28	伊丹駅より1,200m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+9.57 ％
兵庫県伊丹市北河原5-3-28 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,124m²（340坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域
6位	伊丹市森本9丁目17番1外	伊丹駅より2,000m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+5.26 ％
兵庫県伊丹市森本9丁目17番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示事務所、作業場兼倉庫　地積 1,279m²（386坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
6位	伊丹市森本1丁目8番6	伊丹駅より950m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+6.19 ％
兵庫県伊丹市森本1丁目8番6 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,130m²（341坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場のほかに共同住宅も見られる工業地域
8位	伊丹市桑津2-1-58	伊丹駅より1,300m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+1.72 ％
兵庫県伊丹市桑津2-1-58 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

伊丹駅（JR）の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

伊丹市伊丹1-13-50

伊丹駅より230m

35万0000 円/m²

115万7024 円/坪

+4.79 ％

2位

伊丹市伊丹3-1-57

伊丹駅より450m

32万5000 円/m²

107万4380 円/坪

+2.52 ％

3位

伊丹市北本町2丁目230番

伊丹駅より1,200m

16万0000 円/m²

52万8925 円/坪

4位

伊丹市東有岡3丁目215番1

伊丹駅より640m

13万4000 円/m²

44万2975 円/坪

+8.94 ％

5位

伊丹市北河原5-3-28

伊丹駅より1,200m

12万6000 円/m²

41万6528 円/坪

+9.57 ％

6位

伊丹市森本9丁目17番1外

伊丹駅より2,000m

12万0000 円/m²

39万6694 円/坪

+5.26 ％

6位

伊丹市森本1丁目8番6

伊丹駅より950m

12万0000 円/m²

39万6694 円/坪

+6.19 ％

8位

伊丹市桑津2-1-58

伊丹駅より1,300m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+1.72 ％

伊丹駅（JR）の最新の地価動向

伊丹駅（いたみえき／JR）の最新の地価は、公示地価の平均が18万4714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は61万0625円/坪、前年比は+5.57％の上昇です。基準地価の平均が16万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万8925円/坪です。

伊丹駅（JR）の最高額地点は「伊丹市伊丹1-13-50」（35万0000円/m²）で、最低額地点は「伊丹市桑津2-1-58」（11万8000円/m²）です。

伊丹駅（JR）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万1500円/m²（1991年）、最低値は10万4550円/m²（1983年）で、二者の落差は3.27倍です。
伊丹駅（JR）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

伊丹駅（JR）の平均地価を求めるにあたり、伊丹駅近辺、兵庫県伊丹市伊丹1、伊丹2、伊丹3、藤ノ木、北本町、東有岡1、東有岡2、天津、東桑津、北河原1、北河原2、北河原4の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

伊丹駅（JR）の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万4550円/m²	34万5619円/坪
1984年［昭和59年］	10万8100円/m²	35万7355円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	11万0600円/m²	36万5619円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	11万3500円/m²	37万5206円/坪	+2.64％
1987年［昭和62年］	11万7500円/m²	38万8429円/坪	+3.65％
1988年［昭和63年］	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+20.13％
1989年［平成元年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+24.60％
1990年［平成2年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+80.23％
1991年［平成3年］	34万1500円/m²	112万8925円/坪	+8.44％
1992年［平成4年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	-8.94％
1993年［平成5年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	-17.91％
1994年［平成6年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-9.81％
1995年［平成7年］	22万5500円/m²	74万5454円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-2.43％
1997年［平成9年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	-2.53％
2000年［平成12年］	20万0500円/m²	66万2809円/坪	-5.64％
2001年［平成13年］	18万4500円/m²	60万9917円/坪	-7.97％
2002年［平成14年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	-12.16％
2003年［平成15年］	21万8500円/m²	72万2314円/坪	-12.65％
2004年［平成16年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-9.64％
2005年［平成17年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-5.09％
2006年［平成18年］	18万6250円/m²	61万5702円/坪	-1.05％
2007年［平成19年］	18万6750円/m²	61万7355円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	18万9750円/m²	62万7272円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	18万3750円/m²	60万7438円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	17万2250円/m²	56万9421円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	15万2300円/m²	50万3471円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	15万0760円/m²	49万8380円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	14万9760円/m²	49万5074円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	15万0360円/m²	49万7057円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	15万1760円/m²	50万1685円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	14万4833円/m²	47万8787円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	14万7666円/m²	48万8154円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	15万0300円/m²	49万6859円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	15万5383円/m²	51万3663円/坪	+2.42％
2020年［令和2年］	16万2716円/m²	53万7906円/坪	+3.22％
2021年［令和3年］	16万6416円/m²	55万0137円/坪	+1.66％
2022年［令和4年］	17万1000円/m²	56万5289円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+5.40％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万4550円/m²	34万5619円/坪
1984年［昭和59年］	10万8100円/m²	35万7355円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	11万0600円/m²	36万5619円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	11万3500円/m²	37万5206円/坪	+2.64％
1987年［昭和62年］	11万7500円/m²	38万8429円/坪	+3.65％
1988年［昭和63年］	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+20.13％
1989年［平成元年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+24.60％
1990年［平成2年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+80.23％
1991年［平成3年］	34万1500円/m²	112万8925円/坪	+8.44％
1992年［平成4年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	-8.94％
1993年［平成5年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	-17.91％
1994年［平成6年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-9.81％
1995年［平成7年］	22万5500円/m²	74万5454円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-2.43％
1997年［平成9年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	-2.53％
2000年［平成12年］	20万0500円/m²	66万2809円/坪	-5.64％
2001年［平成13年］	18万4500円/m²	60万9917円/坪	-7.97％
2002年［平成14年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	-12.16％
2003年［平成15年］	21万8500円/m²	72万2314円/坪	-12.65％
2004年［平成16年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-9.64％
2005年［平成17年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-5.09％
2006年［平成18年］	18万6250円/m²	61万5702円/坪	-1.05％
2007年［平成19年］	18万6750円/m²	61万7355円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	18万9750円/m²	62万7272円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	18万3750円/m²	60万7438円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	17万2250円/m²	56万9421円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	15万2300円/m²	50万3471円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	15万0760円/m²	49万8380円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	14万9760円/m²	49万5074円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	15万0360円/m²	49万7057円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	15万1760円/m²	50万1685円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	14万4833円/m²	47万8787円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	14万7666円/m²	48万8154円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	15万0300円/m²	49万6859円/坪	+1.38％
2019年［平成31年］	15万5383円/m²	51万3663円/坪	+2.42％
2020年［令和2年］	16万2716円/m²	53万7906円/坪	+3.22％
2021年［令和3年］	16万6416円/m²	55万0137円/坪	+1.66％
2022年［令和4年］	17万1000円/m²	56万5289円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+5.40％
2025年［令和7年］	18万4714円/m²	61万0625円/坪	+5.57％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2024年［令和6年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪

伊丹駅（JR）の土地の売却価格査定

伊丹駅（JR）エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

伊丹駅（JR）の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
伊丹駅（阪急）の地価	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+2.92％
武庫之荘駅の地価	25万6062円/m²	84万6487円/坪	+2.50％
山本駅の地価	15万9285円/m²	52万6564円/坪	+2.64％
中山寺駅の地価	16万6222円/m²	54万9494円/坪	+2.81％
小林駅の地価	16万2181円/m²	53万6138円/坪	+2.97％
新伊丹駅の地価	22万5714円/m²	74万6162円/坪	+2.86％
北伊丹駅の地価	13万8133円/m²	45万6639円/坪	+3.42％
稲野駅の地価	22万2400円/m²	73万5206円/坪	+2.77％
塚口駅（阪急）の地価	28万9166円/m²	95万5922円/坪	+6.41％
中央の地価	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+3.35％
西台の地価	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+4.11％
稲野町の地価	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+2.38％
行基町の地価	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+3.33％
瑞穂町の地価	20万0500円/m²	66万2809円/坪	+2.82％
野間の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+2.17％
昆陽の地価	17万3666円/m²	57万4104円/坪	+2.97％
荒牧の地価	16万1500円/m²	53万3884円/坪	+3.53％
鴻池の地価	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+2.85％
西野の地価	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+2.29％
森本の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+5.73％
千僧の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+2.80％
北河原の地価	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+9.57％
大鹿の地価	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+2.67％
御願塚の地価	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+2.50％
梅ノ木の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+3.20％
池尻の地価	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+2.61％
安堂寺町の地価	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+2.29％
高台の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+2.72％
寺本の地価	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+2.67％
瑞原の地価	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+3.13％
鈴原町の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+3.08％