板宿駅

板宿駅の最新の地価動向

板宿駅（いたやどえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が22万5181円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は74万4402円/坪、変動率+3.55％の上昇です。基準地価の平均値が30万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は102万0165円/坪、変動率+3.76％の上昇です。地価総平均は24万5218円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万0640円/坪、変動率+3.07％の上昇です。

板宿駅の最高価格地点は「神戸市須磨区飛松町3-6-2」（53万5000円/m²）で、最低額地点は「神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67」（4万3000円/m²）です。

板宿駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は206万0000円/m²（1989年）、最安値は20万0800円/m²（2016年）で、二者の違いは10.26倍です。基準地価の最高値は153万4000円/m²（1990年）、最低値は27万1000円/m²（2013年）で、両者の違いは5.66倍です。
板宿駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

板宿駅の土地価格平均を求めるにあたり、板宿駅付近、山陽電鉄板宿駅付近、兵庫県神戸市須磨区板宿町、須磨区飛松町、須磨区平田町、須磨区大黒町、須磨区戎町、須磨区前池町、須磨区菊池町、須磨区宝田町の標準地・基準地の地価から算出しました。

板宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪
1984年［昭和59年］	71万9500円/m2	237万8512円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	68万2666円/m2	225万6749円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	+2.90％
1987年［昭和62年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	+3.70％
1988年［昭和63年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+36.25％
1989年［平成元年］	134万8000円/m2	445万6198円/坪	+27.27％
1990年［平成2年］	157万9333円/m2	522万0936円/坪	+32.38％
1991年［平成3年］	156万4333円/m2	517万1349円/坪	-3.40％
1992年［平成4年］	125万8333円/m2	415万9779円/坪	-19.49％
1993年［平成5年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	-19.00％
1994年［平成6年］	78万0428円/m2	257万9929円/坪	-11.40％
1995年［平成7年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	-9.80％
1996年［平成8年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	-3.51％
1997年［平成9年］	51万8900円/m2	171万5371円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	50万6200円/m2	167万3388円/坪	-1.60％
1999年［平成11年］	47万9300円/m2	158万4462円/坪	-4.01％
2000年［平成12年］	44万6400円/m2	147万5702円/坪	-5.89％
2001年［平成13年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-9.51％
2002年［平成14年］	33万7909円/m2	111万7054円/坪	-12.24％
2003年［平成15年］	29万5461円/m2	97万6732円/坪	-7.76％
2004年［平成16年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	27万0153円/m2	89万3070円/坪	-3.09％
2006年［平成18年］	26万7769円/m2	88万5187円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.59％
2008年［平成20年］	27万0692円/m2	89万4850円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	26万2461円/m2	86万7641円/坪	-2.64％
2010年［平成22年］	24万9538円/m2	82万4920円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	24万3846円/m2	80万6102円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	23万9846円/m2	79万2879円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	23万8769円/m2	78万9319円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	23万9692円/m2	79万2371円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	24万0538円/m2	79万5168円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	22万5200円/m2	74万4462円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	22万6400円/m2	74万8429円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	22万9866円/m2	75万9889円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	23万1673円/m2	76万5862円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	22万9568円/m2	75万8904円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	23万1937円/m2	76万6735円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	24万5218円/m2	81万0640円/坪	+3.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+8.33％
1988年［昭和63年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+26.92％
1989年［平成元年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+24.85％
1990年［平成2年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+35.92％
1991年［平成3年］	185万4000円/m2	612万8925円/坪	+7.92％
1992年［平成4年］	151万7500円/m2	501万6528円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	116万1000円/m2	383万8016円/坪	-21.33％
1994年［平成6年］	77万9333円/m2	257万6308円/坪	-10.52％
1995年［平成7年］	57万6250円/m2	190万4958円/坪	-7.83％
1996年［平成8年］	52万1750円/m2	172万4793円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	46万8600円/m2	154万9090円/坪	-1.84％
1998年［平成10年］	46万1200円/m2	152万4628円/坪	-0.95％
1999年［平成11年］	43万9600円/m2	145万3223円/坪	-3.40％
2000年［平成12年］	41万6200円/m2	137万5867円/坪	-4.75％
2001年［平成13年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	31万9166円/m2	105万5096円/坪	-11.78％
2003年［平成15年］	27万2750円/m2	90万1652円/坪	-7.83％
2004年［平成16年］	25万6375円/m2	84万7520円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	24万7375円/m2	81万7768円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	24万4375円/m2	80万7851円/坪	-1.29％
2007年［平成19年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+0.06％
2008年［平成20年］	24万5875円/m2	81万2809円/坪	+0.47％
2009年［平成21年］	24万2125円/m2	80万0413円/坪	-1.57％
2010年［平成22年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	22万4250円/m2	74万1322円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	22万0375円/m2	72万8512円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	21万8625円/m2	72万2727円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	22万0125円/m2	72万7685円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	20万0800円/m2	66万3801円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	20万1700円/m2	66万6776円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	20万2900円/m2	67万0743円/坪	+0.31％
2019年［平成31年］	20万4200円/m2	67万5041円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	20万6210円/m2	68万1685円/坪	+0.45％
2021年［令和3年］	20万4736円/m2	67万6814円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	20万9909円/m2	69万3914円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	21万6409円/m2	71万5401円/坪	+2.75％
2025年［令和7年］	22万5181円/m2	74万4402円/坪	+3.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	40万5333円/m2	133万9944円/坪	+2.15％
1988年［昭和63年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+39.35％
1989年［平成元年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+28.07％
1990年［平成2年］	153万4000円/m2	507万1074円/坪	+31.49％
1991年［平成3年］	141万9500円/m2	469万2561円/坪	-9.05％
1992年［平成4年］	112万8750円/m2	373万1404円/坪	-20.09％
1993年［平成5年］	90万8250円/m2	300万2479円/坪	-17.84％
1994年［平成6年］	78万1250円/m2	258万2644円/坪	-11.85％
1995年［平成7年］	66万0750円/m2	218万4297円/坪	-11.28％
1996年［平成8年］	57万9200円/m2	191万4710円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	56万9200円/m2	188万1652円/坪	-1.23％
1998年［平成10年］	55万1200円/m2	182万2148円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-4.63％
2000年［平成12年］	47万6600円/m2	157万5537円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-11.76％
2002年［平成14年］	36万0400円/m2	119万1404円/坪	-12.71％
2003年［平成15年］	33万1800円/m2	109万6859円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	31万5200円/m2	104万1983円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	30万6600円/m2	101万3553円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	30万5200円/m2	100万8925円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	30万8200円/m2	101万8842円/坪	+1.43％
2008年［平成20年］	31万0400円/m2	102万6115円/坪	+0.75％
2009年［平成21年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	28万0800円/m2	92万8264円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	27万5200円/m2	90万9752円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	27万3200円/m2	90万3140円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	27万5800円/m2	91万1735円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	27万8200円/m2	91万9669円/坪	+0.76％
2019年［令和元年］	28万1200円/m2	92万9586円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	28万2600円/m2	93万4214円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	28万4200円/m2	93万9504円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	29万7400円/m2	98万3140円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	30万8600円/m2	102万0165円/坪	+3.76％

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