生野西

生野西の最新の地価動向

生野西（いくのにし）の最新の地価は、公示地価の平均が21万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は71万4049円/坪であり、前年比+5.37％の上昇です。基準地価の平均が19万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万1404円/坪であり、前年比+0.00％の横這いです。地価総平均は19万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は65万4545円/坪であり、前年比+1.77％の上昇です。

生野西の最高額地点は「大阪市生野区生野西1-17-9」（21万6000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市生野区生野西4-19-9」（19万1000円/m²）です。

生野西は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万0000円/m²（1993年）、最安値は18万9000円/m²（2018年）で、両者の差異は2.28倍です。基準地価の最高値は39万5000円/m²（2002年）、最低値は19万1000円/m²（2024年）で、双方の差異は2.07倍です。
生野西の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

生野西の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市生野区生野西の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

生野西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.98％
1995年［平成7年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.50％
1996年［平成8年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-6.74％
1997年［平成9年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.13％
1999年［平成11年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.86％
2000年［平成12年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-4.20％
2001年［平成13年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-8.78％
2002年［平成14年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-8.93％
2003年［平成15年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-10.61％
2004年［平成16年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-9.42％
2005年［平成17年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.21％
2008年［平成20年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+0.77％
2009年［平成21年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-7.04％
2011年［平成23年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-1.70％
2014年［平成26年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-0.51％
2019年［令和元年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.98％
1995年［平成7年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.50％
1996年［平成8年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-6.74％
1997年［平成9年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.13％
1999年［平成11年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.86％
2000年［平成12年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-4.20％
2001年［平成13年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-8.78％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-8.93％
2003年［平成15年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-9.06％
2004年［平成16年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.96％
2007年［平成19年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+2.42％
2008年［平成20年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.89％
2009年［平成21年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+1.57％
2021年［令和3年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+3.54％
2025年［令和7年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+5.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪
2003年［平成15年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-12.15％
2004年［平成16年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-10.95％
2005年［平成17年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-7.12％
2006年［平成18年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-2.44％
2007年［平成19年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-0.36％
2009年［平成21年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-9.68％
2010年［平成22年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-8.33％
2011年［平成23年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.49％
2018年［平成30年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-1.01％
2019年［令和元年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-0.51％
2020年［令和2年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％

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