東粉浜駅

東粉浜駅の最新の地価動向

東粉浜駅（ひがしこはまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が27万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は90万2479円/坪であり、変動率+5.81％の上昇です。基準地価の平均値が30万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は100万8264円/坪であり、変動率+3.74％の上昇です。地価総平均は28万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万0578円/坪であり、変動率+3.06％の上昇です。

東粉浜駅の最も高額地点は「大阪市住吉区帝塚山西3-3-12」（30万5000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市住吉区東粉浜2-11-31」（27万3000円/m²）です。

東粉浜駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は97万5000円/m²（1991年）、最安値は24万6000円/m²（2015年）で、両者の違いは3.96倍です。基準地価の最高値は125万0000円/m²（1990年）、最低値は28万4000円/m²（2014年）で、両者の違いは4.40倍です。
東粉浜駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東粉浜駅の土地価格平均を求めるにあたり、東粉浜駅周辺、大阪市住吉区東粉浜2、帝塚山西3の地点の地価より算出しました。

東粉浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪
1986年［昭和61年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+10.12％
1988年［昭和63年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	+69.15％
1989年［平成元年］	82万3500円/m2	272万2314円/坪	+32.12％
1990年［平成2年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+32.98％
1991年［平成3年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	-2.78％
1992年［平成4年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-23.02％
1993年［平成5年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-23.67％
1994年［平成6年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-13.65％
1995年［平成7年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-8.48％
1996年［平成8年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-4.35％
1997年［平成9年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-3.74％
1999年［平成11年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-5.05％
2000年［平成12年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.61％
2001年［平成13年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-6.49％
2003年［平成15年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-6.32％
2004年［平成16年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-3.11％
2006年［平成18年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+3.39％
2008年［平成20年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-5.47％
2011年［平成23年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+0.20％
2019年［令和元年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.20％
2021年［令和3年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+3.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪
1989年［平成元年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	+39.26％
1990年［平成2年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+36.56％
1991年［平成3年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+4.84％
1992年［平成4年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-21.03％
1993年［平成5年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-25.32％
1994年［平成6年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-17.22％
1995年［平成7年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-6.93％
1996年［平成8年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-3.61％
1997年［平成9年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-3.98％
1998年［平成10年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-5.00％
2002年［平成14年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.26％
2006年［平成18年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-1.48％
2007年［平成19年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+2.26％
2008年［平成20年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+2.57％
2009年［平成21年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.40％
2019年［平成31年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.38％
2025年［令和7年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+5.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪
1986年［昭和61年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+10.12％
1988年［昭和63年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+69.15％
1989年［平成元年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+24.97％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+29.40％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-10.40％
1992年［平成4年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-22.02％
1994年［平成6年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-10.08％
1995年［平成7年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.02％
1996年［平成8年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-5.09％
1997年［平成9年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-10.20％
2001年［平成13年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.97％
2005年［平成17年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
2007年［平成19年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+4.52％
2008年［平成20年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-5.84％
2011年［平成23年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.35％
2016年［平成28年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.74％

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