東二見駅

東二見駅の最新の地価動向

東二見駅（ひがしふたみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万4666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万6831円/坪、変動率+5.18％の上昇です。基準地価の平均値が10万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万8842円/坪、変動率+4.11％の上昇です。地価総平均は8万3700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万6694円/坪、変動率+4.65％の上昇です。

東二見駅の最も地価の高額な地点は「明石市二見町東二見字狹間405番5外」（11万3000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「明石市二見町南二見17番12外」（5万7000円/m²）です。

東二見駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万0000円/m²（1991年）、最安値は6万5700円/m²（2022年）で、両者の違いは2.74倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m²（1990年）、最低値は9万3250円/m²（2017年）で、双方の違いは2.25倍です。
東二見駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東二見駅の土地価格平均を求めるにあたり、東二見駅周辺、兵庫県明石市二見町東二見の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

東二見駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪
1984年［昭和59年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+0.94％
1988年［昭和63年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+1.49％
1989年［平成元年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+11.32％
1990年［平成2年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+67.75％
1991年［平成3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-6.59％
1992年［平成4年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-5.83％
1993年［平成5年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-4.62％
1994年［平成6年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-1.85％
2000年［平成12年］	17万9666円/m2	59万3939円/坪	-2.53％
2001年［平成13年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	-7.20％
2002年［平成14年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-14.00％
2003年［平成15年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-12.03％
2004年［平成16年］	11万4833円/m2	37万9614円/坪	-8.60％
2005年［平成17年］	10万6833円/m2	35万3168円/坪	-6.75％
2006年［平成18年］	10万2166円/m2	33万7741円/坪	-4.21％
2007年［平成19年］	10万0166円/m2	33万1129円/坪	-1.89％
2008年［平成20年］	9万9166円/m2	32万7823円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	9万5633円/m2	31万6143円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	9万2266円/m2	30万5013円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	9万0266円/m2	29万8402円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	8万9466円/m2	29万5757円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	8万9133円/m2	29万4655円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	8万9133円/m2	29万4655円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万9133円/m2	29万4655円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万4175円/m2	27万8264円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万4150円/m2	27万8181円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	8万4275円/m2	27万8595円/坪	+0.15％
2019年［令和元年］	8万4525円/m2	27万9421円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	8万4550円/m2	27万9504円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	8万4550円/m2	27万9504円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万7420円/m2	25万5933円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	8万0160円/m2	26万4991円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	+4.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪
1984年［昭和59年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.94％
1988年［昭和63年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.93％
1989年［平成元年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
1990年［平成2年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+57.52％
1991年［平成3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
1992年［平成4年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.33％
1993年［平成5年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-8.62％
1994年［平成6年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.26％
2000年［平成12年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.55％
2001年［平成13年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.58％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-13.01％
2003年［平成15年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-11.02％
2004年［平成16年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-5.10％
2007年［平成19年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万5050円/m2	24万8099円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	7万5050円/m2	24万8099円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	7万5050円/m2	24万8099円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	6万7933円/m2	22万4572円/坪	+3.78％
2024年［令和6年］	7万1166円/m2	23万5261円/坪	+5.01％
2025年［令和7年］	7万4666円/m2	24万6831円/坪	+5.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
1988年［昭和63年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+18.00％
1990年［平成2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+77.97％
1991年［平成3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-8.33％
1993年［平成5年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-0.61％
1994年［平成6年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-2.44％
2000年［平成12年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-14.49％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-12.54％
2004年［平成16年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	-9.37％
2005年［平成17年］	11万1250円/m2	36万7768円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.83％
2009年［平成21年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+3.80％
2024年［令和6年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+4.11％

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