萩原天神駅

萩原天神駅の最新の地価動向

萩原天神駅（はぎはらてんじんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万9585円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万9208円/坪であり、変動率は+2.15％の上昇です。基準地価の平均値が8万4233円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万8457円/坪であり、変動率は+1.82％の上昇です。地価総平均は9万3400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万8760円/坪であり、変動率は+2.30％の上昇です。

萩原天神駅の最高価格地点は「堺市美原区平尾290番3」（13万9000円/m²）で、最低価格地点は「堺市美原区小平尾173番3」（5万4700円/m²）です。

萩原天神駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万0000円/m²（1991年）、最低値は8万1925円/m²（2014年）で、双方の差は3.17倍です。基準地価の最高値は43万0000円/m²（1990年）、最低値は7万9533円/m²（2021年）で、両者の差は5.41倍です。
萩原天神駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

萩原天神駅の平均土地価格を求めるにあたり、萩原天神駅付近、大阪府堺市東区日置荘原寺町、東区日置荘田中町、美原区北余部、美原区北余部西、美原区南余部西、美原区大饗、美原区太井、美原区黒山の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

萩原天神駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+3.67％
1988年［昭和63年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+7.08％
1989年［平成元年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+16.53％
1990年［平成2年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+80.85％
1991年［平成3年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-4.02％
1992年［平成4年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-22.16％
1993年［平成5年］	21万4400円/m2	70万8760円/坪	-7.57％
1994年［平成6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.85％
1995年［平成7年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	-1.66％
1996年［平成8年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	-3.29％
1997年［平成9年］	19万4166円/m2	64万1873円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	19万0166円/m2	62万8650円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	-8.76％
2000年［平成12年］	15万7833円/m2	52万1763円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-8.61％
2002年［平成14年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-9.58％
2003年［平成15年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-12.09％
2004年［平成16年］	10万4833円/m2	34万6556円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	9万8571円/m2	32万5855円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	9万8857円/m2	32万6800円/坪	+0.25％
2008年［平成20年］	9万9071円/m2	32万7508円/坪	+0.15％
2009年［平成21年］	9万4328円/m2	31万1829円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	8万7357円/m2	28万8783円/坪	-7.55％
2011年［平成23年］	8万3214円/m2	27万5088円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	8万1600円/m2	26万9752円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	8万1357円/m2	26万8949円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	8万4925円/m2	28万0743円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万4477円/m2	27万9265円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	8万4566円/m2	27万9559円/坪	+0.06％
2019年［令和元年］	8万4544円/m2	27万9485円/坪	-0.05％
2020年［令和2年］	8万5044円/m2	28万1138円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	8万7290円/m2	28万8561円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	8万8180円/m2	29万1504円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	9万1090円/m2	30万1123円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	+2.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+3.67％
1988年［昭和63年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+7.08％
1989年［平成元年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+16.53％
1990年［平成2年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+80.85％
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.96％
1992年［平成4年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-15.38％
1993年［平成5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.99％
1994年［平成6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-3.64％
1995年［平成7年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	20万2750円/m2	67万0247円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	-1.49％
1998年［平成10年］	19万6750円/m2	65万0413円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-8.49％
2000年［平成12年］	16万3750円/m2	54万1322円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-8.10％
2002年［平成14年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-12.42％
2004年［平成16年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-9.59％
2005年［平成17年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-5.53％
2006年［平成18年］	10万0750円/m2	33万3057円/坪	-1.71％
2007年［平成19年］	10万0750円/m2	33万3057円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	10万0750円/m2	33万3057円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	9万7075円/m2	32万0909円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	8万9325円/m2	29万5289円/坪	-7.98％
2011年［平成23年］	8万4075円/m2	27万7933円/坪	-5.88％
2012年［平成24年］	8万2175円/m2	27万1652円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	8万1950円/m2	27万0909円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	8万1925円/m2	27万0826円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	8万7540円/m2	28万9388円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万6466円/m2	28万5840円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万6466円/m2	28万5840円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万6633円/m2	28万6391円/坪	+0.15％
2019年［平成31年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	8万7633円/m2	28万9696円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	9万0614円/m2	29万9551円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	9万1557円/m2	30万2668円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	9万4757円/m2	31万3246円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	9万7328円/m2	32万1747円/坪	+2.50％
2025年［令和7年］	9万9585円/m2	32万9208円/坪	+2.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1991年［平成3年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-28.94％
1993年［平成5年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-12.73％
1994年［平成6年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-1.67％
1995年［平成7年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-4.16％
1996年［平成8年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-3.89％
1997年［平成9年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-9.29％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-9.55％
2001年［平成13年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-9.64％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-10.81％
2003年［平成15年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-11.42％
2004年［平成16年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-4.73％
2006年［平成18年］	9万5666円/m2	31万6253円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	+0.59％
2008年［平成20年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	+0.35％
2009年［平成21年］	9万0666円/m2	29万9724円/坪	-6.61％
2010年［平成22年］	8万4733円/m2	28万0110円/坪	-6.97％
2011年［平成23年］	8万2066円/m2	27万1294円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	8万0833円/m2	26万7217円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	8万0666円/m2	26万6666円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	-0.12％
2015年［平成27年］	8万0566円/m2	26万6336円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	8万0566円/m2	26万6336円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	8万0433円/m2	26万5895円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	8万0033円/m2	26万4572円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	7万9866円/m2	26万4022円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	7万9533円/m2	26万2920円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	8万2533円/m2	27万2837円/坪	+2.48％
2024年［令和6年］	8万4233円/m2	27万8457円/坪	+1.82％

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