具志

具志の最新の地価動向

具志（ぐし）の最新の地価は、公示地価の平均値が14万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は48万2644円/坪、変動率は+8.15％の上昇です。基準地価の平均値が27万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は89万5867円/坪で過去最高値、変動率は+4.23％の上昇です。地価総平均は20万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万1074円/坪で過去最高値、変動率は+4.44％の上昇です。

具志の最高価格地点は「那覇市具志1-14-18」（27万1000円/m²）で、最低額地点は「那覇市具志2-25-20」（14万6000円/m²）です。

具志は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万1000円/m²（1997年）、最低値は9万0500円/m²（2014年）で、双方の差は1.78倍です。基準地価の最高値は27万1000円/m²（2024年）、最低値は11万9000円/m²（2013年）で、両者の差は2.28倍です。
具志の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

具志の平均土地価格を求めるにあたり、沖縄県那覇市具志の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

具志の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
1994年［平成6年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-1.08％
1997年［平成9年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-3.51％
1998年［平成10年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-4.15％
1999年［平成11年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-0.89％
2000年［平成12年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.15％
2001年［平成13年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-10.08％
2003年［平成15年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-7.05％
2004年［平成16年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-2.97％
2007年［平成19年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-0.09％
2009年［平成21年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	10万6950円/m2	35万3553円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	10万7450円/m2	35万5206円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	11万4950円/m2	37万9999円/坪	+6.20％
2017年［平成29年］	12万4300円/m2	41万0909円/坪	+7.45％
2018年［平成30年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+12.17％
2019年［令和元年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+19.35％
2020年［令和2年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+9.24％
2021年［令和3年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+4.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
1994年［平成6年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2001年［平成13年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-4.61％
2002年［平成14年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-7.59％
2003年［平成15年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-5.97％
2004年［平成16年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-4.42％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-2.78％
2008年［平成20年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2009年［平成21年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万0900円/m2	30万0495円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	9万5600円/m2	31万6033円/坪	+4.03％
2018年［平成30年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+6.69％
2019年［平成31年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+9.80％
2020年［令和2年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+10.71％
2021年［令和3年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+4.65％
2025年［令和7年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+8.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪
1996年［平成8年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-7.02％
1998年［平成10年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.50％
2000年［平成12年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-3.00％
2001年［平成13年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-12.57％
2003年［平成15年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-8.13％
2004年［平成16年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.77％
2009年［平成21年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+11.29％
2017年［平成29年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+10.87％
2018年［平成30年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+17.65％
2019年［令和元年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+28.89％
2020年［令和2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+7.76％
2021年［令和3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+4.23％

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