古市駅（大阪府）

古市駅の最新の地価動向

古市駅（ふるいちえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が9万9211円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万7970円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.10％の下落です。基準地価の平均値が12万6175円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万7107円/坪であり、変動率は+0.31％の上昇です。地価総平均は10万7538円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万5499円/坪であり、変動率は-0.06％の下落です。

古市駅の最も高額地点は「羽曳野市栄町2-5」（19万5000円/m²）で、最低額地点は「羽曳野市蔵之内508番1外」（5万7600円/m²）です。

古市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万8333円/m²（1990年）、最低値は9万9211円/m²（2025年）で、二者の差は3.51倍です。基準地価の最高値は36万0000円/m²（1990年）、最低値は10万6000円/m²（2003年）で、両者の差は3.40倍です。
古市駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

古市駅（大阪府）の平均土地価格を求めるにあたり、古市駅近辺、大阪府羽曳野市（古市1～7丁目、南古市、栄町、軽里、白鳥、翠鳥園、西浦、碓井1～3丁目、誉田1～3丁目、羽曳が丘、羽曳が丘西、蔵之内）、大阪府藤井寺市（青山、野中3～4丁目）の標準地・基準地の地価から算定しました。

古市駅の所属路線の沿線地価

古市駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は古市駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

古市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
1984年［昭和59年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+2.36％
1987年［昭和62年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+3.07％
1988年［昭和63年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+18.06％
1989年［平成元年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+37.19％
1990年［平成2年］	35万1250円/m2	116万1157円/坪	+51.60％
1991年［平成3年］	33万3750円/m2	110万3305円/坪	-4.53％
1992年［平成4年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-20.99％
1993年［平成5年］	23万1375円/m2	76万4876円/坪	-13.77％
1994年［平成6年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	-5.33％
1995年［平成7年］	21万8444円/m2	72万2130円/坪	-0.23％
1996年［平成8年］	20万2300円/m2	66万8760円/坪	-5.24％
1997年［平成9年］	19万7900円/m2	65万4214円/坪	-2.12％
1998年［平成10年］	19万5454円/m2	64万6130円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	18万1272円/m2	59万9248円/坪	-7.32％
2000年［平成12年］	16万8545円/m2	55万7175円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	15万6090円/m2	51万6003円/坪	-7.48％
2002年［平成14年］	14万2909円/m2	47万2426円/坪	-8.48％
2003年［平成15年］	12万9181円/m2	42万7047円/坪	-9.86％
2004年［平成16年］	12万9416円/m2	42万7823円/坪	-6.33％
2005年［平成17年］	12万5083円/m2	41万3498円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	12万3750円/m2	40万9090円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	12万6083円/m2	41万6804円/坪	+1.72％
2008年［平成20年］	13万2076円/m2	43万6617円/坪	+1.41％
2009年［平成21年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	12万2369円/m2	40万4526円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	11万9769円/m2	39万5931円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	11万7515円/m2	38万8480円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	11万5561円/m2	38万2021円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	11万4661円/m2	37万9046円/坪	-0.87％
2015年［平成27年］	11万3761円/m2	37万6071円/坪	-0.88％
2016年［平成28年］	11万3030円/m2	37万3655円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	11万2123円/m2	37万0654円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	11万1269円/m2	36万7832円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	11万0376円/m2	36万4882円/坪	-0.98％
2020年［令和2年］	10万9369円/m2	36万1551円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	10万8176円/m2	35万7609円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	10万7600円/m2	35万5702円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	10万7438円/m2	35万5168円/坪	-0.33％
2024年［令和6年］	10万7538円/m2	35万5499円/坪	-0.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
1984年［昭和59年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+2.26％
1987年［昭和62年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.94％
1988年［昭和63年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+12.86％
1989年［平成元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+26.58％
1990年［平成2年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	+50.00％
1991年［平成3年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-21.31％
1993年［平成5年］	23万4714円/m2	77万5915円/坪	-13.88％
1994年［平成6年］	22万0285円/m2	72万8217円/坪	-6.09％
1995年［平成7年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.13％
1996年［平成8年］	20万8625円/m2	68万9669円/坪	-5.17％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	18万7222円/m2	61万8916円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-7.12％
2001年［平成13年］	16万1777円/m2	53万4802円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	14万8111円/m2	48万9623円/坪	-8.48％
2003年［平成15年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-9.52％
2004年［平成16年］	12万6222円/m2	41万7263円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.45％
2006年［平成18年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-1.42％
2007年［平成19年］	12万2555円/m2	40万5142円/坪	+1.78％
2008年［平成20年］	12万5111円/m2	41万3590円/坪	+2.02％
2009年［平成21年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-1.72％
2010年［平成22年］	11万6511円/m2	38万5160円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	11万3722円/m2	37万5941円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	11万1266円/m2	36万7823円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	10万9055円/m2	36万0514円/坪	-2.03％
2014年［平成26年］	10万8033円/m2	35万7134円/坪	-0.97％
2015年［平成27年］	10万7011円/m2	35万3755円/坪	-0.98％
2016年［平成28年］	10万6122円/m2	35万0817円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	10万5111円/m2	34万7474円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	10万4122円/m2	34万4205円/坪	-1.02％
2019年［平成31年］	10万3022円/m2	34万0569円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	-0.99％
2021年［令和3年］	10万0622円/m2	33万2635円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	9万9811円/m2	32万9954円/坪	-0.88％
2023年［令和5年］	9万9411円/m2	32万8631円/坪	-0.53％
2024年［令和6年］	9万9255円/m2	32万8117円/坪	-0.23％
2025年［令和7年］	9万9211円/m2	32万7970円/坪	-0.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+3.20％
1988年［昭和63年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+23.26％
1989年［平成元年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+47.80％
1990年［平成2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+53.19％
1991年［平成3年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-16.67％
1992年［平成4年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-13.33％
1994年［平成6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.96％
1996年［平成8年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-5.83％
1997年［平成9年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-1.92％
1998年［平成10年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-9.48％
2002年［平成14年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-8.48％
2003年［平成15年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-11.41％
2004年［平成16年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-7.28％
2005年［平成17年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.50％
2007年［平成19年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	14万0875円/m2	46万5702円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	13万5550円/m2	44万8099円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	13万3375円/m2	44万0909円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	13万1575円/m2	43万4958円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	13万0200円/m2	43万0413円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	12万9575円/m2	42万8347円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	12万8950円/m2	42万6280円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	12万8575円/m2	42万5041円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	12万7900円/m2	42万2809円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	12万7350円/m2	42万0991円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	12万6925円/m2	41万9586円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	12万5725円/m2	41万5619円/坪	-1.19％
2021年［令和3年］	12万5175円/m2	41万3801円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	12万5125円/m2	41万3636円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	12万6175円/m2	41万7107円/坪	+0.31％

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