福島

福島の最新の地価動向

福島（ふくしま）の最新の地価は、公示地価の平均値が106万6800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は352万6611円/坪で過去最高であり、変動率は+11.71％の上昇です。基準地価の平均値が142万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は471万6253円/坪であり、変動率は+16.97％の上昇です。地価総平均は120万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は397万2727円/坪であり、変動率は+13.68％の上昇です。

福島の最も地価の高額な地点は「大阪市福島区福島7-21-17」（176万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市福島区福島8-11-5」（34万5000円/m²）です。

福島は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は106万6800円/m²（2024年）、最低値は23万0000円/m²（1983年）で、両者の差は4.64倍です。基準地価の最高値は350万0000円/m²（1990年）、最低値は39万8000円/m²（2004年）で、双方の差は8.79倍です。
福島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

福島の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市福島区福島の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

福島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪
1984年［昭和59年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+5.21％
1985年［昭和60年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+5.68％
1986年［昭和61年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	+16.43％
1987年［昭和62年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	+38.83％
1988年［昭和63年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+49.23％
1989年［平成元年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	+42.86％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+31.48％
1991年［平成3年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+2.52％
1992年［平成4年］	162万9000円/m2	538万5123円/坪	-21.65％
1993年［平成5年］	208万3333円/m2	688万7052円/坪	-19.75％
1994年［平成6年］	149万9000円/m2	495万5371円/坪	-22.61％
1995年［平成7年］	104万8000円/m2	346万4462円/坪	-25.12％
1996年［平成8年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	-14.48％
1997年［平成9年］	76万4333円/m2	252万6721円/坪	-10.80％
1998年［平成10年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-5.85％
1999年［平成11年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-10.02％
2000年［平成12年］	50万0400円/m2	165万4214円/坪	-13.25％
2001年［平成13年］	43万8400円/m2	144万9256円/坪	-11.55％
2002年［平成14年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-6.98％
2003年［平成15年］	37万8333円/m2	125万0688円/坪	-6.32％
2004年［平成16年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-3.93％
2005年［平成17年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	+9.15％
2007年［平成19年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+14.56％
2008年［平成20年］	48万8833円/m2	161万5977円/坪	+6.67％
2009年［平成21年］	44万1833円/m2	146万0606円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-9.13％
2011年［平成23年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	39万9833円/m2	132万1763円/坪	+0.94％
2013年［平成25年］	41万7833円/m2	138万1267円/坪	+4.23％
2014年［平成26年］	45万1166円/m2	149万1460円/坪	+7.68％
2015年［平成27年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+7.54％
2016年［平成28年］	58万3142円/m2	192万7744円/坪	+10.92％
2017年［平成29年］	68万3375円/m2	225万9090円/坪	+13.40％
2018年［平成30年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	+12.50％
2019年［令和元年］	87万5125円/m2	289万2975円/坪	+11.55％
2020年［令和2年］	95万5875円/m2	315万9917円/坪	+9.19％
2021年［令和3年］	95万2625円/m2	314万9173円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	97万0375円/m2	320万7851円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	104万7000円/m2	346万1157円/坪	+7.28％
2024年［令和6年］	120万1750円/m2	397万2727円/坪	+13.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+56.72％
1989年［平成元年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+35.71％
1990年［平成2年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-19.76％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-16.41％
1994年［平成6年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-7.82％
1995年［平成7年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-12.43％
1996年［平成8年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-7.21％
1997年［平成9年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-4.61％
1998年［平成10年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-4.64％
2000年［平成12年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-10.90％
2001年［平成13年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-10.13％
2002年［平成14年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-3.94％
2005年［平成17年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	-1.18％
2006年［平成18年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	+3.73％
2007年［平成19年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+11.64％
2008年［平成20年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	+6.37％
2009年［平成21年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	-5.44％
2010年［平成22年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-9.46％
2011年［平成23年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	+0.29％
2013年［平成25年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	+1.76％
2014年［平成26年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	+6.65％
2015年［平成27年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	+5.40％
2016年［平成28年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+7.88％
2017年［平成29年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	+10.27％
2018年［平成30年］	69万4600円/m2	229万6198円/坪	+10.09％
2019年［平成31年］	77万4800円/m2	256万1322円/坪	+10.10％
2020年［令和2年］	87万9400円/m2	290万7107円/坪	+12.16％
2021年［令和3年］	87万4200円/m2	288万9917円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	88万0600円/m2	291万1074円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	94万3200円/m2	311万8016円/坪	+6.24％
2024年［令和6年］	106万6800円/m2	352万6611円/坪	+11.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪
1984年［昭和59年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+6.07％
1985年［昭和60年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+8.02％
1986年［昭和61年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+30.04％
1987年［昭和62年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+72.55％
1988年［昭和63年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+41.73％
1989年［平成元年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+50.00％
1990年［平成2年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-23.08％
1994年［平成6年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	-30.00％
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-31.47％
1996年［平成8年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-18.12％
1997年［平成9年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-13.90％
1998年［平成10年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-8.14％
1999年［平成11年］	67万1666円/m2	222万0385円/坪	-11.81％
2000年［平成12年］	57万3666円/m2	189万6418円/坪	-14.82％
2001年［平成13年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	-12.50％
2002年［平成14年］	45万2333円/m2	149万5316円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-3.92％
2005年［平成17年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.66％
2006年［平成18年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+14.57％
2007年［平成19年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+17.49％
2008年［平成20年］	57万3333円/m2	189万5316円/坪	+6.98％
2009年［平成21年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-12.21％
2010年［平成22年］	45万9333円/m2	151万8457円/坪	-8.80％
2011年［平成23年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	+1.59％
2013年［平成25年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	+6.70％
2014年［平成26年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	+8.72％
2015年［平成27年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	+9.69％
2016年［平成28年］	66万8666円/m2	221万0468円/坪	+13.97％
2017年［平成29年］	78万5666円/m2	259万7245円/坪	+17.59％
2018年［平成30年］	91万4333円/m2	302万2589円/坪	+16.52％
2019年［令和元年］	104万2333円/m2	344万5730円/坪	+13.96％
2020年［令和2年］	108万3333円/m2	358万1267円/坪	+4.24％
2021年［令和3年］	108万3333円/m2	358万1267円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+3.40％
2023年［令和5年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+9.00％
2024年［令和6年］	142万6666円/m2	471万6253円/坪	+16.97％

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