藤崎駅（福岡県）

藤崎駅の最新の地価動向

藤崎駅（ふじさきえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が43万8900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は145万0909円/坪であり、変動率+10.31％の上昇です。基準地価の平均値が40万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は132万8925円/坪であり、変動率+8.34％の上昇です。地価総平均は39万8647円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万7841円/坪であり、変動率+9.64％の上昇です。

藤崎駅の最も高額地点は「福岡市早良区高取1-1-42」（103万0000円/m²）で、最も低額地点は「福岡市早良区原6-6-14」（19万7000円/m²）です。

藤崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は82万5000円/m²（1989年）、最安値は18万9750円/m²（2011年）で、二者の違いは4.35倍です。基準地価の最高値は48万1666円/m²（1991年）、最低値は21万0166円/m²（2011年）で、両者の違いは2.29倍です。
藤崎駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

藤崎駅（福岡県）の土地価格平均を求めるにあたり、藤崎駅周辺、福岡県福岡市早良区百道、百道浜3～4丁目、藤崎、高取、西新7丁目、昭代3丁目、弥生、原1～3丁目、荒江2丁目（西部）、荒江3丁目、飯倉2丁目（北西部）の標準地・基準地の地価から算出しました。

藤崎駅の所属路線の沿線地価

藤崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄空港線の公示地価平均が128万3886円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は藤崎駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

藤崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1984年［昭和59年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+28.95％
1989年［平成元年］	54万8600円/m2	181万3553円/坪	+9.46％
1990年［平成2年］	52万2857円/m2	172万8453円/坪	+16.85％
1991年［平成3年］	58万7857円/m2	194万3329円/坪	+12.46％
1992年［平成4年］	58万0285円/m2	191万8299円/坪	-1.20％
1993年［平成5年］	49万6777円/m2	164万2240円/坪	-6.33％
1994年［平成6年］	42万7090円/m2	141万1870円/坪	-5.90％
1995年［平成7年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-6.35％
1996年［平成8年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-7.56％
1997年［平成9年］	29万7714円/m2	98万4179円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	28万0071円/m2	92万5855円/坪	-4.91％
1999年［平成11年］	26万4071円/m2	87万2963円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	25万2428円/m2	83万4474円/坪	-3.78％
2001年［平成13年］	24万3142円/m2	80万3778円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	23万4142円/m2	77万4025円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	21万6071円/m2	71万4285円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	20万9357円/m2	69万2089円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	20万7714円/m2	68万6658円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	21万7214円/m2	71万8063円/坪	+2.83％
2009年［平成21年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+1.57％
2013年［平成25年］	20万9866円/m2	69万3774円/坪	+4.02％
2014年［平成26年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+4.14％
2015年［平成27年］	23万0600円/m2	76万2314円/坪	+4.72％
2016年［平成28年］	24万2266円/m2	80万0881円/坪	+4.47％
2017年［平成29年］	25万4933円/m2	84万2754円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	27万1333円/m2	89万6969円/坪	+5.80％
2019年［令和元年］	29万3066円/m2	96万8815円/坪	+7.46％
2020年［令和2年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+6.27％
2021年［令和3年］	30万6294円/m2	101万2542円/坪	+3.46％
2022年［令和4年］	33万1235円/m2	109万4992円/坪	+7.99％
2023年［令和5年］	36万3294円/m2	120万0972円/坪	+9.44％
2024年［令和6年］	39万8647円/m2	131万7841円/坪	+9.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1984年［昭和59年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+28.95％
1989年［平成元年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+12.24％
1990年［平成2年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+11.37％
1991年［平成3年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	+15.11％
1992年［平成4年］	67万0500円/m2	221万6528円/坪	+0.85％
1993年［平成5年］	56万3200円/m2	186万1818円/坪	-8.05％
1994年［平成6年］	46万7166円/m2	154万4352円/坪	-6.37％
1995年［平成7年］	38万5571円/m2	127万4616円/坪	-6.62％
1996年［平成8年］	34万4428円/m2	113万8606円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	-7.29％
1998年［平成10年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	-5.36％
1999年［平成11年］	26万7750円/m2	88万5123円/坪	-5.43％
2000年［平成12年］	25万4375円/m2	84万0909円/坪	-4.29％
2001年［平成13年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-4.48％
2004年［平成16年］	21万2625円/m2	70万2892円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	19万8625円/m2	65万6611円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+1.26％
2008年［平成20年］	20万9375円/m2	69万2148円/坪	+3.67％
2009年［平成21年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	19万1375円/m2	63万2644円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	+0.61％
2013年［平成25年］	20万0111円/m2	66万1524円/坪	+4.39％
2014年［平成26年］	20万9555円/m2	69万2745円/坪	+4.48％
2015年［平成27年］	22万1777円/m2	73万3149円/坪	+4.99％
2016年［平成28年］	23万4222円/m2	77万4288円/坪	+4.74％
2017年［平成29年］	24万7111円/m2	81万6896円/坪	+4.76％
2018年［平成30年］	26万3222円/m2	87万0156円/坪	+5.66％
2019年［平成31年］	28万4111円/m2	93万9210円/坪	+7.12％
2020年［令和2年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+7.65％
2021年［令和3年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	+2.80％
2022年［令和4年］	32万4300円/m2	107万2066円/坪	+7.90％
2023年［令和5年］	35万6200円/m2	117万7520円/坪	+9.31％
2024年［令和6年］	39万6300円/m2	131万0082円/坪	+10.55％
2025年［令和7年］	43万8900円/m2	145万0909円/坪	+10.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪
1989年［平成元年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	+8.07％
1990年［平成2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+20.50％
1991年［平成3年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	+8.93％
1992年［平成4年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.94％
1993年［平成5年］	41万3750円/m2	136万7768円/坪	-4.04％
1994年［平成6年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-5.33％
1995年［平成7年］	35万4200円/m2	117万0909円/坪	-6.03％
1996年［平成8年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-8.31％
1997年［平成9年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	-6.76％
1998年［平成10年］	27万1833円/m2	89万8622円/坪	-4.32％
1999年［平成11年］	25万9166円/m2	85万6749円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	24万9833円/m2	82万5895円/坪	-3.09％
2001年［平成13年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	-2.52％
2002年［平成14年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	22万8166円/m2	75万4269円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-3.24％
2005年［平成17年］	21万7833円/m2	72万0110円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	21万9833円/m2	72万6721円/坪	+0.74％
2007年［平成19年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	+1.63％
2008年［平成20年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+1.70％
2009年［平成21年］	21万6166円/m2	71万4600円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	21万0166円/m2	69万4765円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+2.86％
2013年［平成25年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+3.46％
2014年［平成26年］	23万3166円/m2	77万0798円/坪	+3.63％
2015年［平成27年］	24万3833円/m2	80万6060円/坪	+4.31％
2016年［平成28年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+4.05％
2017年［平成29年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	+4.67％
2018年［平成30年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+6.01％
2019年［令和元年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+7.96％
2020年［令和2年］	31万9833円/m2	105万7300円/坪	+4.20％
2021年［令和3年］	31万6142円/m2	104万5100円/坪	+4.55％
2022年［令和4年］	34万1142円/m2	112万7744円/坪	+8.13％
2023年［令和5年］	37万3428円/m2	123万4474円/坪	+9.62％
2024年［令和6年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+8.34％

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