藤江駅

藤江駅の最新の地価動向

藤江駅（ふじええき）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万9917円/坪であり、変動率は+4.20％の上昇です。基準地価の平均値が9万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万7438円/坪であり、変動率は+4.49％の上昇です。地価総平均は10万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万8677円/坪であり、変動率は+4.35％の上昇です。

藤江駅の最も高額地点は「明石市藤江字中尾890番38」（12万4000円/m²）で、最低額地点は「明石市藤が丘1-30-20」（9万3000円/m²）です。

藤江駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万2000円/m²（1991年）、最低値は10万5000円/m²（2013年）で、両者の差は2.78倍です。基準地価の最高値は27万0000円/m²（1990年）、最低値は8万4000円/m²（2020年）で、双方の差は3.21倍です。
藤江駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

藤江駅の平均土地価格を求めるにあたり、藤江駅近辺、兵庫県明石市藤江、藤が丘、西明石西町2の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

藤江駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪
1984年［昭和59年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+0.34％
1988年［昭和63年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+2.40％
1989年［平成元年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+14.00％
1990年［平成2年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+55.80％
1991年［平成3年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-2.87％
1992年［平成4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-15.59％
1993年［平成5年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-8.54％
1994年［平成6年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-1.76％
1995年［平成7年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-1.26％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.59％
1997年［平成9年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.58％
1998年［平成10年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.24％
2000年［平成12年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-4.17％
2001年［平成13年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-9.00％
2002年［平成14年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-14.40％
2003年［平成15年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-12.58％
2004年［平成16年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-9.26％
2005年［平成17年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-6.54％
2006年［平成18年］	10万3050円/m2	34万0661円/坪	-2.71％
2007年［平成19年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	-0.93％
2008年［平成20年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	+0.23％
2009年［平成21年］	9万9050円/m2	32万7438円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+0.46％
2020年［令和2年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	10万0400円/m2	33万1900円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+4.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1984年［昭和59年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
1987年［昭和62年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.67％
1988年［昭和63年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.32％
1989年［平成元年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+7.19％
1990年［平成2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+61.59％
1991年［平成3年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+10.19％
1992年［平成4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-12.67％
1993年［平成5年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-10.59％
1994年［平成6年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-3.51％
1995年［平成7年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.36％
1996年［平成8年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.76％
2000年［平成12年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-4.27％
2001年［平成13年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-8.91％
2002年［平成14年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-14.13％
2003年［平成15年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-12.66％
2004年［平成16年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-8.70％
2005年［平成17年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.89％
2009年［平成21年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
2019年［平成31年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.80％
2021年［令和3年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.48％
2024年［令和6年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+4.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+3.47％
1989年［平成元年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+20.81％
1990年［平成2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+50.00％
1991年［平成3年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-15.93％
1992年［平成4年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-18.50％
1993年［平成5年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-6.49％
1994年［平成6年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.16％
1996年［平成8年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+1.17％
1997年［平成9年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.16％
1998年［平成10年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-1.71％
2000年［平成12年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-4.07％
2001年［平成13年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-14.67％
2003年［平成15年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-9.82％
2005年［平成17年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-5.94％
2006年［平成18年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	-0.97％
2008年［平成20年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-0.43％
2009年［平成21年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+4.49％

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