塩山駅

塩山駅の最新の地価動向

塩山駅（えんざんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万6040円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万9140円/坪で過去最安値、変動率-0.58％の下落です。基準地価の平均値が2万2342円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万3860円/坪で過去最安値、変動率-1.88％の下落です。地価総平均は2万8050円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万2727円/坪で過去最安値、変動率-1.34％の下落です。

塩山駅の最も高価格地点は「甲州市塩山上於曽字宮村1104番6」（4万7700円/m²）で、最も低額地点は「甲州市塩山上小田原字白川898番1」（64円/m²）です。

塩山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万0000円/m²（1992年）、最安値は3万6040円/m²（2024年）で、両者の違いは2.50倍です。基準地価の最高値は6万6500円/m²（1993年）、最低値は2万2342円/m²（2024年）で、双方の違いは2.98倍です。
塩山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

塩山駅の土地価格平均を求めるにあたり、塩山駅近辺、山梨県甲州市塩山上於曽、塩山下於曽、塩山赤尾、塩山千野、塩山小屋敷、塩山藤木、塩山下粟生野、塩山上粟生野、塩山中萩原、塩山竹森、塩山上小田原、塩山下柚木、塩山平沢、山梨県山梨市牧丘町窪平、牧丘町城古寺、牧丘町成沢、牧丘町室伏、牧丘町千野々宮の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

塩山駅の所属路線の沿線地価

塩山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。地点の地価は塩山駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

塩山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪
1984年［昭和59年］	4万8250円/m2	15万9504円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	4万9225円/m2	16万2727円/坪	+2.05％
1986年［昭和61年］	4万9925円/m2	16万5041円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	+1.95％
1988年［昭和63年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	+1.93％
1989年［平成元年］	5万4675円/m2	18万0743円/坪	+5.61％
1990年［平成2年］	6万1825円/m2	20万4380円/坪	+12.97％
1991年［平成3年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	+11.97％
1992年［平成4年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+2.84％
1993年［平成5年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-1.14％
1994年［平成6年］	7万2166円/m2	23万8567円/坪	-1.38％
1995年［平成7年］	7万1666円/m2	23万6914円/坪	-0.64％
1996年［平成8年］	6万9883円/m2	23万1019円/坪	-2.40％
1997年［平成9年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	6万7366円/m2	22万2699円/坪	-2.29％
1999年［平成11年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	-2.65％
2000年［平成12年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	-2.63％
2001年［平成13年］	6万0883円/m2	20万1267円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	5万7433円/m2	18万9862円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	5万3716円/m2	17万7575円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	4万9550円/m2	16万3801円/坪	-7.61％
2005年［平成17年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-7.30％
2006年［平成18年］	4万7757円/m2	15万7874円/坪	-5.17％
2007年［平成19年］	4万5985円/m2	15万2018円/坪	-3.68％
2008年［平成20年］	4万0237円/m2	13万3016円/坪	-3.25％
2009年［平成21年］	3万9050円/m2	12万9090円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	4万0622円/m2	13万4288円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	3万9044円/m2	12万9072円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	3万5560円/m2	11万7553円/坪	-4.45％
2013年［平成25年］	3万3840円/m2	11万1867円/坪	-4.88％
2014年［平成26年］	3万2240円/m2	10万6578円/坪	-4.83％
2015年［平成27年］	3万0860円/m2	10万2016円/坪	-4.44％
2016年［平成28年］	3万0018円/m2	9万9233円/坪	-3.72％
2017年［平成29年］	3万1233円/m2	10万3250円/坪	-2.68％
2018年［平成30年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-2.18％
2019年［令和元年］	2万9966円/m2	9万9063円/坪	-1.81％
2020年［令和2年］	2万9516円/m2	9万7575円/坪	-1.63％
2021年［令和3年］	2万9116円/m2	9万6253円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	2万8733円/m2	9万4986円/坪	-1.50％
2023年［令和5年］	2万8358円/m2	9万3746円/坪	-1.50％
2024年［令和6年］	2万8050円/m2	9万2727円/坪	-1.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪
1984年［昭和59年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+1.29％
1988年［昭和63年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	+1.75％
1989年［平成元年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	+2.03％
1990年［平成2年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+12.39％
1991年［平成3年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+14.97％
1992年［平成4年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+6.51％
1993年［平成5年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-1.11％
1994年［平成6年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-0.87％
1996年［平成8年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-3.17％
1997年［平成9年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	7万6150円/m2	25万1735円/坪	-2.75％
2000年［平成12年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-3.16％
2001年［平成13年］	7万0650円/m2	23万3553円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	-4.39％
2003年［平成15年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	5万7650円/m2	19万0578円/坪	-9.07％
2005年［平成17年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-9.71％
2006年［平成18年］	5万6733円/m2	18万7548円/坪	-6.86％
2007年［平成19年］	5万4466円/m2	18万0055円/坪	-4.03％
2008年［平成20年］	5万2666円/m2	17万4104円/坪	-3.29％
2009年［平成21年］	5万1133円/m2	16万9035円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	4万9433円/m2	16万3415円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	4万7266円/m2	15万6253円/坪	-4.19％
2012年［平成24年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-4.66％
2013年［平成25年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-4.80％
2014年［平成26年］	4万0733円/m2	13万4655円/坪	-4.72％
2015年［平成27年］	3万8933円/m2	12万8705円/坪	-4.26％
2016年［平成28年］	3万6350円/m2	12万0165円/坪	-3.81％
2017年［平成29年］	3万9080円/m2	12万9190円/坪	-2.28％
2018年［平成30年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-1.85％
2019年［平成31年］	3万7520円/m2	12万4033円/坪	-1.87％
2020年［令和2年］	3万7120円/m2	12万2710円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	3万6780円/m2	12万1586円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	3万6520円/m2	12万0727円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	3万6260円/m2	11万9867円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	3万6040円/m2	11万9140円/坪	-0.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2666円/m2	14万1046円/坪
1984年［昭和59年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	4万5133円/m2	14万9201円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	4万5833円/m2	15万1515円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	4万6866円/m2	15万4931円/坪	+2.17％
1988年［昭和63年］	4万7833円/m2	15万8126円/坪	+1.98％
1989年［平成元年］	5万1100円/m2	16万8925円/坪	+6.80％
1990年［平成2年］	5万7933円/m2	19万1515円/坪	+13.16％
1991年［平成3年］	6万4233円/m2	21万2341円/坪	+10.97％
1992年［平成4年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	+1.61％
1993年［平成5年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-1.14％
1994年［平成6年］	6万5625円/m2	21万6942円/坪	-1.31％
1995年［平成7年］	6万5250円/m2	21万5702円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	6万3925円/m2	21万1322円/坪	-2.02％
1997年［平成9年］	6万3350円/m2	20万9421円/坪	-0.90％
1998年［平成10年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-2.19％
1999年［平成11年］	6万0250円/m2	19万9173円/坪	-2.60％
2000年［平成12年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-2.37％
2001年［平成13年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	5万2375円/m2	17万3140円/坪	-6.39％
2003年［平成15年］	4万8875円/m2	16万1570円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-6.88％
2005年［平成17年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-6.09％
2006年［平成18年］	4万1025円/m2	13万5619円/坪	-3.91％
2007年［平成19年］	3万9625円/m2	13万0991円/坪	-3.41％
2008年［平成20年］	3万2780円/m2	10万8363円/坪	-3.22％
2009年［平成21年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	3万6216円/m2	11万9724円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	3万4933円/m2	11万5482円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	3万1514円/m2	10万4179円/坪	-4.35％
2013年［平成25年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-4.92％
2014年［平成26年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-4.88％
2015年［平成27年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-4.52％
2016年［平成28年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-3.69％
2017年［平成29年］	2万5628円/m2	8万4722円/坪	-2.91％
2018年［平成30年］	2万5014円/m2	8万2691円/坪	-2.41％
2019年［令和元年］	2万4571円/m2	8万1227円/坪	-1.77％
2020年［令和2年］	2万4085円/m2	7万9622円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	2万3642円/m2	7万8158円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	2万3171円/m2	7万6599円/坪	-2.11％
2023年［令和5年］	2万2714円/m2	7万5088円/坪	-2.10％
2024年［令和6年］	2万2342円/m2	7万3860円/坪	-1.88％

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