海老江駅

海老江駅の最新の地価動向

海老江駅（えびええき）の最新の地価は、公示地価の平均が62万1333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は205万3994円/坪で過去最高であり、前年比は+10.10％の上昇です。基準地価の平均が50万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は167万9338円/坪で過去最高値であり、前年比は+8.09％の上昇です。地価総平均は54万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万7438円/坪で過去最高値であり、前年比は+9.14％の上昇です。

海老江駅の最高価格地点は「大阪市福島区鷺洲5-3-4」（87万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市福島区海老江4-5-14」（31万8000円/m²）です。

海老江駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万1333円/m²（2025年）、最低値は24万9000円/m²（2005年）で、双方の落差は2.50倍です。基準地価の最高値は50万8000円/m²（2024年）、最低値は27万8000円/m²（2013年）で、両者の落差は1.83倍です。
海老江駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

海老江駅の平均地価を求めるにあたり、海老江駅近辺、大阪府大阪市福島区海老江、大開1、大開2、鷺洲3、鷺洲4、鷺洲5、鷺洲6の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

海老江駅の所属路線の沿線地価

海老江駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR東西線の公示地価平均が93万5500円/m²です。標準地・基準地の価格は海老江駅に近いほど高い傾向にあります。

海老江駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪
1994年［平成6年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-8.00％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-9.15％
1996年［平成8年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-8.06％
1997年［平成9年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.66％
1998年［平成10年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-3.79％
2000年［平成12年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+9.77％
2008年［平成20年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+6.12％
2009年［平成21年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-6.95％
2011年［平成23年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+0.32％
2013年［平成25年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	29万5250円/m2	97万6033円/坪	+4.34％
2015年［平成27年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+3.60％
2016年［平成28年］	33万3750円/m2	110万3305円/坪	+8.40％
2017年［平成29年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+7.20％
2018年［平成30年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	+8.82％
2019年［令和元年］	43万1250円/m2	142万5619円/坪	+8.35％
2020年［令和2年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+8.06％
2021年［令和3年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	54万6750円/m2	180万7438円/坪	+9.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪
1994年［平成6年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-8.00％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-9.15％
1996年［平成8年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-8.06％
1997年［平成9年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.66％
1998年［平成10年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-3.79％
2000年［平成12年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+9.77％
2008年［平成20年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+6.12％
2009年［平成21年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-6.95％
2011年［平成23年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+0.32％
2013年［平成25年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	29万6666円/m2	98万0716円/坪	+4.23％
2015年［平成27年］	30万5666円/m2	101万0468円/坪	+2.85％
2016年［平成28年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+8.49％
2017年［平成29年］	36万0666円/m2	119万2286円/坪	+7.29％
2018年［平成30年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+9.42％
2019年［平成31年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+8.77％
2020年［令和2年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+9.76％
2021年［令和3年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	48万0333円/m2	158万7878円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+4.70％
2024年［令和6年］	55万9666円/m2	185万0137円/坪	+9.48％
2025年［令和7年］	62万1333円/m2	205万3994円/坪	+10.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪
2014年［平成26年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+4.68％
2015年［平成27年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+5.84％
2016年［平成28年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+8.12％
2017年［平成29年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+6.91％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+7.02％
2019年［令和元年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+7.09％
2020年［令和2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+3.76％
2023年［令和5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+6.58％
2024年［令和6年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+8.09％

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