備前三門駅

備前三門駅の最新の地価動向

備前三門駅（びぜんみかどえき）の直近の地価は、公示地価の平均が10万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万8760円/坪であり、前年比+3.94％の上昇です。基準地価の平均が11万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万4738円/坪であり、前年比+3.08％の上昇です。地価総平均は10万6800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万3057円/坪であり、前年比+3.53％の上昇です。

備前三門駅の最も地価の高額な地点は「岡山市北区高柳西町15-11」（16万4000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「岡山市北区万成西町13-19」（5万6000円/m²）です。

備前三門駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万5000円/m²（1991年）、最安値は8万2700円/m²（2006年）で、二者の差異は2.24倍です。基準地価の最高値は42万5000円/m²（1991年）、最低値は9万2466円/m²（2013年）で、両者の差異は4.60倍です。
備前三門駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

備前三門駅の地価平均を求めるにあたり、備前三門駅周辺、岡山県岡山市北区下伊福上町、下伊福本町、下伊福西町、下伊福、西崎本町、西崎、三門西町、三門中町、三門東町、葵町、関西町、岩井宮裏、岩井、高柳東町、高柳西町、京山、谷万成、万成東町、万成西町、富町の標準地・基準地の地価から計算しました。

備前三門駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1984年［昭和59年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+1.62％
1986年［昭和61年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	+1.36％
1988年［昭和63年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	+2.17％
1989年［平成元年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+7.18％
1990年［平成2年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+33.96％
1991年［平成3年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+21.06％
1992年［平成4年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-8.78％
1993年［平成5年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-9.89％
1994年［平成6年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-7.50％
1995年［平成7年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-8.14％
1996年［平成8年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-7.99％
1997年［平成9年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-5.90％
1998年［平成10年］	16万9250円/m2	55万9504円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	15万9750円/m2	52万8099円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	14万9625円/m2	49万4628円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	13万7125円/m2	45万3305円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	12万0375円/m2	39万7933円/坪	-12.09％
2003年［平成15年］	10万9050円/m2	36万0495円/坪	-9.26％
2004年［平成16年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	9万6175円/m2	31万7933円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	9万4725円/m2	31万3140円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+2.35％
2008年［平成20年］	9万8850円/m2	32万6776円/坪	+1.04％
2009年［平成21年］	9万6150円/m2	31万7851円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	9万3775円/m2	30万9999円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	9万2025円/m2	30万4214円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	9万0775円/m2	30万0082円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	8万9660円/m2	29万6396円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	9万1780円/m2	30万3404円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	9万2740円/m2	30万6578円/坪	+0.92％
2017年［平成29年］	9万3580円/m2	30万9355円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+1.39％
2019年［令和元年］	9万6660円/m2	31万9537円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	9万8220円/m2	32万4694円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	9万8220円/m2	32万4694円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万9860円/m2	33万0115円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	10万2720円/m2	33万9570円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	10万6800円/m2	35万3057円/坪	+3.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1984年［昭和59年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+1.62％
1986年［昭和61年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	+1.36％
1988年［昭和63年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	+2.17％
1989年［平成元年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+7.18％
1990年［平成2年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+33.96％
1991年［平成3年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+30.28％
1992年［平成4年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-1.08％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-7.10％
1994年［平成6年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.65％
1995年［平成7年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.46％
1996年［平成8年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-2.92％
2000年［平成12年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-3.76％
2001年［平成13年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	9万5800円/m2	31万6694円/坪	-10.47％
2004年［平成16年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-9.08％
2005年［平成17年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	-0.96％
2007年［平成19年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-0.23％
2010年［平成22年］	8万4600円/m2	27万9669円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	8万5450円/m2	28万2479円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	8万5850円/m2	28万3801円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	8万6550円/m2	28万6115円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	8万7450円/m2	28万9090円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	+1.09％
2018年［平成30年］	8万9650円/m2	29万6363円/坪	+1.43％
2019年［平成31年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+2.06％
2020年［令和2年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万5350円/m2	31万5206円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	+2.15％
2024年［令和6年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+4.21％
2025年［令和7年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+3.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1991年［平成3年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+11.84％
1992年［平成4年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-16.47％
1993年［平成5年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-12.68％
1994年［平成6年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-7.43％
1995年［平成7年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-9.98％
1996年［平成8年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-9.98％
1997年［平成9年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-7.47％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-3.80％
1999年［平成11年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-5.70％
2000年［平成12年］	15万6833円/m2	51万8457円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	14万2833円/m2	47万2176円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	12万4833円/m2	41万2672円/坪	-12.51％
2003年［平成15年］	11万3466円/m2	37万5096円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	10万4966円/m2	34万6997円/坪	-7.44％
2005年［平成17年］	10万0400円/m2	33万1900円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	9万8733円/m2	32万6391円/坪	-1.94％
2007年［平成19年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	+2.20％
2008年［平成20年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	+0.60％
2009年［平成21年］	9万9266円/m2	32万8154円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	9万4766円/m2	31万3278円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	9万2466円/m2	30万5674円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	9万5266円/m2	31万4931円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	9万6266円/m2	31万8236円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	9万7033円/m2	32万0771円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	9万8566円/m2	32万5840円/坪	+1.36％
2019年［令和元年］	10万0100円/m2	33万0909円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	10万0866円/m2	33万3443円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	10万0866円/m2	33万3443円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万2866円/m2	34万0055円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	10万6266円/m2	35万1294円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	+3.08％

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