別府大学駅

別府大学駅の最新の地価動向

別府大学駅（べっぷだいがくえき）の直近の地価は、公示地価の平均が5万0216円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は16万6005円/坪、前年比は+2.49％の上昇です。基準地価の平均が5万1536円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万0368円/坪、前年比は+2.38％の上昇です。地価総平均は4万9937円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万5082円/坪、前年比は+2.06％の上昇です。

別府大学駅の最も高価格地点は「別府市石垣東10-4-26」（8万7000円/m²）で、最も低額地点は「別府市大字野田字高平1108番1」（6750円/m²）です。

別府大学駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4142円/m²（1992年）、最低値は4万7120円/m²（2018年）で、双方の落差は2.00倍です。基準地価の最高値は7万8744円/m²（2001年）、最低値は4万8690円/m²（2017年）で、両者の落差は1.62倍です。
別府大学駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

別府大学駅の平均地価を求めるにあたり、大分県別府市内、別府大学駅付近の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

別府大学駅の所属路線の沿線地価

別府大学駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。標準地・基準地の価格は別府大学駅に近いほど高い傾向にあります。

別府大学駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1290円/m2	20万2614円/坪
1984年［昭和59年］	6万2763円/m2	20万7483円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	6万4025円/m2	21万1652円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	6万4033円/m2	21万1680円/坪	+0.02％
1987年［昭和62年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-0.39％
1988年［昭和63年］	6万3708円/m2	21万0606円/坪	-0.14％
1989年［平成元年］	6万4884円/m2	21万4494円/坪	+0.63％
1990年［平成2年］	6万8723円/m2	22万7183円/坪	+5.55％
1991年［平成3年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+6.12％
1992年［平成4年］	8万3907円/m2	27万7378円/坪	+2.14％
1993年［平成5年］	8万2346円/m2	27万2220円/坪	-0.60％
1994年［平成6年］	8万2106円/m2	27万1427円/坪	+0.02％
1995年［平成7年］	8万1937円/m2	27万0867円/坪	+0.06％
1996年［平成8年］	8万1100円/m2	26万8099円/坪	-0.43％
1997年［平成9年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	8万0181円/m2	26万5061円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	7万9668円/m2	26万3367円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	8万1217円/m2	26万8488円/坪	-0.60％
2001年［平成13年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	-0.93％
2002年［平成14年］	7万9865円/m2	26万4016円/坪	-1.62％
2003年［平成15年］	7万9095円/m2	26万1471円/坪	-2.09％
2004年［平成16年］	7万6242円/m2	25万2042円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	7万2377円/m2	23万9263円/坪	-6.82％
2006年［平成18年］	6万7109円/m2	22万1848円/坪	-7.23％
2007年［平成19年］	6万3581円/m2	21万0187円/坪	-5.34％
2008年［平成20年］	6万1056円/m2	20万1840円/坪	-3.90％
2009年［平成21年］	5万8290円/m2	19万2697円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	5万6289円/m2	18万6079円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	5万4458円/m2	18万0027円/坪	-4.80％
2012年［平成24年］	5万2272円/m2	17万2803円/坪	-4.01％
2013年［平成25年］	5万0554円/m2	16万7121円/坪	-3.22％
2014年［平成26年］	4万9347円/m2	16万3133円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	4万8397円/m2	15万9990円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	4万7901円/m2	15万8351円/坪	-1.12％
2017年［平成29年］	4万7875円/m2	15万8264円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	4万7892円/m2	15万8321円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	4万8260円/m2	15万9538円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	4万8594円/m2	16万0642円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	4万8412円/m2	16万0041円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	4万8496円/m2	16万0319円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	4万8776円/m2	16万1244円/坪	+0.48％
2024年［令和6年］	4万9937円/m2	16万5082円/坪	+2.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1916円/m2	20万4683円/坪
1984年［昭和59年］	6万3683円/m2	21万0523円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	6万4466円/m2	21万3112円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	6万4483円/m2	21万3168円/坪	+0.03％
1987年［昭和62年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	-0.69％
1988年［昭和63年］	6万3883円/m2	21万1184円/坪	-0.29％
1989年［平成元年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	+0.29％
1990年［平成2年］	6万8100円/m2	22万5123円/坪	+5.37％
1991年［平成3年］	9万1942円/m2	30万3943円/坪	+8.30％
1992年［平成4年］	9万4142円/m2	31万1216円/坪	+2.14％
1993年［平成5年］	9万2071円/m2	30万4368円/坪	-1.04％
1994年［平成6年］	9万1557円/m2	30万2668円/坪	+0.05％
1995年［平成7年］	8万9837円/m2	29万6983円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	8万8112円/m2	29万1280円/坪	-0.94％
1997年［平成9年］	8万7112円/m2	28万7975円/坪	-0.67％
1998年［平成10年］	8万5987円/m2	28万4256円/坪	-0.69％
1999年［平成11年］	8万4962円/m2	28万0867円/坪	-0.67％
2000年［平成12年］	8万7411円/m2	28万8962円/坪	-1.04％
2001年［平成13年］	8万3790円/m2	27万6991円/坪	-1.71％
2002年［平成14年］	8万1818円/m2	27万0473円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	8万1241円/m2	26万8567円/坪	-2.52％
2004年［平成16年］	7万8183円/m2	25万8457円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	7万2066円/m2	23万8236円/坪	-6.73％
2006年［平成18年］	6万7658円/m2	22万3663円/坪	-5.82％
2007年［平成19年］	6万4391円/m2	21万2865円/坪	-4.88％
2008年［平成20年］	6万1604円/m2	20万3650円/坪	-4.13％
2009年［平成21年］	5万8816円/m2	19万4435円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	5万5887円/m2	18万4752円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	5万4876円/m2	18万1411円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	5万2534円/m2	17万3668円/坪	-4.25％
2013年［平成25年］	5万0592円/m2	16万7247円/坪	-3.58％
2014年［平成26年］	4万9134円/m2	16万2428円/坪	-2.82％
2015年［平成27年］	4万7837円/m2	15万8141円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	4万7223円/m2	15万6110円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	4万7276円/m2	15万6286円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	4万7120円/m2	15万5768円/坪	-0.44％
2019年［平成31年］	4万7391円/m2	15万6665円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	4万7876円/m2	15万8269円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	4万7622円/m2	15万7428円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	4万7560円/m2	15万7225円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	4万7732円/m2	15万7793円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	4万8764円/m2	16万1205円/坪	+1.82％
2025年［令和7年］	5万0216円/m2	16万6005円/坪	+2.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0540円/m2	20万0132円/坪
1984年［昭和59年］	6万1660円/m2	20万3834円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	6万3583円/m2	21万0192円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	6万3583円/m2	21万0192円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万3533円/m2	21万0027円/坪	-0.08％
1988年［昭和63年］	6万3533円/m2	21万0027円/坪	+0.02％
1989年［平成元年］	6万5585円/m2	21万6812円/坪	+0.98％
1990年［平成2年］	6万9257円/m2	22万8949円/坪	+5.71％
1991年［平成3年］	7万2057円/m2	23万8205円/坪	+4.26％
1992年［平成4年］	7万3671円/m2	24万3541円/坪	+2.15％
1993年［平成5年］	7万3837円/m2	24万4090円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	7万3837円/m2	24万4090円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万4037円/m2	24万4752円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	7万4087円/m2	24万4917円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	7万4087円/m2	24万4917円/坪	+0.06％
1998年［平成10年］	7万4375円/m2	24万5867円/坪	+0.41％
1999年［平成11年］	7万4375円/m2	24万5867円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	-0.17％
2001年［平成13年］	7万8744円/m2	26万0312円/坪	-0.05％
2002年［平成14年］	7万7477円/m2	25万6124円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	7万6233円/m2	25万2011円/坪	-1.56％
2004年［平成16年］	7万3655円/m2	24万3489円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	7万2750円/m2	24万0495円/坪	-6.95％
2006年［平成18年］	6万6450円/m2	21万9669円/坪	-8.91％
2007年［平成19年］	6万2610円/m2	20万6975円/坪	-5.91％
2008年［平成20年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-3.62％
2009年［平成21年］	5万7660円/m2	19万0611円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	5万6727円/m2	18万7528円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	5万3963円/m2	17万8392円/坪	-4.98％
2012年［平成24年］	5万1963円/m2	17万1780円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	5万0509円/m2	16万6972円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	-1.82％
2015年［平成27年］	4万9109円/m2	16万2344円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	4万8763円/m2	16万1202円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	4万8690円/m2	16万0961円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	4万8945円/m2	16万1803円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	4万9445円/m2	16万3456円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	4万9572円/m2	16万3876円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	4万9490円/m2	16万3606円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	4万9772円/m2	16万4537円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	+0.77％
2024年［令和6年］	5万1536円/m2	17万0368円/坪	+2.38％

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