弁天町駅

弁天町駅の最新の地価動向

弁天町駅（べんてんちょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が32万2428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は106万5879円/坪、前年比+4.80％の上昇です。基準地価の平均が29万3285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万9539円/坪、前年比+5.39％の上昇です。地価総平均は30万7857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は101万7709円/坪、前年比+5.10％の上昇です。

弁天町駅の最高額地点は「大阪市港区波除2-5-19」（51万8000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市港区福崎1-2-27」（10万8000円/m²）です。

弁天町駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は120万5000円/m²（1991年）、最安値は24万0000円/m²（1983年）で、二者の差異は5.02倍です。基準地価の最高値は107万0000円/m²（1991年）、最低値は24万1857円/m²（2014年）で、両者の差異は4.42倍です。
弁天町駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

弁天町駅の地価平均を求めるにあたり、弁天町駅周辺、地下鉄弁天町駅周辺、大阪府大阪市港区弁天、波除、市岡元町、磯路の標準地・基準地の地価から算出しました。

弁天町駅の所属路線の沿線地価

弁天町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は弁天町駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

弁天町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪
1984年［昭和59年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+3.44％
1986年［昭和61年］	27万1250円/m2	89万6694円/坪	+3.73％
1987年［昭和62年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+4.34％
1988年［昭和63年］	32万1600円/m2	106万3140円/坪	+19.97％
1989年［平成元年］	46万7166円/m2	154万4352円/坪	+40.19％
1990年［平成2年］	86万6714円/m2	286万5171円/坪	+37.92％
1991年［平成3年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	-1.05％
1992年［平成4年］	94万0800円/m2	311万0082円/坪	-11.59％
1993年［平成5年］	88万7090円/m2	293万2531円/坪	-10.38％
1994年［平成6年］	77万1454円/m2	255万0262円/坪	-10.26％
1995年［平成7年］	65万7363円/m2	217万3102円/坪	-12.86％
1996年［平成8年］	53万5272円/m2	176万9496円/坪	-16.31％
1997年［平成9年］	49万2363円/m2	162万7648円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	46万2090円/m2	152万7573円/坪	-6.11％
1999年［平成11年］	42万4545円/m2	140万3456円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	38万8818円/m2	128万5349円/坪	-8.43％
2001年［平成13年］	35万3818円/m2	116万9646円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	31万8090円/m2	105万1540円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	26万6166円/m2	87万9889円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	27万8250円/m2	91万9834円/坪	+4.02％
2008年［平成20年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	+3.49％
2009年［平成21年］	27万8250円/m2	91万9834円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	26万7041円/m2	88万2782円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	26万3583円/m2	87万1349円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	25万7076円/m2	84万9841円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	25万6846円/m2	84万9078円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	25万7130円/m2	85万0019円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	25万8169円/m2	85万3451円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	26万0369円/m2	86万0724円/坪	+0.76％
2018年［平成30年］	26万2784円/m2	86万8709円/坪	+0.83％
2019年［令和元年］	26万5371円/m2	87万7260円/坪	+2.61％
2020年［令和2年］	27万4714円/m2	90万8146円/坪	+2.76％
2021年［令和3年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	28万0642円/m2	92万7744円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	29万2428円/m2	96万6706円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	30万7857円/m2	101万7709円/坪	+5.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+3.63％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+4.08％
1988年［昭和63年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+13.57％
1989年［平成元年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	+41.53％
1990年［平成2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+39.94％
1991年［平成3年］	120万5000円/m2	398万3471円/坪	+11.88％
1992年［平成4年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	-12.88％
1993年［平成5年］	100万6600円/m2	332万7603円/坪	-8.49％
1994年［平成6年］	84万9600円/m2	280万8595円/坪	-11.73％
1995年［平成7年］	75万6200円/m2	249万9834円/坪	-9.22％
1996年［平成8年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-19.75％
1997年［平成9年］	52万7600円/m2	174万4132円/坪	-9.61％
1998年［平成10年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	45万9200円/m2	151万8016円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	42万3400円/m2	139万9669円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	38万6600円/m2	127万8016円/坪	-8.36％
2002年［平成14年］	34万6800円/m2	114万6446円/坪	-9.75％
2003年［平成15年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	29万0833円/m2	96万1432円/坪	-5.62％
2005年［平成17年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-3.34％
2006年［平成18年］	27万7666円/m2	91万7906円/坪	-1.20％
2007年［平成19年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+3.11％
2008年［平成20年］	30万4166円/m2	100万5509円/坪	+5.39％
2009年［平成21年］	29万7833円/m2	98万4572円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	28万2166円/m2	93万2782円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	27万6166円/m2	91万2947円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	27万4833円/m2	90万8539円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	27万4833円/m2	90万8539円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	27万6166円/m2	91万2947円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	27万8833円/m2	92万1763円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	28万1833円/m2	93万1680円/坪	+0.96％
2019年［平成31年］	27万5857円/m2	91万1924円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	29万1428円/m2	96万3400円/坪	+4.58％
2021年［令和3年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	29万3142円/m2	96万9067円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	30万6142円/m2	101万2042円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	32万2428円/m2	106万5879円/坪	+4.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪
1984年［昭和59年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+4.01％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+4.61％
1988年［昭和63年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	+26.37％
1989年［平成元年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+39.30％
1990年［平成2年］	96万0600円/m2	317万5537円/坪	+36.92％
1991年［平成3年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-6.22％
1992年［平成4年］	93万6333円/m2	309万5316円/坪	-10.94％
1993年［平成5年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	-11.64％
1994年［平成6年］	70万6333円/m2	233万4986円/坪	-9.03％
1995年［平成7年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-15.90％
1996年［平成8年］	48万9666円/m2	161万8732円/坪	-13.45％
1997年［平成9年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-6.90％
1999年［平成11年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-9.08％
2001年［平成13年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-9.38％
2002年［平成14年］	29万4166円/m2	97万2451円/坪	-9.41％
2003年［平成15年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	25万9166円/m2	85万6749円/坪	-5.04％
2005年［平成17年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.19％
2007年［平成19年］	26万9166円/m2	88万9807円/坪	+4.92％
2008年［平成20年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	+1.60％
2009年［平成21年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	25万1916円/m2	83万2782円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	24万6833円/m2	81万5977円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	24万1857円/m2	79万9527円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	24万1857円/m2	79万9527円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	24万1957円/m2	79万9858円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	24万2742円/m2	80万2455円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	24万4542円/m2	80万8406円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	24万6457円/m2	81万4734円/坪	+0.71％
2019年［令和元年］	25万4885円/m2	84万2597円/坪	+2.99％
2020年［令和2年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	26万8142円/m2	88万6422円/坪	+3.51％
2023年［令和5年］	27万8714円/m2	92万1369円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	29万3285円/m2	96万9539円/坪	+5.39％

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