弁天町駅

弁天町駅の最新の地価の動向

弁天町駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

弁天町駅（べんてんちょうえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は34万5153円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では114万1004円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.40％の上昇です。

弁天町駅の最も高額の地点は「大阪市港区波除2-5-19」（56万0000円/m²）で、最も低額の地点は「大阪市港区南市岡2-5-1」（21万2000円/m²）です。

弁天町駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

弁天町駅（べんてんちょうえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は34万8333円/m²、坪単価では平均 115万1515円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.23％の上昇です。

弁天町駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

弁天町駅（べんてんちょうえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は34万2428円/m²、坪単価では平均 113万1995円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.69％の上昇です。

弁天町駅の地価平均の計算方法

弁天町駅の地価平均を求めるにあたり、弁天町駅の周辺、地下鉄弁天町駅の周辺、大阪府大阪市港区弁天、波除、市岡元町、磯路の標準地・基準地の地価から算出しました。

弁天町駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

弁天町駅の所属路線の沿線地価

弁天町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が176万4550円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は弁天町駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

弁天町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪
1984年［昭和59年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+3.44％
1986年［昭和61年］	27万1250円/m2	89万6694円/坪	+3.73％
1987年［昭和62年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+4.34％
1988年［昭和63年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+19.97％
1989年［平成元年］	49万2600円/m2	162万8429円/坪	+41.24％
1990年［平成2年］	93万4500円/m2	308万9256円/坪	+38.45％
1991年［平成3年］	119万9375円/m2	396万4876円/坪	-0.50％
1992年［平成4年］	100万0888円/m2	330万8723円/坪	-11.90％
1993年［平成5年］	93万9800円/m2	310万6776円/坪	-10.42％
1994年［平成6年］	81万6600円/m2	269万9504円/坪	-10.17％
1995年［平成7年］	69万4100円/m2	229万4545円/坪	-13.21％
1996年［平成8年］	56万3800円/m2	186万3801円/坪	-16.56％
1997年［平成9年］	51万7800円/m2	171万1735円/坪	-7.31％
1998年［平成10年］	48万6400円/m2	160万7933円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	44万7100円/m2	147万8016円/坪	-7.83％
2000年［平成12年］	41万0200円/m2	135万6033円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	37万3800円/m2	123万5702円/坪	-8.61％
2002年［平成14年］	33万5900円/m2	111万0413円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	30万5909円/m2	101万1269円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	28万9818円/m2	95万8076円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	28万1727円/m2	93万1329円/坪	-2.76％
2006年［平成18年］	28万1181円/m2	92万9526円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	29万4181円/m2	97万2501円/坪	+4.20％
2008年［平成20年］	30万6272円/m2	101万2471円/坪	+3.81％
2009年［平成21年］	29万4636円/m2	97万4004円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	28万2909円/m2	93万5236円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	27万9545円/m2	92万4117円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	27万7545円/m2	91万7505円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	27万1250円/m2	89万6694円/坪	-0.12％
2015年［平成27年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	27万2583円/m2	90万1101円/坪	+0.34％
2017年［平成29年］	27万4916円/m2	90万8815円/坪	+0.76％
2018年［平成30年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+0.86％
2019年［令和元年］	27万9076円/m2	92万2568円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	28万9153円/m2	95万5880円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	28万8384円/m2	95万3337円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	29万5153円/m2	97万5715円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	30万7384円/m2	101万6147円/坪	+3.74％
2024年［令和6年］	32万3230円/m2	106万8531円/坪	+4.70％
2025年［令和7年］	34万5153円/m2	114万1004円/坪	+6.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+3.63％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+4.08％
1988年［昭和63年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+13.57％
1989年［平成元年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	+41.53％
1990年［平成2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+39.94％
1991年［平成3年］	120万5000円/m2	398万3471円/坪	+11.88％
1992年［平成4年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	-12.88％
1993年［平成5年］	100万6600円/m2	332万7603円/坪	-8.49％
1994年［平成6年］	84万9600円/m2	280万8595円/坪	-11.73％
1995年［平成7年］	75万6200円/m2	249万9834円/坪	-9.22％
1996年［平成8年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-19.75％
1997年［平成9年］	52万7600円/m2	174万4132円/坪	-9.61％
1998年［平成10年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	45万9200円/m2	151万8016円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	42万3400円/m2	139万9669円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	38万6600円/m2	127万8016円/坪	-8.36％
2002年［平成14年］	34万6800円/m2	114万6446円/坪	-9.75％
2003年［平成15年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	29万0833円/m2	96万1432円/坪	-5.62％
2005年［平成17年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-3.34％
2006年［平成18年］	27万7666円/m2	91万7906円/坪	-1.20％
2007年［平成19年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+3.11％
2008年［平成20年］	30万4166円/m2	100万5509円/坪	+5.39％
2009年［平成21年］	29万7833円/m2	98万4572円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	28万2166円/m2	93万2782円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	27万6166円/m2	91万2947円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	27万4833円/m2	90万8539円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	27万4833円/m2	90万8539円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	27万6166円/m2	91万2947円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	27万8833円/m2	92万1763円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	28万1833円/m2	93万1680円/坪	+0.96％
2019年［平成31年］	27万5857円/m2	91万1924円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	29万1428円/m2	96万3400円/坪	+4.58％
2021年［令和3年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	29万3142円/m2	96万9067円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	30万6142円/m2	101万2042円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	32万2428円/m2	106万5879円/坪	+4.80％
2025年［令和7年］	34万2428円/m2	113万1995円/坪	+5.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪
1984年［昭和59年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+4.01％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+4.61％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+26.37％
1989年［平成元年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+40.95％
1990年［平成2年］	108万5750円/m2	358万9256円/坪	+37.46％
1991年［平成3年］	119万6000円/m2	395万3719円/坪	-6.69％
1992年［平成4年］	104万3600円/m2	344万9917円/坪	-11.31％
1993年［平成5年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	-11.97％
1994年［平成6年］	78万3600円/m2	259万0413円/坪	-8.61％
1995年［平成7年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	-17.20％
1996年［平成8年］	53万7600円/m2	177万7190円/坪	-13.38％
1997年［平成9年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-5.01％
1998年［平成10年］	47万2800円/m2	156万2975円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-7.80％
2000年［平成12年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-8.49％
2001年［平成13年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-8.86％
2002年［平成14年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-9.47％
2003年［平成15年］	30万2800円/m2	100万0991円/坪	-6.61％
2004年［平成16年］	28万8600円/m2	95万4049円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	28万2600円/m2	93万4214円/坪	-2.07％
2006年［平成18年］	28万5400円/m2	94万3471円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	30万2400円/m2	99万9669円/坪	+5.51％
2008年［平成20年］	30万8800円/m2	102万0826円/坪	+1.92％
2009年［平成21年］	29万0800円/m2	96万1322円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	28万3800円/m2	93万8181円/坪	-2.50％
2011年［平成23年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	27万9200円/m2	92万2975円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	26万8166円/m2	88万6501円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	26万8166円/m2	88万6501円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	26万8166円/m2	88万6501円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	27万3166円/m2	90万3030円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	28万2833円/m2	93万4986円/坪	+3.30％
2020年［令和2年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	28万7666円/m2	95万0964円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+3.13％
2023年［令和5年］	30万8833円/m2	102万0936円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	32万4166円/m2	107万1625円/坪	+4.59％
2025年［令和7年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	+7.23％

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