梅津寺駅

梅津寺駅の最新の地価動向

梅津寺駅（ばいしんじえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が4万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は15万3719円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.69％の下落です。基準地価の平均値が4万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万2148円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.35％の下落です。地価総平均は4万4433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万6887円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.12％の下落です。

梅津寺駅の最高価格地点は「松山市新浜町7-15」（4万7100円/m²）で、最低価格地点は「松山市高浜町1丁目乙60番387」（3万8900円/m²）です。

梅津寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万0000円/m²（1997年）、最低値は4万6500円/m²（2025年）で、二者の差は2.15倍です。基準地価の最高値は9万7500円/m²（1997年）、最低値は4万3000円/m²（2024年）で、二者の差は2.27倍です。
梅津寺駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

梅津寺駅の平均土地価格を求めるにあたり、愛媛県松山市内、梅津寺駅付近の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

梅津寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪
1984年［昭和59年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+16.71％
1991年［平成3年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+10.23％
1992年［平成4年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	+1.03％
1995年［平成7年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万6566円/m2	31万9228円/坪	-1.81％
1999年［平成11年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-3.18％
2000年［平成12年］	9万0966円/m2	30万0716円/坪	-2.70％
2001年［平成13年］	8万9100円/m2	29万4545円/坪	-2.05％
2002年［平成14年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.36％
2003年［平成15年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	7万9266円/m2	26万2038円/坪	-4.49％
2005年［平成17年］	7万6233円/m2	25万2011円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	-3.12％
2007年［平成19年］	7万2433円/m2	23万9449円/坪	-1.87％
2008年［平成20年］	7万1466円/m2	23万6253円/坪	-1.33％
2009年［平成21年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	-2.20％
2010年［平成22年］	6万7866円/m2	22万4352円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	6万2033円/m2	20万5068円/坪	-2.62％
2014年［平成26年］	6万0533円/m2	20万0110円/坪	-2.42％
2015年［平成27年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	-3.87％
2016年［平成28年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-4.50％
2017年［平成29年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-4.36％
2018年［平成30年］	5万1633円/m2	17万0688円/坪	-2.95％
2019年［令和元年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-2.59％
2020年［令和2年］	4万8966円/m2	16万1873円/坪	-2.67％
2021年［令和3年］	4万7666円/m2	15万7575円/坪	-2.68％
2022年［令和4年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪	-2.55％
2023年［令和5年］	4万5366円/m2	14万9972円/坪	-2.43％
2024年［令和6年］	4万4433円/m2	14万6887円/坪	-2.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1995年［平成7年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-1.65％
2003年［平成15年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-4.60％
2005年［平成17年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-3.98％
2006年［平成18年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-4.64％
2007年［平成19年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-3.95％
2008年［平成20年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-2.05％
2009年［平成21年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-3.11％
2017年［平成29年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-3.21％
2018年［平成30年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-2.58％
2019年［平成31年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	-2.08％
2020年［令和2年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-1.93％
2021年［令和3年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-1.80％
2023年［令和5年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-1.84％
2024年［令和6年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-1.66％
2025年［令和7年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-1.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪
1984年［昭和59年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+16.71％
1991年［平成3年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+10.23％
1992年［平成4年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+1.03％
1995年［平成7年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万5350円/m2	31万5206円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	9万2250円/m2	30万4958円/坪	-3.26％
2000年［平成12年］	9万0050円/m2	29万7685円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	8万8150円/m2	29万1404円/坪	-2.11％
2002年［平成14年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	7万2750円/m2	24万0495円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	-0.83％
2008年［平成20年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	7万0150円/m2	23万1900円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	6万6400円/m2	21万9504円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	6万4550円/m2	21万3388円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	6万2850円/m2	20万7768円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	-4.87％
2016年［平成28年］	5万5350円/m2	18万2975円/坪	-5.20％
2017年［平成29年］	5万2650円/m2	17万4049円/坪	-4.93％
2018年［平成30年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-3.13％
2019年［令和元年］	4万9550円/m2	16万3801円/坪	-2.85％
2020年［令和2年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-3.04％
2021年［令和3年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-3.14％
2022年［令和4年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-2.93％
2023年［令和5年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.73％
2024年［令和6年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-2.35％

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