大久保駅（明石市）

大久保駅の最新の地価の動向

大久保駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大久保駅（おおくぼえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は13万8216円/m²、坪単価では平均 45万6914円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.59％の上昇です。

大久保駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大久保駅（おおくぼえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は14万5375円/m²、坪単価では平均 48万0578円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.33％の上昇です。

大久保駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大久保駅（おおくぼえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は14万1622円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では46万8172円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.04％の上昇です。

大久保駅の地価平均の計算方法

大久保駅（明石市）の地価平均を求めるにあたり、大久保駅の周辺、兵庫県明石市大久保町大久保町、大久保町ゆりのき通、大久保町福田、大久保町茜、大久保町西脇、大久保町緑が丘、大久保町山手台、大久保町高丘の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

大久保駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

大久保駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	+60.87％
1991年［平成3年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	+9.54％
1992年［平成4年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-7.24％
1993年［平成5年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-8.77％
1994年［平成6年］	27万1750円/m2	89万8347円/坪	-3.32％
1995年［平成7年］	26万4750円/m2	87万5206円/坪	-1.26％
1996年［平成8年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	-0.94％
1997年［平成9年］	23万5800円/m2	77万9504円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	-0.20％
1999年［平成11年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	20万6166円/m2	68万1542円/坪	-3.83％
2001年［平成13年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-6.89％
2002年［平成14年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-13.30％
2003年［平成15年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-12.85％
2004年［平成16年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	-8.93％
2005年［平成17年］	11万6687円/m2	38万5743円/坪	-7.78％
2006年［平成18年］	11万1387円/m2	36万8223円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	10万9725円/m2	36万2727円/坪	-1.63％
2008年［平成20年］	10万9262円/m2	36万1198円/坪	-0.44％
2009年［平成21年］	10万6025円/m2	35万0495円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	10万2650円/m2	33万9338円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	10万0975円/m2	33万3801円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	10万0387円/m2	33万1859円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	10万0287円/m2	33万1528円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	10万0525円/m2	33万2314円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	10万0675円/m2	33万2809円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	11万3722円/m2	37万5941円/坪	-0.21％
2017年［平成29年］	11万4144円/m2	37万7336円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	11万4655円/m2	37万9026円/坪	+0.19％
2019年［令和元年］	11万6300円/m2	38万4462円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	11万7270円/m2	38万7669円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	11万7390円/m2	38万8066円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	11万8890円/m2	39万3024円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	12万2850円/m2	40万6115円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	12万9180円/m2	42万7041円/坪	+4.60％
2025年［令和7年］	14万1622円/m2	46万8172円/坪	+5.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+60.87％
1991年［平成3年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+18.47％
1992年［平成4年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-7.46％
1993年［平成5年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-14.43％
1994年［平成6年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-0.58％
1995年［平成7年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	-2.76％
2001年［平成13年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-12.87％
2003年［平成15年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-12.73％
2004年［平成16年］	10万7250円/m2	35万4545円/坪	-9.75％
2005年［平成17年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-8.87％
2006年［平成18年］	9万2025円/m2	30万4214円/坪	-5.77％
2007年［平成19年］	8万9825円/m2	29万6942円/坪	-2.38％
2008年［平成20年］	8万9275円/m2	29万5123円/坪	-0.61％
2009年［平成21年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	8万4425円/m2	27万9090円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	8万2625円/m2	27万3140円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	8万2275円/m2	27万1983円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	8万2125円/m2	27万1487円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	10万8960円/m2	36万0198円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	10万9080円/m2	36万0595円/坪	-0.16％
2019年［平成31年］	11万1916円/m2	36万9972円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	11万3200円/m2	37万4214円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	11万3233円/m2	37万4325円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	11万4566円/m2	37万8732円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	12万3550円/m2	40万8429円/坪	+4.35％
2025年［令和7年］	13万8620円/m2	45万8247円/坪	+4.81％
2026年［令和8年］	13万8216円/m2	45万6914円/坪	+6.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-8.33％
1992年［平成4年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-6.82％
1993年［平成5年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-3.12％
1994年［平成6年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-6.07％
1995年［平成7年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-2.51％
1996年［平成8年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-3.93％
2000年［平成12年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	19万8333円/m2	65万5647円/坪	-13.73％
2003年［平成15年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	-12.97％
2004年［平成16年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	13万5675円/m2	44万8512円/坪	-6.69％
2006年［平成18年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	12万9625円/m2	42万8512円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-3.43％
2010年［平成22年］	12万0875円/m2	39万9586円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	11万9325円/m2	39万4462円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	11万8450円/m2	39万1570円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	11万8950円/m2	39万3223円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	12万0625円/m2	39万8760円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	12万1625円/m2	40万2066円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	12万2875円/m2	40万6198円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	12万3375円/m2	40万7851円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	12万3625円/m2	40万8677円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	12万5375円/m2	41万4462円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	13万0375円/m2	43万0991円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	13万7625円/m2	45万4958円/坪	+4.98％
2025年［令和7年］	14万5375円/m2	48万0578円/坪	+5.33％

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