大久保駅（明石市）

大久保駅の最新の地価動向

大久保駅（おおくぼえき）の現在の地価は、公示地価の平均が13万8620円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は45万8247円/坪、前年比は+4.81％の上昇です。基準地価の平均が13万7625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万4958円/坪、前年比は+4.98％の上昇です。地価総平均は13万4422円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万4370円/坪、前年比は+4.91％の上昇です。

大久保駅の最も高額地点は「明石市大久保町駅前2丁目1番4」（25万8000円/m²）で、最も低額地点は「明石市魚住町金ケ崎字片山1406番」（7万8500円/m²）です。

大久保駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万7000円/m²（1991年）、最低値は8万2566円/m²（2015年）で、二者の落差は2.63倍です。基準地価の最高値は43万2500円/m²（1992年）、最低値は11万8450円/m²（2013年）で、二者の落差は3.65倍です。
大久保駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

大久保駅（明石市）の平均地価を求めるにあたり、大久保駅周辺、兵庫県明石市大久保町大久保町、大久保町ゆりのき通、大久保町福田、大久保町茜、大久保町西脇、大久保町緑が丘、大久保町山手台、大久保町高丘の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

大久保駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+60.87％
1991年［平成3年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+4.49％
1992年［平成4年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-6.64％
1993年［平成5年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-7.17％
1994年［平成6年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	-4.43％
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.67％
1996年［平成8年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-1.26％
1997年［平成9年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	25万3750円/m2	83万8842円/坪	-0.25％
1999年［平成11年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	21万6600円/m2	71万6033円/坪	-4.16％
2001年［平成13年］	19万9400円/m2	65万9173円/坪	-7.23％
2002年［平成14年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	-13.36％
2003年［平成15年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-12.74％
2004年［平成16年］	12万9857円/m2	42万9279円/坪	-9.05％
2005年［平成17年］	12万0142円/m2	39万7166円/坪	-7.69％
2006年［平成18年］	11万4742円/m2	37万9315円/坪	-4.58％
2007年［平成19年］	11万3114円/m2	37万3931円/坪	-1.56％
2008年［平成20年］	11万2642円/m2	37万2373円/坪	-0.43％
2009年［平成21年］	10万9171円/m2	36万0897円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	10万5614円/m2	34万9138円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	10万3842円/m2	34万3282円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	10万3200円/m2	34万1157円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	10万3085円/m2	34万0779円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	10万3357円/m2	34万1676円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	10万3528円/m2	34万2243円/坪	+0.07％
2016年［平成28年］	11万7900円/m2	38万9752円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	11万8412円/m2	39万1446円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	11万9037円/m2	39万3512円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	12万0377円/m2	39万7943円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	12万1455円/m2	40万1505円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	12万1588円/m2	40万1946円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	12万3255円/m2	40万7456円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	12万7555円/m2	42万1671円/坪	+3.45％
2024年［令和6年］	13万4422円/m2	44万4370円/坪	+4.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+60.87％
1991年［平成3年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+17.30％
1992年［平成4年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-6.45％
1993年［平成5年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-15.27％
1994年［平成6年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.16％
1995年［平成7年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-1.76％
2000年［平成12年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.99％
2001年［平成13年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-12.80％
2003年［平成15年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-12.40％
2004年［平成16年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	-10.27％
2005年［平成17年］	9万9433円/m2	32万8705円/坪	-9.01％
2006年［平成18年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-6.04％
2007年［平成19年］	9万1100円/m2	30万1157円/坪	-2.46％
2008年［平成20年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-0.66％
2009年［平成21年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	8万2566円/m2	27万2947円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	8万2566円/m2	27万2947円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万6050円/m2	38万3636円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	11万6200円/m2	38万4132円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	11万6450円/m2	38万4958円/坪	-0.07％
2019年［平成31年］	11万8380円/m2	39万1338円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	11万9920円/m2	39万6429円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	11万9960円/m2	39万6561円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	12万1560円/m2	40万1851円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	12万5300円/m2	41万4214円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	13万1860円/m2	43万5900円/坪	+4.85％
2025年［令和7年］	13万8620円/m2	45万8247円/坪	+4.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-8.33％
1992年［平成4年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-6.82％
1993年［平成5年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-3.12％
1994年［平成6年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-6.07％
1995年［平成7年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-2.51％
1996年［平成8年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-3.93％
2000年［平成12年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	19万8333円/m2	65万5647円/坪	-13.73％
2003年［平成15年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	-12.97％
2004年［平成16年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	13万5675円/m2	44万8512円/坪	-6.69％
2006年［平成18年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	12万9625円/m2	42万8512円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-3.43％
2010年［平成22年］	12万0875円/m2	39万9586円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	11万9325円/m2	39万4462円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	11万8450円/m2	39万1570円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	11万8950円/m2	39万3223円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	12万0625円/m2	39万8760円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	12万1625円/m2	40万2066円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	12万2875円/m2	40万6198円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	12万3375円/m2	40万7851円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	12万3625円/m2	40万8677円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	12万5375円/m2	41万4462円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	13万0375円/m2	43万0991円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	13万7625円/m2	45万4958円/坪	+4.98％

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