二見町

二見町の最新の地価動向

二見町（ふたみちょう）の最新の地価は、公示地価の平均が7万4716円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万6997円/坪であり、前年比+4.07％の上昇です。基準地価の平均が10万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万8842円/坪であり、前年比+4.11％の上昇です。地価総平均は8万1662円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万9958円/坪であり、前年比+4.08％の上昇です。

二見町の最も高価格地点は「明石市二見町東二見字狹間405番5外」（11万3000円/m²）で、最も低価格地点は「明石市二見町南二見17番12外」（5万3000円/m²）です。

二見町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万6333円/m²（1991年）、最安値は6万9983円/m²（2022年）で、両者の差異は2.52倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m²（1990年）、最低値は9万3250円/m²（2017年）で、双方の差異は2.25倍です。
二見町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

二見町の地価平均を求めるにあたり、兵庫県明石市二見町西二見、二見町東二見、二見町東二見河原、二見町福里、二見町南二見、二見町西二見駅前の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

二見町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7166円/m2	32万1212円/坪
1984年［昭和59年］	10万0233円/m2	33万1349円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	10万2750円/m2	33万9669円/坪	+0.74％
1989年［平成元年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+7.66％
1990年［平成2年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+59.28％
1991年［平成3年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	+1.60％
1992年［平成4年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-5.20％
1993年［平成5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-7.09％
1994年［平成6年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万5200円/m2	51万3057円/坪	-1.38％
2000年［平成12年］	16万4166円/m2	54万2699円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	15万4166円/m2	50万9641円/坪	-5.85％
2002年［平成14年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-13.68％
2003年［平成15年］	11万6333円/m2	38万4572円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	10万5583円/m2	34万9035円/坪	-9.30％
2005年［平成17年］	9万7533円/m2	32万2424円/坪	-7.58％
2006年［平成18年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	-4.38％
2007年［平成19年］	9万1266円/m2	30万1707円/坪	-2.06％
2008年［平成20年］	9万0383円/m2	29万8787円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	8万7783円/m2	29万0192円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	8万4416円/m2	27万9063円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	8万2616円/m2	27万3112円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	8万1883円/m2	27万0688円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	8万1583円/m2	26万9696円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	-0.02％
2015年［平成27年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万9814円/m2	26万3848円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-0.02％
2018年［平成30年］	7万9871円/m2	26万4037円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	8万0028円/m2	26万4557円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	8万0057円/m2	26万4651円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	8万0057円/m2	26万4651円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万6237円/m2	25万2024円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	7万8562円/m2	25万9710円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	8万1662円/m2	26万9958円/坪	+4.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7166円/m2	32万1212円/坪
1984年［昭和59年］	10万0233円/m2	33万1349円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	+0.31％
1989年［平成元年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+4.22％
1990年［平成2年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+53.05％
1991年［平成3年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	+6.89％
1992年［平成4年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-4.16％
1993年［平成5年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-9.24％
1994年［平成6年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	-2.77％
2001年［平成13年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-13.28％
2003年［平成15年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-12.49％
2004年［平成16年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-9.26％
2005年［平成17年］	9万0675円/m2	29万9752円/坪	-7.98％
2006年［平成18年］	8万6425円/m2	28万5702円/坪	-4.69％
2007年［平成19年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	8万3575円/m2	27万6280円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	7万8375円/m2	25万9090円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	7万5950円/m2	25万1074円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	7万5725円/m2	25万0330円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	7万5725円/m2	25万0330円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万4440円/m2	24万6082円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万4420円/m2	24万6016円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	7万4420円/m2	24万6016円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	7万4440円/m2	24万6082円/坪	+0.03％
2020年［令和2年］	7万4480円/m2	24万6214円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	7万4480円/m2	24万6214円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万9983円/m2	23万1349円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	7万1916円/m2	23万7741円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	7万4716円/m2	24万6997円/坪	+4.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
1988年［昭和63年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+18.00％
1990年［平成2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+77.97％
1991年［平成3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-8.33％
1993年［平成5年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-0.61％
1994年［平成6年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-2.44％
2000年［平成12年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-14.49％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-12.54％
2004年［平成16年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	-9.37％
2005年［平成17年］	11万1250円/m2	36万7768円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.83％
2009年［平成21年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+3.80％
2024年［令和6年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+4.11％

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