湯沢市

湯沢市の最新の地価動向

秋田県湯沢市（ゆざわし）の最新公示地価は平均1万8920円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万2545円/坪で、全国順位は1054位です。前年からの変動率は-0.93％で、変動率の全国順位は900位です。

湯沢市の最新基準地価は平均9634円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万1848円/坪で、全国順位は1366位です。前年からの変動率は-1.54％で、変動率の全国順位は1290位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万7666円/m²（1990年）、最低価格は1万8920円/m²（2023年）で、双方の差は4.10倍です。基準地価の最高値は3万2675円/m²（1992年）、最安値は9634円/m²（2023年）で、両者の差は3.39倍です。

宅地の平均地価は9559円/m²、坪単価では3万1601円/坪、変動率は-1.23％です（2023年）。商業地の平均地価は1万5587円/m²、坪単価では5万1528円/坪、変動率は-1.30％です（2023年）。

湯沢市の最も高価格地点は「湯沢市元清水4-4-3」（2万5400円/m²）で、最低額地点は「湯沢市皆瀬字下村126番1」（2500円/m²）です。

湯沢市が圏内の鉄道沿線地価

湯沢市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の基準地価平均が2万2852円/m²です。
湯沢市内の地点の地価は、奥羽本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

湯沢市における土地取引

秋田県湯沢市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している湯沢市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での湯沢市のランキングを導きだしています。
実際に秋田県湯沢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である湯沢市が管理し、湯沢市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

湯沢市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

湯沢市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4295円/m2	11万3371円/坪
1984年［昭和59年］	3万4995円/m2	11万5685円/坪	+1.86％
1985年［昭和60年］	3万6526円/m2	12万0748円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	3万6715円/m2	12万1374円/坪	+0.21％
1987年［昭和62年］	3万6789円/m2	12万1618円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	3万6926円/m2	12万2070円/坪	+0.22％
1989年［平成元年］	3万6873円/m2	12万1896円/坪	+0.06％
1990年［平成2年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	+0.25％
1991年［平成3年］	3万9147円/m2	12万9412円/坪	+0.20％
1992年［平成4年］	3万9163円/m2	12万9464円/坪	+0.06％
1993年［平成5年］	3万5108円/m2	11万6059円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	3万4676円/m2	11万4631円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	3万6125円/m2	11万9424円/坪	-0.69％
1996年［平成8年］	3万5970円/m2	11万8910円/坪	+0.11％
1997年［平成9年］	3万5292円/m2	11万6669円/坪	-0.61％
1998年［平成10年］	3万5375円/m2	11万6942円/坪	-1.10％
1999年［平成11年］	3万4846円/m2	11万5194円/坪	-1.03％
2000年［平成12年］	3万4435円/m2	11万3837円/坪	-0.72％
2001年［平成13年］	3万3928円/m2	11万2160円/坪	-1.11％
2002年［平成14年］	3万3303円/m2	11万0094円/坪	-1.45％
2003年［平成15年］	3万2117円/m2	10万6174円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	3万0596円/m2	10万1145円/坪	-3.58％
2005年［平成17年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	-5.47％
2006年［平成18年］	2万6492円/m2	8万7578円/坪	-5.64％
2007年［平成19年］	2万3823円/m2	7万8753円/坪	-5.26％
2008年［平成20年］	2万2184円/m2	7万3337円/坪	-5.10％
2009年［平成21年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-6.11％
2010年［平成22年］	1万8930円/m2	6万2581円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	1万7426円/m2	5万7609円/坪	-6.89％
2012年［平成24年］	1万6169円/m2	5万3451円/坪	-6.48％
2013年［平成25年］	1万5628円/m2	5万1662円/坪	-5.39％
2014年［平成26年］	1万4304円/m2	4万7286円/坪	-4.87％
2015年［平成27年］	1万3729円/m2	4万5385円/坪	-3.96％
2016年［平成28年］	1万3277円/m2	4万3891円/坪	-3.32％
2017年［平成29年］	1万2902円/m2	4万2651円/坪	-2.80％
2018年［平成30年］	1万2574円/m2	4万1567円/坪	-2.73％
2019年［令和元年］	1万2328円/m2	4万0754円/坪	-2.18％
2020年［令和2年］	1万2107円/m2	4万0024円/坪	-2.12％
2021年［令和3年］	1万1904円/m2	3万9352円/坪	-1.91％
2022年［令和4年］	1万1716円/m2	3万8732円/坪	-1.74％
2023年［令和5年］	1万1568円/m2	3万8243円/坪	-1.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3666円/m2	24万3526円/坪
1984年［昭和59年］	7万5133円/m2	24万8374円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	7万6166円/m2	25万1790円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	7万6933円/m2	25万4325円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.10％
1988年［昭和63年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万7666円/m2	25万6749円/坪	+0.56％
1991年［平成3年］	7万3766円/m2	24万3856円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万3766円/m2	24万3856円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+0.42％
1994年［平成6年］	7万1666円/m2	23万6914円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	6万3640円/m2	21万0380円/坪	+0.51％
1996年［平成8年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	+0.18％
1997年［平成9年］	6万2680円/m2	20万7206円/坪	+0.05％
1998年［平成10年］	6万2040円/m2	20万5090円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	6万1040円/m2	20万1785円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	5万9740円/m2	19万7487円/坪	-0.73％
2002年［平成14年］	5万8260円/m2	19万2595円/坪	-1.61％
2003年［平成15年］	5万6520円/m2	18万6842円/坪	-2.44％
2004年［平成16年］	5万3360円/m2	17万6396円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-7.46％
2006年［平成18年］	4万3960円/m2	14万5322円/坪	-8.88％
2007年［平成19年］	3万9820円/m2	13万1636円/坪	-8.22％
2008年［平成20年］	3万6640円/m2	12万1123円/坪	-7.34％
2009年［平成21年］	3万3680円/m2	11万1338円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	3万0740円/m2	10万1619円/坪	-8.23％
2011年［平成23年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-8.13％
2012年［平成24年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-7.82％
2013年［平成25年］	2万4140円/m2	7万9801円/坪	-6.23％
2014年［平成26年］	2万2960円/m2	7万5900円/坪	-4.82％
2015年［平成27年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-4.15％
2016年［平成28年］	2万1240円/m2	7万0214円/坪	-3.43％
2017年［平成29年］	2万0580円/m2	6万8033円/坪	-2.34％
2018年［平成30年］	2万0140円/m2	6万6578円/坪	-2.14％
2019年［平成31年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-1.66％
2020年［令和2年］	1万9560円/m2	6万4661円/坪	-1.16％
2021年［令和3年］	1万9320円/m2	6万3867円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-1.11％
2023年［令和5年］	1万8920円/m2	6万2545円/坪	-0.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7347円/m2	9万0403円/坪
1984年［昭和59年］	2万7911円/m2	9万2270円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	2万9093円/m2	9万6177円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	2万9175円/m2	9万6446円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	2万9412円/m2	9万7231円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	+0.08％
1990年［平成2年］	2万9612円/m2	9万7892円/坪	+0.19％
1991年［平成3年］	3万2656円/m2	10万7954円/坪	+0.23％
1992年［平成4年］	3万2675円/m2	10万8016円/坪	+0.07％
1993年［平成5年］	2万9818円/m2	9万8572円/坪	-0.28％
1994年［平成6年］	2万9631円/m2	9万7956円/坪	+0.13％
1995年［平成7年］	2万9872円/m2	9万8752円/坪	-0.87％
1996年［平成8年］	2万9781円/m2	9万8452円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	2万9068円/m2	9万6093円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	2万9578円/m2	9万7779円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	2万9152円/m2	9万6370円/坪	-0.97％
2000年［平成12年］	2万8813円/m2	9万5249円/坪	-0.65％
2001年［平成13年］	2万8317円/m2	9万3611円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	2万7878円/m2	9万2159円/坪	-1.42％
2003年［平成15年］	2万6813円/m2	8万8638円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	2万5647円/m2	8万4786円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	2万3526円/m2	7万7772円/坪	-5.02％
2006年［平成18年］	2万2522円/m2	7万4455円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	2万0014円/m2	6万6162円/坪	-4.51％
2008年［平成20年］	1万8742円/m2	6万1959円/坪	-4.56％
2009年［平成21年］	1万7361円/m2	5万7394円/坪	-5.89％
2010年［平成22年］	1万6119円/m2	5万3286円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	1万4885円/m2	4万9208円/坪	-6.59％
2012年［平成24年］	1万3876円/m2	4万5871円/坪	-6.16％
2013年［平成25年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-5.18％
2014年［平成26年］	1万2026円/m2	3万9756円/坪	-4.89％
2015年［平成27年］	1万1552円/m2	3万8190円/坪	-3.91％
2016年［平成28年］	1万1181円/m2	3万6963円/坪	-3.30％
2017年［平成29年］	1万0881円/m2	3万5972円/坪	-2.89％
2018年［平成30年］	1万0583円/m2	3万4985円/坪	-2.88％
2019年［令和元年］	1万0362円/m2	3万4254円/坪	-2.32％
2020年［令和2年］	1万0146円/m2	3万3541円/坪	-2.37％
2021年［令和3年］	9952円/m2	3万2901円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	9773円/m2	3万2309円/坪	-1.90％
2023年［令和5年］	9634円/m2	3万1848円/坪	-1.54％

湯沢市の町名

湯沢市の町名は、相川、赤土、秋ノ宮、愛宕町、小豆田、荒町、石塚、泉沢、稲庭町、祝田、岩崎、岩ノ沢山、院内銀山町、内舘町、内町、裏門、宇留院内、大倉谷地、大島、大町、大森、岡田町、雄勝田、御囲地町、沖田、沖鶴、小野、表町、角間、角間沢、カツクイ沢山、金谷、鉦打沢、金堀沢山、上院内、上関、上二井田、川連町、北荒町、倉内、桑崎、黄金原、駒形町、材木町、幸町、栄田、酒蒔、桜通り、佐竹町、清水町、下院内、下関、下中川原、下二井田、下山谷、新町、杉沢、杉沢新所、関口、千刈、千石町、大工町、高前、高松、田町、鶴館、寺沢、鳶ケ沢山、中川原、中野、中野々目、成沢、二井田、西愛宕町、西金堀沢山、西新町、西中川原、西松沢、沼樋、東赤土山、東松沢、広沢山、深堀、藤花、富士見、吹張、古館、蛇野、前島、前森、松岡、万石、三梨町、皆瀬、南台、元清水、森、柳田、柳町、山田、山谷、八幡、湯ノ上山、湯ノ原、横堀、両神、若葉町です。

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