湯沢市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

秋田県湯沢市（ゆざわし）の最新公示地価は平均1万9800円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均6万5454円/坪で、前年からの変動率は-1.66％です。湯沢市の最新基準地価は平均1万0583円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均3万4985円/坪で、前年からの変動率は-2.88％です。
湯沢市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均1万2574円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均4万1567円/坪です。全国順位は1309位／1736市町村です。前年からの変動率は-2.73％で、全国順位は1504位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6166円/m²（1997年）、最低価格は1万9800円/m²（2019年）で、双方の差は2.33倍です。基準地価の最高値は2万3716円/m²（2000年）、最安値は1万0583円/m²（2018年）で、両者の差は2.24倍です。

宅地の平均地価は1万0380円/m²、坪単価では3万4314円/坪、変動率は-2.50％です（2018年）。商業地の平均地価は1万6962円/m²、坪単価では5万6074円/坪、変動率は-2.58％です（2018年）。

湯沢市の最も高価格地点は「湯沢市元清水4-4-3」（2万6700円/m²）で、最低額地点は「湯沢市皆瀬字下村126番1」（2750円/m²）です。

湯沢市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、湯沢市はJR奥羽本線沿線の平均地価2万6375円/m²を下回っています。
湯沢市内の基準点は、JR奥羽本線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

秋田県湯沢市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している湯沢市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での湯沢市の順位、および秋田県内での湯沢市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去のデータを遡りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に秋田県湯沢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である湯沢市が管理し、湯沢市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、湯沢市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、秋田地方法務局湯沢支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

湯沢市の町名は、相川、赤土、秋ノ宮、愛宕町、小豆田、荒町、石塚、泉沢、稲庭町、祝田、岩崎、岩ノ沢山、院内銀山町、内舘町、内町、裏門、宇留院内、大倉谷地、大島、大町、大森、岡田町、雄勝田、御囲地町、沖田、沖鶴、小野、表町、角間、角間沢、カツクイ沢山、金谷、鉦打沢、金堀沢山、上院内、上関、上二井田、川連町、北荒町、倉内、桑崎、黄金原、駒形町、材木町、幸町、栄田、酒蒔、桜通り、佐竹町、清水町、下院内、下関、下中川原、下二井田、下山谷、新町、杉沢、杉沢新所、関口、千刈、千石町、大工町、高前、高松、田町、鶴館、寺沢、鳶ケ沢山、中川原、中野、中野々目、成沢、二井田、西愛宕町、西金堀沢山、西新町、西中川原、西松沢、沼樋、東赤土山、東松沢、広沢山、深堀、藤花、富士見、吹張、古館、蛇野、前島、前森、松岡、万石、三梨町、皆瀬、南台、元清水、森、柳田、柳町、山田、山谷、八幡、湯ノ上山、湯ノ原、横堀、両神、若葉町です。