名古屋市瑞穂区

名古屋市瑞穂区の最新の地価動向

名古屋市瑞穂区の最新公示地価は平均27万1360円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均89万7057円/坪です。前年からの変動率は+4.04％です。

名古屋市瑞穂区の最新基準地価は平均27万9636円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均92万4417円/坪です。前年からの変動率は+3.93％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万3333円/m²（1991年）、最低価格は19万0031円/m²（2005年）で、両者の差は3.23倍です。基準地価の最高値は67万1071円/m²（1991年）、最低値は18万6923円/m²（2004年）で、両者の差は3.59倍です。

宅地の平均地価は26万1608円/m²、坪単位では86万4822円/坪、変動率は+3.69％です（2024年）。商業地の平均地価は29万5615円/m²、坪単価では97万7240円/坪、変動率は+3.51％です（2024年）。

瑞穂区の最高価格地点は「名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外」（45万0000円/m²）で、最低額地点は「名古屋市瑞穂区白砂町2丁目27番」（17万6000円/m²）です。

名古屋市瑞穂区が圏内の鉄道沿線地価

名古屋市瑞穂区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、名古屋市営地下鉄桜通線の基準地価平均が93万8774円/m²、名鉄名古屋本線の基準地価平均が36万3346円/m²です。
名古屋市瑞穂区内の地価は、地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

名古屋市瑞穂区における土地取引

愛知県名古屋市瑞穂区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している名古屋市瑞穂区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での名古屋市瑞穂区のランキングを導き出しています。
実際に愛知県名古屋市瑞穂区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である名古屋市が掌握し、名古屋市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

名古屋市瑞穂区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

名古屋市瑞穂区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1806円/m2	70万0186円/坪
1984年［昭和59年］	22万1900円/m2	73万3553円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	23万2551円/m2	76万8766円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+4.22％
1988年［昭和63年］	31万5586円/m2	104万3260円/坪	+27.83％
1989年［平成元年］	41万8562円/m2	138万3677円/坪	+23.43％
1990年［平成2年］	56万1625円/m2	185万6611円/坪	+26.88％
1991年［平成3年］	63万8593円/m2	211万1053円/坪	+9.23％
1992年［平成4年］	57万9727円/m2	191万6453円/坪	-12.31％
1993年［平成5年］	46万3743円/m2	153万3036円/坪	-16.93％
1994年［平成6年］	39万3813円/m2	130万1864円/坪	-13.52％
1995年［平成7年］	33万4108円/m2	110万4491円/坪	-13.66％
1996年［平成8年］	29万8521円/m2	98万6848円/坪	-9.58％
1997年［平成9年］	28万2170円/m2	93万2794円/坪	-4.63％
1998年［平成10年］	27万2468円/m2	90万0720円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	25万0711円/m2	82万8797円/坪	-7.28％
2000年［平成12年］	24万0200円/m2	79万4049円/坪	-3.87％
2001年［平成13年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-4.70％
2002年［平成14年］	21万2911円/m2	70万3838円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	19万9404円/m2	65万9187円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	19万0086円/m2	62万8386円/坪	-4.52％
2005年［平成17年］	19万1090円/m2	63万1705円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	19万8097円/m2	65万4867円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	21万9976円/m2	72万7194円/坪	+11.00％
2008年［平成20年］	23万6170円/m2	78万0729円/坪	+7.55％
2009年［平成21年］	21万6025円/m2	71万4132円/坪	-8.74％
2010年［平成22年］	20万3450円/m2	67万2561円/坪	-5.82％
2011年［平成23年］	20万3384円/m2	67万2345円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	20万2948円/m2	67万0904円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	20万5256円/m2	67万8533円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+4.22％
2015年［平成27年］	22万2656円/m2	73万6053円/坪	+3.62％
2016年［平成28年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	+3.49％
2017年［平成29年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	24万5027円/m2	81万0009円/坪	+2.72％
2019年［令和元年］	25万0444円/m2	82万7915円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	25万1555円/m2	83万1588円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	24万8166円/m2	82万0385円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	25万1916円/m2	83万2782円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	27万3888円/m2	90万5417円/坪	+4.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6176円/m2	68万1575円/坪
1984年［昭和59年］	21万6588円/m2	71万5994円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	22万3176円/m2	73万7773円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	22万9823円/m2	75万9747円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	23万4058円/m2	77万3748円/坪	+3.72％
1988年［昭和63年］	28万5705円/m2	94万4482円/坪	+19.85％
1989年［平成元年］	40万0388円/m2	132万3599円/坪	+29.51％
1990年［平成2年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+26.20％
1991年［平成3年］	61万3333円/m2	202万7548円/坪	+16.19％
1992年［平成4年］	57万4578円/m2	189万9434円/坪	-11.31％
1993年［平成5年］	47万8375円/m2	158万1404円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	40万2464円/m2	133万0460円/坪	-13.64％
1995年［平成7年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-14.66％
1996年［平成8年］	30万4322円/m2	100万6025円/坪	-9.98％
1997年［平成9年］	28万5645円/m2	94万4281円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	27万7387円/m2	91万6982円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	25万4548円/m2	84万1482円/坪	-7.44％
2000年［平成12年］	24万3516円/m2	80万5011円/坪	-4.04％
2001年［平成13年］	23万3161円/m2	77万0781円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	21万5096円/m2	71万1063円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	20万1818円/m2	66万7167円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	-5.18％
2005年［平成17年］	19万0031円/m2	62万8202円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	19万3312円/m2	63万9049円/坪	+1.71％
2007年［平成19年］	21万3838円/m2	70万6904円/坪	+10.40％
2008年［平成20年］	23万4766円/m2	77万6088円/坪	+9.95％
2009年［平成21年］	21万6413円/m2	71万5417円/坪	-8.16％
2010年［平成22年］	20万2034円/m2	66万7882円/坪	-6.70％
2011年［平成23年］	20万2071円/m2	66万8004円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	20万1642円/m2	66万6587円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	20万2750円/m2	67万0247円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	21万2047円/m2	70万0983円/坪	+4.37％
2015年［平成27年］	21万9571円/m2	72万5855円/坪	+3.50％
2016年［平成28年］	22万9240円/m2	75万7818円/坪	+3.66％
2017年［平成29年］	23万6400円/m2	78万1487円/坪	+3.05％
2018年［平成30年］	24万3280円/m2	80万4231円/坪	+2.84％
2019年［平成31年］	24万8760円/m2	82万2347円/坪	+2.17％
2020年［令和2年］	25万2200円/m2	83万3719円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	24万9800円/m2	82万5785円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	25万9720円/m2	85万8578円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	27万1360円/m2	89万7057円/坪	+4.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8642円/m2	72万2786円/坪
1984年［昭和59年］	22万8846円/m2	75万6516円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	24万5833円/m2	81万2672円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	25万1272円/m2	83万0653円/坪	+2.28％
1987年［昭和62年］	27万0818円/m2	89万5266円/坪	+4.95％
1988年［昭和63年］	35万7916円/m2	118万3195円/坪	+41.41％
1989年［平成元年］	44万1928円/m2	146万0920円/坪	+14.91％
1990年［平成2年］	63万8285円/m2	211万0035円/坪	+28.11％
1991年［平成3年］	67万1071円/m2	221万8417円/坪	+0.37％
1992年［平成4年］	58万6714円/m2	193万9551円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-18.22％
1994年［平成6年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	-13.31％
1995年［平成7年］	31万7800円/m2	105万0578円/坪	-11.66％
1996年［平成8年］	28万6533円/m2	94万7217円/坪	-8.75％
1997年［平成9年］	27万5437円/m2	91万0537円/坪	-3.16％
1998年［平成10年］	26万2937円/m2	86万9214円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	24万2214円/m2	80万0708円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	23万2857円/m2	76万9775円/坪	-3.53％
2001年［平成13年］	21万9785円/m2	72万6564円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	20万8071円/m2	68万7839円/坪	-7.99％
2003年［平成15年］	19万3714円/m2	64万0377円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	18万6923円/m2	61万7927円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	19万3916円/m2	64万1046円/坪	+1.52％
2006年［平成18年］	21万5111円/m2	71万1111円/坪	+6.19％
2007年［平成19年］	23万7272円/m2	78万4372円/坪	+13.08％
2008年［平成20年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.23％
2009年［平成21年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	20万7181円/m2	68万4898円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	20万6727円/m2	68万3395円/坪	-0.21％
2012年［平成24年］	20万6272円/m2	68万1893円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	21万1636円/m2	69万9624円/坪	+1.96％
2014年［平成26年］	21万9909円/m2	72万6972円/坪	+3.97％
2015年［平成27年］	22万8545円/m2	75万5522円/坪	+3.85％
2016年［平成28年］	23万5818円/m2	77万9564円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	24万2727円/m2	80万2404円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.45％
2019年［令和元年］	25万4272円/m2	84万0571円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	25万0090円/m2	82万6746円/坪	-1.57％
2021年［令和3年］	24万9909円/m2	82万6145円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	25万6727円/m2	84万8685円/坪	+2.77％
2023年［令和5年］	26万8818円/m2	88万8655円/坪	+4.54％
2024年［令和6年］	27万9636円/m2	92万4417円/坪	+3.93％

名古屋市瑞穂区の町名

瑞穂区の町名は、荒崎町、石川町、石田町、市丘町、井戸田町、井の元町、茨木町、浮島町、牛巻町、内方町、内浜町、太田町、御莨町、大殿町、鍵田町、柏木町、片坂町、甲山町、釜塚町、上坂町、神穂町、神前町、上山町、亀城町、河岸、河岸町、川澄町、雁道町、北原町、軍水町、駒場町、桜見町、薩摩町、佐渡町、塩入町、汐路町、下坂町、下山町、春敲町、松月町、白砂町、白羽根町、新開町、洲雲町、須田町、洲山町、関取町、膳棚町、惣作町、十六町、大喜新町、大喜町、高田町、高辻町、竹田町、岳見町、田光町、田辺通、玉水町、檀渓通、津賀田町、佃町、土市町、東栄町、豊岡通、苗代町、直来町、中根町、中山町、西ノ割町、仁所町、萩山町、白龍町、八勝通、初日町、花目町、春山町、日向町、姫宮町、二野町、船原町、平郷町、宝田町、堀田通、本願寺町、前田町、牧町、松栄町、松園町、豆田町、丸根町、密柑山町、瑞穂町、瑞穂通、御劔町、南山町、妙音通、村上町、明前町、桃園町、師長町、弥富ケ丘町、弥富町密柑山、弥富町茨山、弥富町上山、弥富町紅葉園、弥富町桜ケ岡、弥富町清水ケ岡、弥富町月見ケ岡、弥富町円山、弥富町緑ケ岡、弥富通、柳ケ枝町、山下通、陽明町です。

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