早川町

早川町の最新の地価動向

早川町の最新基準地価は平均3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万1900円/坪で、全国順位は1676位です。前年からの変動率は-2.18％で、変動率の全国順位は1511位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は4620円/m²（1992年）、最低価格は3600円/m²（2024年）で、両者の差異は1.28倍です。

宅地の平均価格は3600円/m²、坪単位では1万1900円/坪、変動率は-2.17％です（2024年）。

早川町の最も地価の高い地点は「南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1」（3780円/m²）で、最も地価の低い地点は「南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番」（3420円/m²）です。

早川町における土地取引

山梨県南巨摩郡早川町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南巨摩郡早川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での南巨摩郡早川町の順位を出しています。
実際に山梨県南巨摩郡早川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南巨摩郡早川町が管理し、早川町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、早川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、早川町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

早川町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4350円/m2	1万4380円/坪
1984年［昭和59年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4410円/m2	1万4578円/坪	+0.22％
1989年［平成元年］	4425円/m2	1万4628円/坪	+0.33％
1990年［平成2年］	4460円/m2	1万4743円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	4620円/m2	1万5272円/坪	+3.59％
1992年［平成4年］	4620円/m2	1万5272円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4560円/m2	1万5074円/坪	-1.29％
1994年［平成6年］	4560円/m2	1万5074円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4560円/m2	1万5074円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4510円/m2	1万4909円/坪	-1.10％
1997年［平成9年］	4510円/m2	1万4909円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4510円/m2	1万4909円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4510円/m2	1万4909円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4510円/m2	1万4909円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4510円/m2	1万4909円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4475円/m2	1万4793円/坪	-0.76％
2003年［平成15年］	4425円/m2	1万4628円/坪	-1.12％
2004年［平成16年］	4375円/m2	1万4462円/坪	-1.14％
2005年［平成17年］	4355円/m2	1万4396円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	4355円/m2	1万4396円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	4355円/m2	1万4396円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	4345円/m2	1万4363円/坪	-0.23％
2009年［平成21年］	4335円/m2	1万4330円/坪	-0.23％
2010年［平成22年］	4325円/m2	1万4297円/坪	-0.23％
2011年［平成23年］	4275円/m2	1万4132円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	4235円/m2	1万3999円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	4190円/m2	1万3851円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	4130円/m2	1万3652円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	4080円/m2	1万3487円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	4045円/m2	1万3371円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	4010円/m2	1万3256円/坪	-0.87％
2018年［平成30年］	3970円/m2	1万3123円/坪	-1.00％
2019年［令和元年］	3930円/m2	1万2991円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	3890円/m2	1万2859円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	3850円/m2	1万2727円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	3765円/m2	1万2446円/坪	-2.22％
2023年［令和5年］	3680円/m2	1万2165円/坪	-2.27％
2024年［令和6年］	3600円/m2	1万1900円/坪	-2.18％

早川町の町名

早川町の町名は、赤沢、雨畑、新倉、大島、大原野、京ケ島、草塩、榑坪、高住、小縄、笹走、塩之上、千須和、黒桂、奈良田、西之宮、初鹿島、早川、保、薬袋、湯島です。

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