米沢市の不動産の売却価格査定
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2024年［令和6年］ 基準地価
平均
2万3680
円/m2
変動率
+0.10
％
上昇
坪単価
7万8280
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 米沢駅 | 2万9521円/m2 | 9万7591円/坪 | +0.00％ |  |
| 2位 | 西米沢駅 | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.10％ |  |
| 3位 | 南米沢駅 | 1万6275円/m2 | 5万3801円/坪 | +0.39％ | |
| 4位 | 置賜駅 | 1万5493円/m2 | 5万1217円/坪 | -0.13％ |  |
2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
米沢市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは米沢駅（2万9521円/m2）、最も低価格なのは置賜駅（1万5493円/m2）です。
2024年［令和6年］基準地価
2024年［令和6年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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山形県米沢市（よねざわし）の最新公示地価は平均2万4775円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万1900円/坪で、全国順位は866位です。前年からの変動率は-0.02％で、変動率の全国順位は621位です。
米沢市の最新基準地価は平均2万3680円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万8280円/坪で、全国順位は762位です。前年からの変動率は+0.10％で、変動率の全国順位は595位です。
1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万5000円/m2（1994年）、最低価格は2万4775円/m2（2024年）で、双方の差は4.24倍です。基準地価の最高値は5万0203円/m2（1998年）、最低価格は2万3673円/m2（2023年）で、両者の差は2.12倍です。
宅地の平均地価は1万9373円/m2、坪単価では6万4044円/坪、変動率は+0.27％です（2024年）。商業地の平均地価は3万4900円/m2、坪単価では11万5371円/坪、変動率は-0.29％です（2024年）。
米沢市の最も地価の高い地点は「米沢市春日2-3-51」（5万7800円/m2）で、最も地価の低い地点は「米沢市大字口田沢字長老坂3221番7」（34円/m2）です。
米沢市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山形新幹線の基準地価平均が4万3495円/m2です。
米沢市内の標準地・基準地の価格は、山形新幹線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
米沢市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
山形県米沢市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している米沢市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での米沢市のランキングを出しています。
実際に山形県米沢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である米沢市が掌握し、米沢市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万0246円/m2 | 13万3047円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万0337円/m2 | 13万3347円/坪 | -0.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万0493円/m2 | 13万3863円/坪 | +0.16％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万1631円/m2 | 13万7623円/坪 | +0.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万3625円/m2 | 14万4214円/坪 | +0.40％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万4425円/m2 | 14万6859円/坪 | +0.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万6750円/m2 | 15万4545円/坪 | +0.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万7855円/m2 | 15万8200円/坪 | +2.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万4700円/m2 | 18万0826円/坪 | +3.92％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万5530円/m2 | 18万3570円/坪 | +3.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万9575円/m2 | 16万3884円/坪 | +3.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万0687円/m2 | 16万7561円/坪 | +2.95％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万3288円/m2 | 17万6159円/坪 | +1.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万3402円/m2 | 17万6538円/坪 | +1.93％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万5360円/m2 | 18万3008円/坪 | +1.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万3762円/m2 | 17万7727円/坪 | +0.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万4061円/m2 | 17万8715円/坪 | -0.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万2545円/m2 | 17万3703円/坪 | -1.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万1058円/m2 | 16万8786円/坪 | -1.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万9312円/m2 | 16万3017円/坪 | -2.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7248円/m2 | 15万6193円/坪 | -3.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万4487円/m2 | 14万7064円/坪 | -4.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1513円/m2 | 13万7235円/坪 | -6.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9688円/m2 | 13万1201円/坪 | -6.38％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6070円/m2 | 11万9242円/坪 | -5.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4262円/m2 | 11万3264円/坪 | -4.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2189円/m2 | 10万6411円/坪 | -5.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0414円/m2 | 10万0544円/坪 | -5.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8922円/m2 | 9万5612円/坪 | -4.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7754円/m2 | 9万1749円/坪 | -3.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6425円/m2 | 8万7355円/坪 | -3.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5841円/m2 | 8万5427円/坪 | -1.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5380円/m2 | 8万3902円/坪 | -1.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5017円/m2 | 8万2701円/坪 | -1.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4981円/m2 | 8万2582円/坪 | -1.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4763円/m2 | 8万1862円/坪 | -0.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万4612円/m2 | 8万1362円/坪 | -0.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4381円/m2 | 8万0600円/坪 | -0.54％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万4188円/m2 | 7万9962円/坪 | -0.75％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万4078円/m2 | 7万9597円/坪 | -0.40％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万4045円/m2 | 7万9487円/坪 | -0.09％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万4045円/m2 | 7万9487円/坪 | +0.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万4900円/m2 | 31万3719円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万5233円/m2 | 31万4820円/坪 | +0.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万5900円/m2 | 31万7024円/坪 | +0.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万5900円/m2 | 31万7024円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万5900円/m2 | 31万7024円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万6800円/m2 | 31万9999円/坪 | +1.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万7300円/m2 | 32万1652円/坪 | +0.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万8633円/m2 | 32万6060円/坪 | +1.59％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万2966円/m2 | 34万0385円/坪 | +4.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万3733円/m2 | 34万2920円/坪 | +2.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万4733円/m2 | 34万6225円/坪 | +2.53％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +1.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万1060円/m2 | 30万1024円/坪 | -1.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万8780円/m2 | 29万3487円/坪 | +0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万6640円/m2 | 28万6413円/坪 | +1.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | -0.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万6225円/m2 | 21万8925円/坪 | -0.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万3237円/m2 | 20万9049円/坪 | -2.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万0487円/m2 | 19万9958円/坪 | -2.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万7600円/m2 | 19万0413円/坪 | -2.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -4.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万0862円/m2 | 16万8140円/坪 | -5.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7100円/m2 | 15万5702円/坪 | -6.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万3675円/m2 | 14万4380円/坪 | -6.18％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0925円/m2 | 13万5289円/坪 | -5.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | -4.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万6500円/m2 | 12万0661円/坪 | -5.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万4250円/m2 | 11万3223円/坪 | -5.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万2450円/m2 | 10万7272円/坪 | -5.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0787円/m2 | 10万1776円/坪 | -5.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万8150円/m2 | 9万3057円/坪 | -4.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7312円/m2 | 9万0289円/坪 | -2.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6675円/m2 | 8万8181円/坪 | -2.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6237円/m2 | 8万6735円/坪 | -1.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5875円/m2 | 8万5537円/坪 | -1.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万5587円/m2 | 8万4586円/坪 | -0.99％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万5362円/m2 | 8万3842円/坪 | -0.75％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万5187円/m2 | 8万3264円/坪 | -0.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万4975円/m2 | 8万2561円/坪 | -0.71％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万4837円/m2 | 8万2107円/坪 | -0.45％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万4787円/m2 | 8万1942円/坪 | -0.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万4775円/m2 | 8万1900円/坪 | -0.02％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7634円/m2 | 9万1354円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万7669円/m2 | 9万1468円/坪 | -0.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万7707円/m2 | 9万1595円/坪 | +0.14％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万9107円/m2 | 9万6223円/坪 | +0.44％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万1561円/m2 | 10万4335円/坪 | +0.49％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万2338円/m2 | 10万6903円/坪 | +0.74％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6640円/m2 | 12万1123円/坪 | +0.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万7700円/m2 | 12万4628円/坪 | +2.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万6182円/m2 | 15万2668円/坪 | +3.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万7023円/m2 | 15万5449円/坪 | +3.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3868円/m2 | 14万5021円/坪 | +3.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万5068円/m2 | 14万8988円/坪 | +3.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万6775円/m2 | 15万4630円/坪 | +2.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万7303円/m2 | 15万6375円/坪 | +2.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万0146円/m2 | 16万5774円/坪 | +2.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万0203円/m2 | 16万5960円/坪 | +0.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万9830円/m2 | 16万4728円/坪 | -0.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万8826円/m2 | 16万1408円/坪 | -1.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万7778円/m2 | 15万7944円/坪 | -1.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万6430円/m2 | 15万3489円/坪 | -2.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万4586円/m2 | 14万7394円/坪 | -3.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万2269円/m2 | 13万9734円/坪 | -4.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万9385円/m2 | 13万0200円/坪 | -6.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万7916円/m2 | 12万5344円/坪 | -6.47％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3643円/m2 | 11万1219円/坪 | -5.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1993円/m2 | 10万5764円/坪 | -4.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0034円/m2 | 9万9287円/坪 | -6.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8496円/m2 | 9万4204円/坪 | -4.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7159円/m2 | 8万9783円/坪 | -4.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6237円/m2 | 8万6735円/坪 | -3.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5562円/m2 | 8万4504円/坪 | -2.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5106円/m2 | 8万2995円/坪 | -1.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4733円/m2 | 8万1762円/坪 | -1.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4406円/m2 | 8万0683円/坪 | -1.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4534円/m2 | 8万1105円/坪 | -0.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4351円/m2 | 8万0499円/坪 | -0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万4236円/m2 | 8万0121円/坪 | -0.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3978円/m2 | 7万9268円/坪 | -0.51％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3795円/m2 | 7万8663円/坪 | -0.77％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3698円/m2 | 7万8342円/坪 | -0.38％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3673円/m2 | 7万8260円/坪 | -0.09％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3680円/m2 | 7万8280円/坪 | +0.10％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
米沢市の町名は、相生町、赤崩、赤芝町、浅川、梓川、吾妻町、アルカディア、泉町、板谷、入田沢、駅前、大小屋、大沢、太田町、大平、大町、小野川町、鍛冶町、春日、金池、上新田、川井、川井小路、神原、木場町、木和田、口田沢、窪田町窪田、窪田町小瀬、窪田町東江股、窪田町藤泉、窪田町矢野目、御廟、栄町、桜木町、笹野、笹野本町、笹野町、塩井町塩野、塩井町宮井、塩野、信夫町、下小菅、下新田、下花沢、城西、城南、城北、諸仏町、杉の目町、李山、関、関根、関町、竹井、立町、立石、舘山、舘山矢子町、中央、綱木、遠山町、通町、徳町、直江石堤、直江町、中田町、長手、成島町、西大通、八幡原、花沢、花沢町、万世町牛森、万世町片子、万世町金谷、万世町刈安、万世町桑山、万世町梓山、万世町立沢、万世町堂森、東、東大通、広幡町大沢、広幡町沖仲、広幡町小山田、広幡町上小菅、広幡町京塚、広幡町成島、吹屋敷町、福田、福田町、古志田町、芳泉町、堀川町、本町、松が岬、丸の内、三沢、南原石垣町、南原猪苗代町、南原笹野町、南原新町、南原横堀町、門東町、簗沢、矢来、林泉寺、六郷町桐原、六郷町轟、六郷町長橋、六郷町西江股、六郷町西藤泉、六郷町一漆です。
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