米沢駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜山形県米沢市

米沢駅の不動産売却価格査定

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米沢駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	米沢市春日2-3-51	米沢駅より2,700m	5万7800 円/m²	19万1074 円/坪	+0.00 ％
山形県米沢市春日2-3-51 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 627m²（189坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の小売店舗、映画館等が建ち並ぶ中心的な商業地域
2位	米沢市門東町3-2-58	米沢駅より1,500m	4万5900 円/m²	15万1735 円/坪	+0.00 ％
山形県米沢市門東町3-2-58 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 369m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
3位	米沢市駅前3-5-12	米沢駅より300m	4万1400 円/m²	13万6859 円/坪	-0.48 ％
山形県米沢市駅前3-5-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	米沢市金池6-2-25	米沢駅より2,700m	3万2900 円/m²	10万8760 円/坪	+0.30 ％
山形県米沢市金池6-2-25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等も見られる区画整理済の住宅地域
5位	米沢市門東町2-5-26	米沢駅より1,600m	3万2500 円/m²	10万7438 円/坪	-0.31 ％
山形県米沢市門東町2-5-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員11.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の中に駐車場が見られる近隣商業地域
6位	米沢市中央4-1-20	米沢駅より2,000m	3万0500 円/m²	10万0826 円/坪	-0.33 ％
山形県米沢市中央4-1-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
7位	米沢市大町5-1-58	米沢駅より1,500m	2万6900 円/m²	8万8925 円/坪	+0.00 ％
山形県米沢市大町5-1-58 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
8位	米沢市中央7-3-18	米沢駅より2,500m	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	-0.39 ％
山形県米沢市中央7-3-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員10.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が見られる既成商業地域
9位	米沢市東2-7-118	米沢駅より650m	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	+0.41 ％
山形県米沢市東2-7-118 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、事務所等が混在する既存の住宅地域
10位	米沢市大町1-3-7	米沢駅より1,900m	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	+0.00 ％
山形県米沢市大町1-3-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い商店街に近い閑静な住宅地域
11位	米沢市大字花沢字新屋敷二674番9外1筆	米沢駅より1,300m	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	-0.96 ％
山形県米沢市大字花沢字新屋敷二674番9外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,810m²（850坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
12位	米沢市花沢町1-2-11-11	米沢駅より1,000m	1万9200 円/m²	6万3471 円/坪	+0.52 ％
山形県米沢市花沢町1-2-11-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
13位	米沢市通町4-12-4	米沢駅より2,300m	1万7500 円/m²	5万7851 円/坪	+0.57 ％
山形県米沢市通町4-12-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
14位	米沢市万世町桑山4151番	米沢駅より2,900m	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	+0.62 ％
山形県米沢市万世町桑山4151番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

米沢駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

米沢市春日2-3-51

米沢駅より2,700m

5万7800 円/m²

19万1074 円/坪

+0.00 ％

2位

米沢市門東町3-2-58

米沢駅より1,500m

4万5900 円/m²

15万1735 円/坪

+0.00 ％

3位

米沢市駅前3-5-12

米沢駅より300m

4万1400 円/m²

13万6859 円/坪

-0.48 ％

4位

米沢市金池6-2-25

米沢駅より2,700m

3万2900 円/m²

10万8760 円/坪

+0.30 ％

5位

米沢市門東町2-5-26

米沢駅より1,600m

3万2500 円/m²

10万7438 円/坪

-0.31 ％

6位

米沢市中央4-1-20

米沢駅より2,000m

3万0500 円/m²

10万0826 円/坪

-0.33 ％

7位

米沢市大町5-1-58

米沢駅より1,500m

2万6900 円/m²

8万8925 円/坪

+0.00 ％

8位

米沢市中央7-3-18

米沢駅より2,500m

2万5400 円/m²

8万3966 円/坪

-0.39 ％

9位

米沢市東2-7-118

米沢駅より650m

2万4600 円/m²

8万1322 円/坪

+0.41 ％

10位

米沢市大町1-3-7

米沢駅より1,900m

2万1800 円/m²

7万2066 円/坪

+0.00 ％

11位

米沢市大字花沢字新屋敷二674番9外1筆

米沢駅より1,300m

2万0600 円/m²

6万8099 円/坪

-0.96 ％

12位

米沢市花沢町1-2-11-11

米沢駅より1,000m

1万9200 円/m²

6万3471 円/坪

+0.52 ％

13位

米沢市通町4-12-4

米沢駅より2,300m

1万7500 円/m²

5万7851 円/坪

+0.57 ％

14位

米沢市万世町桑山4151番

米沢駅より2,900m

1万6200 円/m²

5万3553 円/坪

+0.62 ％

米沢駅の最新の地価の動向

米沢駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

米沢駅（よねざわえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万9640円/m²、坪単価では平均 9万7983円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-0.03％の下落です。

米沢駅の基準地価の動向 2024年［令和6年］

米沢駅（よねざわえき）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万9444円/m²、坪単価では平均 9万7336円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.01％の上昇です。

米沢駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

米沢駅（よねざわえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万9521円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では9万7591円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.00％の横這いです。

米沢駅の地価平均の計算方法

米沢駅の地価平均を求めるにあたり、山形県米沢市内、米沢駅の近辺の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

米沢駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

米沢駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6700円/m²	41万8842円/坪
1984年［昭和59年］	12万7200円/m²	42万0495円/坪	+0.22％
1985年［昭和60年］	12万8200円/m²	42万3801円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	12万8200円/m²	42万3801円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万8200円/m²	42万3801円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万9450円/m²	42万7933円/坪	+1.71％
1989年［平成元年］	13万0050円/m²	42万9917円/坪	+0.72％
1990年［平成2年］	13万1650円/m²	43万5206円/坪	+1.13％
1991年［平成3年］	10万4666円/m²	34万6005円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	8万7250円/m²	28万8429円/坪	+3.81％
1993年［平成5年］	7万3400円/m²	24万2644円/坪	+2.94％
1994年［平成6年］	7万2250円/m²	23万8842円/坪	+1.79％
1995年［平成7年］	6万6590円/m²	22万0132円/坪	+0.38％
1996年［平成8年］	6万5610円/m²	21万6892円/坪	+1.06％
1997年［平成9年］	6万9690円/m²	23万0383円/坪	+1.41％
1998年［平成10年］	6万7791円/m²	22万4104円/坪	+0.21％
1999年［平成11年］	6万8323円/m²	22万5861円/坪	-0.72％
2000年［平成12年］	6万6176円/m²	21万8766円/坪	-1.67％
2001年［平成13年］	6万3946円/m²	21万1392円/坪	-2.02％
2002年［平成14年］	6万1300円/m²	20万2644円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	5万8592円/m²	19万3693円/坪	-3.90％
2004年［平成16年］	5万4823円/m²	18万1233円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	5万0815円/m²	16万7984円/坪	-6.86％
2006年［平成18年］	4万7169円/m²	15万5931円/坪	-6.74％
2007年［平成19年］	4万4146円/m²	14万5937円/坪	-5.91％
2008年［平成20年］	4万1630円/m²	13万7622円/坪	-5.38％
2009年［平成21年］	3万8992円/m²	12万8900円/坪	-6.14％
2010年［平成22年］	3万6723円/m²	12万1398円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	3万4792円/m²	11万5015円/坪	-4.97％
2012年［平成24年］	3万3253円/m²	10万9930円/坪	-4.24％
2013年［平成25年］	3万2030円/m²	10万5886円/坪	-3.48％
2014年［平成26年］	3万1230円/m²	10万3242円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	3万0607円/m²	10万1182円/坪	-1.78％
2016年［平成28年］	3万0107円/m²	9万9529円/坪	-1.46％
2017年［平成29年］	2万9700円/m²	9万8181円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	2万9415円/m²	9万7240円/坪	-0.83％
2019年［令和元年］	2万9215円/m²	9万6579円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	3万0014円/m²	9万9220円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	2万9750円/m²	9万8347円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	2万9592円/m²	9万7827円/坪	-0.48％
2023年［令和5年］	2万9535円/m²	9万7638円/坪	-0.14％
2024年［令和6年］	2万9521円/m²	9万7591円/坪	+0.00％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6700円/m²	41万8842円/坪
1984年［昭和59年］	12万7200円/m²	42万0495円/坪	+0.22％
1985年［昭和60年］	12万8200円/m²	42万3801円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	12万8200円/m²	42万3801円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万8200円/m²	42万3801円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万9450円/m²	42万7933円/坪	+1.71％
1989年［平成元年］	13万0050円/m²	42万9917円/坪	+0.72％
1990年［平成2年］	13万1650円/m²	43万5206円/坪	+1.13％
1991年［平成3年］	13万7550円/m²	45万4710円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	13万8050円/m²	45万6363円/坪	+2.37％
1993年［平成5年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+2.23％
1994年［平成6年］	13万9250円/m²	46万0330円/坪	+1.09％
1995年［平成7年］	10万7500円/m²	35万5371円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	10万3633円/m²	34万2589円/坪	+0.37％
1997年［平成9年］	9万9966円/m²	33万0468円/坪	+0.94％
1998年［平成10年］	8万6750円/m²	28万6776円/坪	-0.44％
1999年［平成11年］	8万5100円/m²	28万1322円/坪	-1.46％
2000年［平成12年］	8万0400円/m²	26万5785円/坪	-3.45％
2001年［平成13年］	7万6080円/m²	25万1504円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	7万1520円/m²	23万6429円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	6万7700円/m²	22万3801円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	6万2240円/m²	20万5752円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	5万7100円/m²	18万8760円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	5万2480円/m²	17万3487円/坪	-7.25％
2007年［平成19年］	4万8760円/m²	16万1190円/坪	-6.29％
2008年［平成20年］	4万5920円/m²	15万1801円/坪	-5.40％
2009年［平成21年］	4万3040円/m²	14万2280円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	4万0280円/m²	13万3157円/坪	-6.19％
2011年［平成23年］	3万8100円/m²	12万5950円/坪	-5.34％
2012年［平成24年］	3万6100円/m²	11万9338円/坪	-5.14％
2013年［平成25年］	3万4320円/m²	11万3454円/坪	-4.74％
2014年［平成26年］	3万3180円/m²	10万9685円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	3万2320円/m²	10万6842円/坪	-2.46％
2016年［平成28年］	3万1700円/m²	10万4793円/坪	-1.79％
2017年［平成29年］	3万1200円/m²	10万3140円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	3万0800円/m²	10万1818円/坪	-1.20％
2019年［平成31年］	3万0480円/m²	10万0760円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	3万0240円/m²	9万9966円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	2万9940円/m²	9万8975円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	2万9760円/m²	9万8380円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	2万9680円/m²	9万8115円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	2万9660円/m²	9万8049円/坪	-0.02％
2025年［令和7年］	2万9640円/m²	9万7983円/坪	-0.03％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	3万8900円/m²	12万8595円/坪
1992年［平成4年］	3万6450円/m²	12万0495円/坪	+6.68％
1993年［平成5年］	4万7160円/m²	15万5900円/坪	+3.65％
1994年［平成6年］	4万9916円/m²	16万5013円/坪	+2.07％
1995年［平成7年］	4万9057円/m²	16万2172円/坪	+1.27％
1996年［平成8年］	4万9314円/m²	16万3022円/坪	+1.35％
1997年［平成9年］	5万8337円/m²	19万2851円/坪	+1.61％
1998年［平成10年］	5万8312円/m²	19万2768円/坪	+0.45％
1999年［平成11年］	5万7837円/m²	19万1198円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	5万7287円/m²	18万9380円/坪	-0.56％
2001年［平成13年］	5万6362円/m²	18万6322円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	5万4912円/m²	18万1528円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	5万2900円/m²	17万4876円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	5万0187円/m²	16万5909円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	4万6887円/m²	15万4999円/坪	-6.76％
2006年［平成18年］	4万3850円/m²	14万4958円/坪	-6.43％
2007年［平成19年］	4万1262円/m²	13万6404円/坪	-5.68％
2008年［平成20年］	3万8950円/m²	12万8760円/坪	-5.36％
2009年［平成21年］	3万6462円/m²	12万0537円/坪	-6.18％
2010年［平成22年］	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	3万2725円/m²	10万8181円/坪	-4.74％
2012年［平成24年］	3万1475円/m²	10万4049円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	3万0600円/m²	10万1157円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	3万0012円/m²	9万9214円/坪	-1.75％
2015年［平成27年］	2万9537円/m²	9万7644円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	2万9112円/m²	9万6239円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	2万8762円/m²	9万5082円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	2万8550円/m²	9万4380円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	2万8425円/m²	9万3966円/坪	-0.38％
2020年［令和2年］	2万9888円/m²	9万8806円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	2万9644円/m²	9万7998円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	2万9500円/m²	9万7520円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	2万9455円/m²	9万7373円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	2万9444円/m²	9万7336円/坪	+0.01％

米沢駅の土地の売却価格査定

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米沢駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
南米沢駅の地価	1万6275円/m²	5万3801円/坪	+0.39％
西米沢駅の地価	1万7800円/m²	5万8842円/坪	+0.00％
置賜駅の地価	1万4300円/m²	4万7272円/坪	+0.00％

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坪単価平均

変動率

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