上山市

上山市の最新の地価の動向

上山市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山形県上山市（かみのやまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万5766円/m²、坪単価では平均 8万5177円/坪です。公示地価の全国順位は838位です。公示地価の前年からの変動率は-0.29％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は756位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における上山市の平均は2万4950円/m²、坪単価では平均 8万2479円/坪で、前年からの変動率は+0.15％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における上山市の平均は3万2900円/m²、坪単価では平均 10万8760円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。

上山市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の上山市の平均の過去最高値は6万8444円/m²（1993年）、過去最低値は2万5766円/m²（2025年）で、この両者の落差は2.66倍です。

上山市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山形県上山市（かみのやまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万1185円/m²、坪単価では平均 7万0035円/坪です。基準地価の全国順位は852位です。基準地価の前年からの変動率は-0.02％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は670位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における上山市の平均は2万1020円/m²、坪単価では平均 6万9487円/坪で、前年からの変動率は-0.03％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における上山市の平均は3万2100円/m²、坪単価では平均 10万6115円/坪で、前年からの変動率は-0.93％の下落です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における上山市の平均は1万1100円/m²、坪単価では平均 3万6694円/坪で、前年からの変動率は+0.91％の上昇です。

上山市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の上山市の平均の過去最高値は5万8871円/m²（1990年）、過去最低値は2万1185円/m²（2024年）で、この両者の落差は2.78倍です。

上山市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

上山市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万4043円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では7万9483円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.23％の下落です。

上山市の最高額地点は「上山市矢来1-5-2」（3万8700円/m²）で、最低額地点は「上山市長清水3丁目123番」（7630円/m²）です。

上山市が圏内の鉄道沿線地価

上山市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山形新幹線の公示地価平均が5万3292円/m²です。
上山市内の標準地・基準地の価格は、山形新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

上山市における土地取引

山形県上山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している上山市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での上山市の順位を出しています。
実際に山形県上山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上山市が把握し、上山市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

上山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

上山市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4293円/m2	17万9483円/坪
1984年［昭和59年］	5万6162円/m2	18万5661円/坪	+0.02％
1985年［昭和60年］	6万1925円/m2	20万4710円/坪	-0.03％
1986年［昭和61年］	6万2262円/m2	20万5826円/坪	+0.23％
1987年［昭和62年］	6万2475円/m2	20万6528円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	6万1912円/m2	20万4669円/坪	+0.09％
1989年［平成元年］	6万2381円/m2	20万6219円/坪	+0.09％
1990年［平成2年］	6万2581円/m2	20万6880円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	6万0629円/m2	20万0427円/坪	+1.21％
1992年［平成4年］	6万1105円/m2	20万2002円/坪	+0.97％
1993年［平成5年］	5万9426円/m2	19万6450円/坪	+0.37％
1994年［平成6年］	5万8770円/m2	19万4280円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	5万6114円/m2	18万5501円/坪	+0.28％
1996年［平成8年］	5万5114円/m2	18万2195円/坪	-0.38％
1997年［平成9年］	5万3961円/m2	17万8386円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-0.58％
1999年［平成11年］	5万3340円/m2	17万6330円/坪	-0.65％
2000年［平成12年］	5万1965円/m2	17万1785円/坪	-0.98％
2001年［平成13年］	5万0615円/m2	16万7322円/坪	-1.16％
2002年［平成14年］	4万9050円/m2	16万2148円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	4万6775円/m2	15万4628円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	4万4245円/m2	14万6264円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	4万2016円/m2	13万8898円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	3万9427円/m2	13万0339円/坪	-5.58％
2007年［平成19年］	3万7164円/m2	12万2858円/坪	-4.89％
2008年［平成20年］	3万5325円/m2	11万6776円/坪	-3.99％
2009年［平成21年］	3万3668円/m2	11万1301円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	3万0518円/m2	10万0888円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	2万9156円/m2	9万6384円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	2万8262円/m2	9万3429円/坪	-3.76％
2014年［平成26年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	2万8086円/m2	9万2848円/坪	-2.06％
2016年［平成28年］	2万7613円/m2	9万1283円/坪	-1.55％
2017年［平成29年］	2万6043円/m2	8万6095円/坪	-1.30％
2018年［平成30年］	2万5706円/m2	8万4979円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	2万5412円/m2	8万4008円/坪	-1.05％
2020年［令和2年］	2万4775円/m2	8万1900円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	2万4456円/m2	8万0847円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	2万4225円/m2	8万0082円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	2万4093円/m2	7万9648円/坪	-0.51％
2024年［令和6年］	2万4043円/m2	7万9483円/坪	-0.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1011円/m2	20万1689円/坪
1984年［昭和59年］	6万4033円/m2	21万1680円/坪	-0.26％
1985年［昭和60年］	6万4388円/m2	21万2855円/坪	-0.20％
1986年［昭和61年］	6万4977円/m2	21万4802円/坪	+0.18％
1987年［昭和62年］	6万5355円/m2	21万6051円/坪	-0.10％
1988年［昭和63年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	+0.01％
1989年［平成元年］	6万5122円/m2	21万5280円/坪	+0.14％
1990年［平成2年］	6万5466円/m2	21万6418円/坪	+0.24％
1991年［平成3年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+1.52％
1992年［平成4年］	6万7111円/m2	22万1854円/坪	+1.26％
1993年［平成5年］	6万8444円/m2	22万6262円/坪	+0.29％
1994年［平成6年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+0.18％
1995年［平成7年］	6万4072円/m2	21万1810円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	6万2681円/m2	20万7212円/坪	-0.66％
1997年［平成9年］	6万1254円/m2	20万2494円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	5万9936円/m2	19万8136円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	5万6966円/m2	18万8319円/坪	-0.46％
2000年［平成12年］	5万5533円/m2	18万3581円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	5万4091円/m2	17万8815円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	5万2608円/m2	17万3911円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	5万0216円/m2	16万6005円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	4万7591円/m2	15万7327円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	4万5609円/m2	15万0773円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	4万2727円/m2	14万1247円/坪	-5.54％
2007年［平成19年］	4万0290円/m2	13万3190円/坪	-5.56％
2008年［平成20年］	3万8422円/m2	12万7015円/坪	-4.41％
2009年［平成21年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	3万5188円/m2	11万6326円/坪	-4.94％
2011年［平成23年］	3万3544円/m2	11万0890円/坪	-4.56％
2012年［平成24年］	3万1988円/m2	10万5748円/坪	-4.81％
2013年［平成25年］	3万1077円/m2	10万2736円/坪	-4.28％
2014年［平成26年］	3万2737円/m2	10万8223円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	3万2025円/m2	10万5867円/坪	-2.09％
2016年［平成28年］	3万1525円/m2	10万4214円/坪	-1.49％
2017年［平成29年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	2万8255円/m2	9万3406円/坪	-1.10％
2019年［平成31年］	2万7955円/m2	9万2415円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	2万7077円/m2	8万9513円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	2万6777円/m2	8万8521円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	2万6533円/m2	8万7713円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	2万6355円/m2	8万7125円/坪	-0.65％
2024年［令和6年］	2万6266円/m2	8万6831円/坪	-0.40％
2025年［令和7年］	2万5766円/m2	8万5177円/坪	-0.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5657円/m2	15万0932円/坪
1984年［昭和59年］	4万6042円/m2	15万2207円/坪	+0.34％
1985年［昭和60年］	5万8757円/m2	19万4238円/坪	+0.22％
1986年［昭和61年］	5万8771円/m2	19万4285円/坪	+0.29％
1987年［昭和62年］	5万8771円/m2	19万4285円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万8842円/m2	19万4521円/坪	+0.17％
1989年［平成元年］	5万8857円/m2	19万4569円/坪	+0.04％
1990年［平成2年］	5万8871円/m2	19万4616円/坪	+0.08％
1991年［平成3年］	5万3912円/m2	17万8223円/坪	+0.82％
1992年［平成4年］	5万4350円/m2	17万9669円/坪	+0.63％
1993年［平成5年］	5万1310円/m2	16万9619円/坪	+0.45％
1994年［平成6年］	5万1240円/m2	16万9388円/坪	+0.29％
1995年［平成7年］	4万7360円/m2	15万6561円/坪	+0.35％
1996年［平成8年］	4万6790円/m2	15万4677円/坪	-0.11％
1997年［平成9年］	4万5940円/m2	15万1867円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	4万5160円/m2	14万9289円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-0.92％
2000年［平成12年］	4万6612円/m2	15万4090円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-1.14％
2002年［平成14年］	4万3712円/m2	14万4504円/坪	-2.54％
2003年［平成15年］	4万1612円/m2	13万7561円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	3万9225円/m2	12万9669円/坪	-4.94％
2005年［平成17年］	3万6371円/m2	12万0236円/坪	-5.86％
2006年［平成18年］	3万4242円/m2	11万3199円/坪	-5.65％
2007年［平成19年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-3.94％
2008年［平成20年］	3万1342円/m2	10万3612円/坪	-3.45％
2009年［平成21年］	2万9642円/m2	9万7992円/坪	-5.20％
2010年［平成22年］	2万8128円/m2	9万2987円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	2万6628円/m2	8万8028円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	2万5514円/m2	8万4344円/坪	-3.97％
2013年［平成25年］	2万4642円/m2	8万1463円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	2万4085円/m2	7万9622円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	2万3585円/m2	7万7969円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	2万3142円/m2	7万6505円/坪	-1.62％
2017年［平成29年］	2万2757円/m2	7万5230円/坪	-1.47％
2018年［平成30年］	2万2428円/m2	7万4144円/坪	-1.31％
2019年［令和元年］	2万2142円/m2	7万3199円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	2万1814円/m2	7万2113円/坪	-1.35％
2021年［令和3年］	2万1471円/m2	7万0979円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	2万1257円/m2	7万0271円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	2万1185円/m2	7万0035円/坪	-0.32％
2024年［令和6年］	2万1185円/m2	7万0035円/坪	-0.02％

上山市の町名

上山市の町名は、相生、朝日台、旭町、阿弥陀地、石崎、石曽根、石堂、泉川、裏町、御井戸丁、大石、小倉、小笹、小白府、金生、金生西、金生東、金瓶、金谷、金山、上生居、軽井沢、川口、河崎、北町、北町本丁、久保川、久保手、けやきの森、小穴、高野、権現堂、蔵王、蔵王の森、栄町、沢丁、三本松、下生居、菖蒲、新金谷、新丁、新町、新湯、須田板、関根、仙石、大門、高松、鶴脛町、藤吾、十日町、中生居、中山、長清水、永野、楢下、葉山、原口、東町、二日町、弁天、細谷、牧野、松山、三上、美咲町、皆沢、南町、宮脇、狸森、元城内、矢来、湯町、八日町、四ツ谷です。

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