東根市

東根市の最新の地価動向

山形県東根市（ひがしねし）の最新公示地価は平均4万0466円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万3774円/坪で、全国順位は529位です。前年からの変動率は+2.22％で、変動率の全国順位は244位です。

東根市の最新基準地価は平均2万9075円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万6115円/坪で、全国順位は633位です。前年からの変動率は+0.07％で、変動率の全国順位は611位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万2320円/m²（1998年）、最安価格は3万2500円/m²（2018年）で、双方の違いは1.61倍です。基準地価の最高値は4万1722円/m²（2000年）、最安値は2万5395円/m²（2018年）で、両者の違いは1.64倍です。

宅地の平均価格は2万8442円/m²、坪単価では9万4025円/坪、変動率は+1.68％です（2024年）。商業地の平均価格は4万3433円/m²、坪単価では14万3581円/坪、変動率は+0.74％です（2024年）。

東根市の最高額地点は「東根市さくらんぼ駅前2-17-20」（6万7000円/m²）で、最も低額地点は「東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆」（38円/m²）です。

東根市が圏内の鉄道沿線地価

東根市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山形新幹線の基準地価平均が4万3495円/m²です。
東根市内の地点の地価は、山形新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東根市における土地取引

山形県東根市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している東根市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での東根市の順位を導きだしています。
実際に山形県東根市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東根市が掌握し、東根市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

東根市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

東根市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪
1984年［昭和59年］	3万6660円/m2	12万1190円/坪	+0.01％
1985年［昭和60年］	3万6840円/m2	12万1785円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	3万6740円/m2	12万1454円/坪	-0.25％
1987年［昭和62年］	3万6770円/m2	12万1553円/坪	+0.10％
1988年［昭和63年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-0.20％
1989年［平成元年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万6840円/m2	12万1785円/坪	+0.49％
1991年［平成3年］	3万7230円/m2	12万3074円/坪	+1.33％
1992年［平成4年］	3万7410円/m2	12万3669円/坪	+1.22％
1993年［平成5年］	4万1276円/m2	13万6452円/坪	+0.13％
1994年［平成6年］	4万1223円/m2	13万6274円/坪	+0.08％
1995年［平成7年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	+0.02％
1996年［平成8年］	4万3946円/m2	14万5278円/坪	+0.85％
1997年［平成9年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+1.14％
1998年［平成10年］	4万5086円/m2	14万9046円/坪	+1.24％
1999年［平成11年］	4万5228円/m2	14万9515円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	4万5121円/m2	14万9161円/坪	+0.26％
2001年［平成13年］	4万4321円/m2	14万6517円/坪	-1.11％
2002年［平成14年］	4万3192円/m2	14万2786円/坪	-1.63％
2003年［平成15年］	4万1628円/m2	13万7615円/坪	-3.00％
2004年［平成16年］	3万9707円/m2	13万1263円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	3万7714円/m2	12万4675円/坪	-4.73％
2006年［平成18年］	3万5730円/m2	11万8118円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	3万4238円/m2	11万3184円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	3万3823円/m2	11万1811円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	3万2661円/m2	10万7972円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	3万1607円/m2	10万4488円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	3万0923円/m2	10万2225円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	3万0007円/m2	9万9198円/坪	-3.22％
2013年［平成25年］	2万9446円/m2	9万7342円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	2万8984円/m2	9万5816円/坪	-1.75％
2015年［平成27年］	2万8615円/m2	9万4596円/坪	-1.41％
2016年［平成28年］	2万8373円/m2	9万3795円/坪	-0.96％
2017年［平成29年］	2万8215円/m2	9万3273円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	2万8127円/m2	9万2984円/坪	-0.43％
2019年［令和元年］	3万0216円/m2	9万9890円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	3万0367円/m2	10万0389円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	3万2717円/m2	10万8155円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	3万3029円/m2	10万9187円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	3万3571円/m2	11万0979円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	3万3957円/m2	11万2255円/坪	+0.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6766円/m2	15万4600円/坪
1984年［昭和59年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+0.04％
1985年［昭和60年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	4万7033円/m2	15万5482円/坪	-0.52％
1987年［昭和62年］	4万6966円/m2	15万5261円/坪	-0.19％
1988年［昭和63年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	-0.66％
1989年［平成元年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万7266円/m2	15万6253円/坪	+1.58％
1992年［平成4年］	4万7233円/m2	15万6143円/坪	+1.77％
1993年［平成5年］	4万7233円/m2	15万6143円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万7233円/m2	15万6143円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.46％
1997年［平成9年］	5万2020円/m2	17万1966円/坪	+1.12％
1998年［平成10年］	5万2320円/m2	17万2958円/坪	+1.49％
1999年［平成11年］	5万1660円/m2	17万0776円/坪	-0.66％
2000年［平成12年］	5万1240円/m2	16万9388円/坪	+0.23％
2001年［平成13年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-1.32％
2002年［平成14年］	4万8360円/m2	15万9867円/坪	-2.17％
2003年［平成15年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	-3.51％
2004年［平成16年］	4万3520円/m2	14万3867円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	4万1040円/m2	13万5669円/坪	-5.18％
2006年［平成18年］	3万8720円/m2	12万7999円/坪	-5.21％
2007年［平成19年］	3万6940円/m2	12万2115円/坪	-4.30％
2008年［平成20年］	3万7440円/m2	12万3768円/坪	-3.30％
2009年［平成21年］	3万6540円/m2	12万0793円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	3万5420円/m2	11万7090円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	3万4540円/m2	11万4181円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	3万3880円/m2	11万1999円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	3万3520円/m2	11万0809円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-0.08％
2019年［平成31年］	3万2640円/m2	10万7900円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	+1.59％
2022年［令和4年］	3万8850円/m2	12万8429円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	3万9633円/m2	13万1019円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	4万0466円/m2	13万3774円/坪	+2.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2314円/m2	10万6824円/坪
1984年［昭和59年］	3万2314円/m2	10万6824円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	3万2328円/m2	10万6871円/坪	-0.13％
1987年［昭和62年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	+0.70％
1991年［平成3年］	3万2928円/m2	10万8854円/坪	+1.23％
1992年［平成4年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	+1.06％
1993年［平成5年］	3万9490円/m2	13万0545円/坪	+0.20％
1994年［平成6年］	3万9420円/m2	13万0314円/坪	+0.11％
1995年［平成7年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+0.19％
1996年［平成8年］	3万9920円/m2	13万1966円/坪	+1.07％
1997年［平成9年］	4万1190円/m2	13万6165円/坪	+1.16％
1998年［平成10年］	4万1470円/m2	13万7090円/坪	+1.10％
1999年［平成11年］	4万1655円/m2	13万7704円/坪	-0.16％
2000年［平成12年］	4万1722円/m2	13万7924円/坪	+0.27％
2001年［平成13年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	4万0322円/m2	13万3296円/坪	-1.30％
2003年［平成15年］	3万9088円/m2	12万9219円/坪	-2.71％
2004年［平成16年］	3万7588円/m2	12万4260円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	3万5866円/m2	11万8567円/坪	-4.47％
2006年［平成18年］	3万3862円/m2	11万1942円/坪	-4.84％
2007年［平成19年］	3万2550円/m2	10万7603円/坪	-3.74％
2008年［平成20年］	3万1562円/m2	10万4338円/坪	-2.53％
2009年［平成21年］	3万0237円/m2	9万9958円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	2万9225円/m2	9万6611円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	2万8662円/m2	9万4752円/坪	-4.05％
2012年［平成24年］	2万7587円/m2	9万1198円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	2万6412円/m2	8万7314円/坪	-1.85％
2015年［平成27年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	2万5731円/m2	8万5061円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	2万5537円/m2	8万4421円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	2万5395円/m2	8万3950円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	2万8702円/m2	9万4884円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	2万8660円/m2	9万4743円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	2万8605円/m2	9万4561円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	2万8663円/m2	9万4756円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	2万9025円/m2	9万5950円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	2万9075円/m2	9万6115円/坪	+0.07％

東根市の町名

東根市の町名は、泉郷、板垣大通り、板垣北小路、板垣北通り、板垣新田、板垣中通り、板垣西小路、一本木、猪野沢、太田新田、大林、大林新田、大森、若木、若木大通り、若木小路、若木一条通り、若木二条通り、若木三条通り、若木四条通り、若木五条通り、若木通り、温泉町、柏原、蟹沢、観音寺、郡山、小林、鷺の宿、鷺ノ森、さくらんぼ駅前、島大堀、下川原、新田町、神町、神町中央、神町東、神町西、神町南、神町北、神町営団大通り、神町営団中通り、神町営団南通り、神町営団一条通り、神町営団二条通り、神町営団三条通り、関山、中央、中央東、中央西、中央南、藤助新田、中島新田、中島通り、中島東通り、長瀞、荷口、沼沢、野川、野田、羽入、羽入東、東根甲、東根乙、東根丙、東根丁、本町、本丸北、本丸西、本丸東、本丸南、松沢、三日町、宮崎、四ツ家、六田です。

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