※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
由良町の最新の地価動向
和歌山県日高郡由良町（ひだかぐんゆらちょう）の最新公示地価は平均2万1333円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万0523円/坪で、全国順位は983位です。前年からの変動率は-2.66％で、変動率の全国順位は1270位です。
由良町の最新基準地価は平均1万9366円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万4022円/坪で、全国順位は923位です。前年からの変動率は-1.40％で、変動率の全国順位は1146位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万8333円/m2（1995年）、最低値は2万1333円/m2（2022年）で、双方の落差は2.27倍です。基準地価の最高値は4万7580円/m2（1991年）、最低値は1万9366円/m2（2022年）で、両者の落差は2.46倍です。
宅地の平均地価は1万9180円/m2、坪単価では6万3404円/坪、変動率は+1.89％です（2022年）。商業地の平均地価は2万6200円/m2、坪単価では8万6611円/坪、変動率は-1.87％です（2022年）。
由良町の最高価格地点は「日高郡由良町大字里字吉路437番2外」（2万6200円/m2）で、最低価格地点は「日高郡由良町大字衣奈字前田坪767番2」（1万7200円/m2）です。
由良町における土地取引
和歌山県日高郡由良町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している日高郡由良町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での日高郡由良町のランキングを導き出しています。
実際に和歌山県日高郡由良町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である日高郡由良町が把握し、由良町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、由良町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、由良町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
