御坊市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

和歌山県御坊市（ごぼうし）の最新公示地価は平均4万0460円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万3752円/坪で、全国順位は523位です。前年からの変動率は-2.12％で、変動率の全国順位は1136位です。

御坊市の最新基準地価は平均2万8150円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万3057円/坪で、全国順位は659位です。前年からの変動率は-2.05％で、変動率の全国順位は1330位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4750円/m²（1992年）、最低価格は2万7033円/m²（2019年）で、両者の差は2.40倍です。基準地価の最高値は13万5500円/m²（1991年）、最安値は2万8150円/m²（2021年）で、両者の差は4.81倍です。

宅地の平均地価は2万5771円/m²、坪単位では8万5194円/坪、変動率は-5.31％です（2021年）。商業地の平均地価は5万7466円/m²、坪単価では18万9972円/坪、変動率は+2.99％です（2021年）。

御坊市の最高額地点は「御坊市薗字宮ノ前312番1」（6万3900円/m²）で、最低額地点は「御坊市名屋字川端176番4」（1万8400円/m²）です。

御坊市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、御坊市はJR紀勢本線沿線の平均地価4万8845円/m²を下回っています。
御坊市内の基準点は、JR紀勢本線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

和歌山県御坊市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している御坊市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での御坊市のランキング、および和歌山県内での御坊市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に和歌山県御坊市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である御坊市が管理し、御坊市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

御坊市の町名は、荊木、熊野、岩内、御坊、塩屋町南塩屋、塩屋町北塩屋、島、薗、名田町上野、名田町楠井、名田町野島、名屋、名屋町、野口、藤田町藤井、藤田町吉田、明神川、湯川町小松原、湯川町財部、湯川町富安、湯川町丸山です。