御坊市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

御坊市の最高価格地点は「御坊市薗字宮ノ前312番1」（6万2500円/m²）で、最低価格地点は「御坊市名屋字川端176番4」（1万7700円/m²）です。

御坊市の最新の地価の動向

御坊市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

和歌山県御坊市（ごぼうし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万8980円/m²、坪単価では平均 12万8859円/坪です。公示地価の全国順位は562位です。公示地価の前年からの変動率は-0.83％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は984位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における御坊市の平均は2万4466円/m²、坪単価では平均 8万0881円/坪で、前年からの変動率は-1.08％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における御坊市の平均は6万0750円/m²、坪単価では平均 20万0826円/坪で、前年からの変動率は-0.58％の下落です。

御坊市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の御坊市の平均の過去最高値は10万9600円/m²（1995年）、過去最低値は3万7520円/m²（2019年）で、この二者の落差は2.92倍です。

御坊市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

和歌山県御坊市（ごぼうし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万6083円/m²、坪単価では平均 8万6225円/坪です。基準地価の全国順位は699位です。基準地価の前年からの変動率は-1.46％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1295位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における御坊市の平均は2万3450円/m²、坪単価では平均 7万7520円/坪で、前年からの変動率は-1.72％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における御坊市の平均は4万5000円/m²、坪単価では平均 14万8760円/坪で、前年からの変動率は-1.32％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における御坊市の平均は1万7700円/m²、坪単価では平均 5万8512円/坪で、前年からの変動率は-0.56％の下落です。

御坊市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の御坊市の平均の過去最高値は8万5600円/m²（1991年）、過去最低値は2万6083円/m²（2024年）で、この二者の落差は3.28倍です。

御坊市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

御坊市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万2045円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では10万5935円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.33％の下落です。

御坊市が圏内の鉄道沿線地価

御坊市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の公示地価平均が5万4273円/m²です。
御坊市内の地点の地価は、紀勢本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

御坊市で家を建てるには？

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御坊市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

御坊市における土地取引

和歌山県御坊市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している御坊市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での御坊市のランキングを導きだしています。
実際に和歌山県御坊市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である御坊市が管理し、御坊市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

御坊市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

御坊市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪
1984年［昭和59年］	7万4375円/m2	24万5867円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	7万6512円/m2	25万2933円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	7万6887円/m2	25万4173円/坪	+0.43％
1988年［昭和63年］	8万0850円/m2	26万7272円/坪	+0.35％
1989年［平成元年］	8万2012円/m2	27万1115円/坪	+0.99％
1990年［平成2年］	9万0425円/m2	29万8925円/坪	+9.78％
1991年［平成3年］	9万3233円/m2	30万8209円/坪	+6.25％
1992年［平成4年］	9万0555円/m2	29万9357円/坪	-2.89％
1993年［平成5年］	8万8191円/m2	29万1542円/坪	-4.90％
1994年［平成6年］	8万6708円/m2	28万6639円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	9万1471円/m2	30万2384円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	8万9764円/m2	29万6741円/坪	-1.35％
1997年［平成9年］	8万8700円/m2	29万3223円/坪	-0.70％
1998年［平成10年］	8万7685円/m2	28万9870円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	8万3225円/m2	27万5123円/坪	-1.89％
2000年［平成12年］	8万1433円/m2	26万9201円/坪	-1.56％
2001年［平成13年］	7万9508円/m2	26万2837円/坪	-1.68％
2002年［平成14年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	-2.56％
2003年［平成15年］	7万3725円/m2	24万3719円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	7万0691円/m2	23万3691円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	6万7450円/m2	22万2975円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	6万3383円/m2	20万9531円/坪	-5.29％
2007年［平成19年］	5万9141円/m2	19万5509円/坪	-5.98％
2008年［平成20年］	5万6308円/m2	18万6143円/坪	-4.45％
2009年［平成21年］	5万2916円/m2	17万4931円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	4万9958円/m2	16万5151円/坪	-6.48％
2011年［平成23年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	-7.13％
2012年［平成24年］	4万3558円/m2	14万3994円/坪	-6.04％
2013年［平成25年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-5.46％
2014年［平成26年］	3万9316円/m2	12万9972円/坪	-4.56％
2015年［平成27年］	3万7683円/m2	12万4572円/坪	-4.20％
2016年［平成28年］	3万6425円/m2	12万0413円/坪	-3.41％
2017年［平成29年］	3万5336円/m2	11万6814円/坪	-3.07％
2018年［平成30年］	3万4454円/m2	11万3899円/坪	-2.59％
2019年［令和元年］	3万3554円/m2	11万0924円/坪	-2.60％
2020年［令和2年］	3万4836円/m2	11万5161円/坪	-2.29％
2021年［令和3年］	3万3745円/m2	11万1555円/坪	-2.08％
2022年［令和4年］	3万2754円/m2	10万8279円/坪	-1.81％
2023年［令和5年］	3万2318円/m2	10万6836円/坪	-1.50％
2024年［令和6年］	3万2045円/m2	10万5935円/坪	-1.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5533円/m2	28万2754円/坪
1984年［昭和59年］	9万3566円/m2	30万9311円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	+1.20％
1987年［昭和62年］	9万6766円/m2	31万9889円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+0.54％
1989年［平成元年］	9万7733円/m2	32万3085円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	+2.21％
1991年［平成3年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+6.99％
1992年［平成4年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	-5.38％
1994年［平成6年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	-2.40％
1995年［平成7年］	10万9600円/m2	36万2314円/坪	-0.38％
1996年［平成8年］	10万7120円/m2	35万4115円/坪	-1.69％
1997年［平成9年］	10万5520円/m2	34万8826円/坪	-0.92％
1998年［平成10年］	10万4080円/m2	34万4066円/坪	-1.06％
1999年［平成11年］	10万1100円/m2	33万4214円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	9万8580円/m2	32万5884円/坪	-2.02％
2001年［平成13年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-2.45％
2002年［平成14年］	9万1280円/m2	30万1752円/坪	-3.43％
2003年［平成15年］	8万7280円/m2	28万8528円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	8万3220円/m2	27万5107円/坪	-3.72％
2005年［平成17年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-6.37％
2007年［平成19年］	6万8080円/m2	22万5057円/坪	-6.26％
2008年［平成20年］	6万4840円/m2	21万4347円/坪	-4.40％
2009年［平成21年］	6万1160円/m2	20万2181円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	5万7920円/m2	19万1471円/坪	-7.73％
2011年［平成23年］	5万3540円/m2	17万6991円/坪	-7.59％
2012年［平成24年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-6.29％
2013年［平成25年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-6.21％
2014年［平成26年］	4万5040円/m2	14万8892円/坪	-5.05％
2015年［平成27年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	-4.97％
2016年［平成28年］	4万1340円/m2	13万6661円/坪	-4.06％
2017年［平成29年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-3.84％
2018年［平成30年］	3万8760円/m2	12万8132円/坪	-3.06％
2019年［平成31年］	3万7520円/m2	12万4033円/坪	-3.29％
2020年［令和2年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-2.50％
2021年［令和3年］	4万0460円/m2	13万3752円/坪	-2.12％
2022年［令和4年］	3万9860円/m2	13万1768円/坪	-1.78％
2023年［令和5年］	3万9340円/m2	13万0049円/坪	-1.66％
2024年［令和6年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-1.13％
2025年［令和7年］	3万8980円/m2	12万8859円/坪	-0.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4783円/m2	21万4159円/坪
1984年［昭和59年］	6万2860円/m2	20万7801円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	6万3920円/m2	21万1305円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	6万4620円/m2	21万3619円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	6万4960円/m2	21万4743円/坪	+0.44％
1988年［昭和63年］	7万0980円/m2	23万4644円/坪	+0.16％
1989年［平成元年］	7万2580円/m2	23万9933円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+14.32％
1991年［平成3年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+5.81％
1992年［平成4年］	8万1583円/m2	26万9696円/坪	-4.34％
1993年［平成5年］	8万3477円/m2	27万5959円/坪	-4.66％
1994年［平成6年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-0.44％
1995年［平成7年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	-0.74％
1996年［平成8年］	8万0122円/m2	26万4866円/坪	-1.15％
1997年［平成9年］	7万9355円/m2	26万2332円/坪	-0.57％
1998年［平成10年］	7万8577円/m2	25万9761円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	7万0457円/m2	23万2916円/坪	-1.71％
2000年［平成12年］	6万9185円/m2	22万8713円/坪	-1.24％
2001年［平成13年］	6万8085円/m2	22万5076円/坪	-1.13％
2002年［平成14年］	6万6514円/m2	21万9881円/坪	-1.94％
2003年［平成15年］	6万4042円/m2	21万1711円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	6万1742円/m2	20万4108円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	5万9128円/m2	19万5466円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	5万2757円/m2	17万4403円/坪	-5.77％
2008年［平成20年］	5万0214円/m2	16万5997円/坪	-4.50％
2009年［平成21年］	4万7028円/m2	15万5466円/坪	-6.37％
2010年［平成22年］	4万4271円/m2	14万6351円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	4万1185円/m2	13万6151円/坪	-6.80％
2012年［平成24年］	3万8742円/m2	12万8075円/坪	-5.86％
2013年［平成25年］	3万6785円/m2	12万1605円/坪	-4.92％
2014年［平成26年］	3万5228円/m2	11万6458円/坪	-4.21％
2015年［平成27年］	3万3928円/m2	11万2160円/坪	-3.65％
2016年［平成28年］	3万2914円/m2	10万8807円/坪	-2.95％
2017年［平成29年］	3万1533円/m2	10万4242円/坪	-2.43％
2018年［平成30年］	3万0866円/m2	10万2038円/坪	-2.19％
2019年［令和元年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-2.03％
2020年［令和2年］	2万9616円/m2	9万7906円/坪	-2.16％
2021年［令和3年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	2万6833円/m2	8万8705円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	2万6466円/m2	8万7493円/坪	-1.39％
2024年［令和6年］	2万6083円/m2	8万6225円/坪	-1.46％

御坊市の町名

御坊市の町名は、荊木、熊野、岩内、御坊、塩屋町南塩屋、塩屋町北塩屋、島、薗、名田町上野、名田町楠井、名田町野島、名屋、名屋町、野口、藤田町藤井、藤田町吉田、明神川、湯川町小松原、湯川町財部、湯川町富安、湯川町丸山です。

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