黒部市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万2950
円/m2
変動率
-0.62
％
下落
坪単価
10万8925
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 黒部駅 | 3万3733円/m2 | 11万1515円/坪 | -1.13％ |  |
| 2位 | 生地駅 | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | -2.50％ | |
| * | 黒部宇奈月温泉駅 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
黒部市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは黒部駅（3万3733円/m2）、最も低価格なのは生地駅（1万5600円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 宇奈月 | 3万1900円/m2 | 10万5454円/坪 | -0.94％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
黒部市の最も高額の地点は「黒部市新牧野303番外」（5万6500円/m2）で、最も低額の地点は「黒部市宇奈月町下立字紙田1025番1外」（1万0000円/m2）です。
富山県黒部市（くろべし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万2950円/m2、坪単価では平均 10万8925円/坪です。公示地価の全国順位は686位です。公示地価の前年からの変動率は-0.62％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は889位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の黒部市の平均は2万5300円/m2、坪単価では平均 8万3636円/坪で、前年からの変動率は-0.47％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の黒部市の平均は4万8250円/m2、坪単価では平均 15万9504円/坪で、前年からの変動率は-0.93％の下落です。
黒部市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の黒部市の平均の過去最高値は10万4166円/m2（1992年）、過去最低値は3万2950円/m2（2025年）で、この両者の落差は3.16倍です。
富山県黒部市（くろべし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万7328円/m2、坪単価では平均 9万0342円/坪です。基準地価の全国順位は671位です。基準地価の前年からの変動率は-1.14％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1169位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における黒部市の平均は2万3560円/m2、坪単価では平均 7万7884円/坪で、前年からの変動率は-1.60％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における黒部市の平均は5万6500円/m2、坪単価では平均 18万6776円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における黒部市の平均は1万7000円/m2、坪単価では平均 5万6198円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
黒部市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の黒部市の平均の過去最高値は7万1480円/m2（1992年）、過去最低値は2万7328円/m2（2024年）で、この両者の落差は2.62倍です。
黒部市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万0000円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では9万9173円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.89％の下落です。
黒部市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の公示地価平均が78万2260円/m2です。
黒部市内の標準地・基準地の価格は、北陸新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
黒部市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
黒部市で家を建てるプロセス
黒部市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 黒部市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 黒部市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：黒部市の住宅地の公示地価平均 2万5300円/m2（2025年［令和7年］） |
黒部市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
富山県黒部市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、富山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している黒部市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での黒部市の順位を出しています。
実際に富山県黒部市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である黒部市が把握し、黒部市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、黒部市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、黒部市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万0323円/m2 | 19万9415円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万2246円/m2 | 20万5772円/坪 | +2.92％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 6万3692円/m2 | 21万0553円/坪 | +1.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万4938円/m2 | 21万4672円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万6346円/m2 | 21万9326円/坪 | +1.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万7630円/m2 | 22万3572円/坪 | +1.58％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万9692円/m2 | 23万0387円/坪 | +2.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万2861円/m2 | 24万0864円/坪 | +3.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万6746円/m2 | 25万3706円/坪 | +4.49％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万9023円/m2 | 26万1233円/坪 | +2.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万2350円/m2 | 23万9173円/坪 | +0.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万1556円/m2 | 23万6549円/坪 | -0.04％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万6163円/m2 | 25万1779円/坪 | -0.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万3989円/m2 | 24万4593円/坪 | -1.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万2494円/m2 | 23万9652円/坪 | -0.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万1452円/m2 | 23万6207円/坪 | -0.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万3875円/m2 | 24万4214円/坪 | -1.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万9606円/m2 | 23万0103円/坪 | -2.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | -4.69％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万8412円/m2 | 19万3099円/坪 | -6.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万2643円/m2 | 17万4028円/坪 | -7.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6331円/m2 | 15万3161円/坪 | -9.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2006円/m2 | 13万8863円/坪 | -8.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万1493円/m2 | 13万7168円/坪 | -5.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0353円/m2 | 13万3401円/坪 | -3.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万9084円/m2 | 12万9205円/坪 | -2.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7569円/m2 | 12万4195円/坪 | -3.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6530円/m2 | 12万0762円/坪 | -3.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5361円/m2 | 11万6897円/坪 | -3.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4292円/m2 | 11万3363円/坪 | -2.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3823円/m2 | 11万1811円/坪 | -1.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3500円/m2 | 11万0743円/坪 | -1.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3230円/m2 | 10万9853円/坪 | -0.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3030円/m2 | 10万9192円/坪 | -0.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2807円/m2 | 10万8455円/坪 | -0.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2930円/m2 | 10万8862円/坪 | -0.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -0.98％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万2392円/m2 | 10万7082円/坪 | -1.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万1946円/m2 | 10万5607円/坪 | -1.35％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万1638円/m2 | 10万4589円/坪 | -1.06％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万0200円/m2 | 9万9834円/坪 | -0.97％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | -0.89％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万5333円/m2 | 28万2093円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +3.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万0933円/m2 | 30万0606円/坪 | +2.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万2433円/m2 | 30万5564円/坪 | +1.59％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万3733円/m2 | 30万9862円/坪 | +1.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万5333円/m2 | 31万5151円/坪 | +1.71％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万5566円/m2 | 31万5922円/坪 | +1.66％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万7333円/m2 | 32万1763円/坪 | +2.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | +3.64％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万4166円/m2 | 34万4352円/坪 | +4.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万8666円/m2 | 29万3112円/坪 | +2.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万1500円/m2 | 26万9421円/坪 | +0.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万1737円/m2 | 30万3264円/坪 | -0.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万8912円/m2 | 29万3925円/坪 | -1.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万7050円/m2 | 28万7768円/坪 | -1.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万5875円/m2 | 28万3884円/坪 | -0.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万4537円/m2 | 27万9462円/坪 | -0.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万9912円/m2 | 26万4173円/坪 | -3.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万3537円/m2 | 24万3099円/坪 | -6.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | -7.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万0062円/m2 | 19万8553円/坪 | -8.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2850円/m2 | 17万4710円/坪 | -10.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万6900円/m2 | 15万5041円/坪 | -9.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万3725円/m2 | 14万4545円/坪 | -6.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3533円/m2 | 14万3911円/坪 | -3.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万2033円/m2 | 13万8953円/坪 | -2.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0183円/m2 | 13万2837円/坪 | -4.08％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9200円/m2 | 12万9586円/坪 | -4.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7683円/m2 | 12万4572円/坪 | -3.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6516円/m2 | 12万0716円/坪 | -3.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5833円/m2 | 11万8457円/坪 | -1.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5500円/m2 | 11万7355円/坪 | -1.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5250円/m2 | 11万6528円/坪 | -0.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万5216円/m2 | 11万6418円/坪 | -0.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万5116円/m2 | 11万6088円/坪 | -0.53％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万4966円/m2 | 11万5592円/坪 | -0.64％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万4766円/m2 | 11万4931円/坪 | -0.75％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万4466円/m2 | 11万3939円/坪 | -0.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万3883円/m2 | 11万2011円/坪 | -1.44％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万3466円/m2 | 11万0633円/坪 | -1.10％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万3283円/m2 | 11万0027円/坪 | -0.64％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万3116円/m2 | 10万9476円/坪 | -0.60％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万2950円/m2 | 10万8925円/坪 | -0.62％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万2820円/m2 | 17万4611円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万4370円/m2 | 17万9735円/坪 | +2.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5520円/m2 | 18万3537円/坪 | +1.79％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6690円/m2 | 18万7404円/坪 | +1.69％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万8130円/m2 | 19万2165円/坪 | +1.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万9320円/m2 | 19万6099円/坪 | +1.54％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万1930円/m2 | 20万4727円/坪 | +2.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万5520円/m2 | 21万6595円/坪 | +3.74％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万9770円/m2 | 23万0644円/坪 | +4.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万1480円/m2 | 23万6297円/坪 | +1.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万7900円/m2 | 22万4462円/坪 | +0.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万7036円/m2 | 22万1607円/坪 | -0.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万4836円/m2 | 21万4335円/坪 | -0.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万3136円/m2 | 20万8715円/坪 | -1.20％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万1909円/m2 | 20万4658円/坪 | -0.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万0963円/m2 | 20万1532円/坪 | -0.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万3212円/m2 | 20万8966円/坪 | -1.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万9300円/m2 | 19万6033円/坪 | -2.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5462円/m2 | 18万3347円/坪 | -3.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万0325円/m2 | 16万6363円/坪 | -6.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万5225円/m2 | 14万9504円/坪 | -7.15％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万9812円/m2 | 13万1611円/坪 | -8.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万7112円/m2 | 12万2685円/坪 | -6.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8942円/m2 | 12万8736円/坪 | -5.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7628円/m2 | 12万4391円/坪 | -3.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6557円/m2 | 12万0850円/坪 | -2.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万5328円/m2 | 11万6788円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万4242円/m2 | 11万3199円/坪 | -2.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万3371円/m2 | 11万0318円/坪 | -2.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万2385円/m2 | 10万7060円/坪 | -2.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2100円/m2 | 10万6115円/坪 | -1.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万1785円/m2 | 10万5076円/坪 | -1.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | -1.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1157円/m2 | 10万2998円/坪 | -1.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0828円/m2 | 10万1912円/坪 | -1.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1185円/m2 | 10万3093円/坪 | -1.34％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万0928円/m2 | 10万2243円/坪 | -1.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0614円/m2 | 10万1204円/坪 | -1.25％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0285円/m2 | 10万0118円/坪 | -1.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万0071円/m2 | 9万9409円/坪 | -1.03％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万7557円/m2 | 9万1097円/坪 | -1.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万7328円/m2 | 9万0342円/坪 | -1.14％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
黒部市の町名は、阿古屋野、天池、阿弥陀堂、荒俣、荒町、飯沢、生地、生地芦区、生地芦崎、生地経新、生地神区、生地中区、生地山新、生地吉田、生地吉田新、生地四ツ屋新、池尻、石田、石田新、石田野、犬山、植木、内生谷、宇奈月温泉、宇奈月町愛本新、宇奈月町愛本橋爪東官林地内、宇奈月町明日、宇奈月町内山、宇奈月町浦山、宇奈月町音澤、宇奈月町下立、宇奈月町熊野、宇奈月町栗虫、宇奈月町栃屋、宇奈月町土山、宇奈月町中谷、宇奈月町中ノ口、宇奈月町舟見、大開、岡、荻生、尾山、鏡野、笠破、金屋、嘉例沢、北新、北野、吉城寺、経立野、沓掛、窪野、栗寺、黒部峡谷口、黒部新、神谷、釈迦堂、正光寺新、新天、新牧野、新町、田家新、田家野、田家角内、高橋、立野、田籾、出島、天神新、堂田、栃沢、中新、中陣、中野、中野道、中山、浜石田、飛騨、福平、古御堂、別所、朴谷、堀切、堀切新、堀高、前沢、牧野、枕野、三日市、宮沢、宮野、本野、柳沢、山田、山田新、山立野、吉田、六天、若栗です。
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