黒部市

黒部市の最新の地価動向

富山県黒部市（くろべし）の最新公示地価は平均3万3116円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万9476円/坪で、全国順位は682位です。前年からの変動率は-0.60％で、変動率の全国順位は832位です。

黒部市の最新基準地価は平均2万7328円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万0342円/坪で、全国順位は671位です。前年からの変動率は-1.14％で、変動率の全国順位は1169位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万4166円/m²（1992年）、最安価格は3万3116円/m²（2024年）で、双方の違いは3.15倍です。基準地価の最高値は7万1480円/m²（1992年）、最低価格は2万7328円/m²（2024年）で、両者の違いは2.62倍です。

宅地の平均価格は2万4344円/m²、坪単価では8万0477円/坪、変動率は-0.77％です（2024年）。商業地の平均価格は5万1300円/m²、坪単価では16万9586円/坪、変動率は-0.58％です（2024年）。

黒部市の最も高価格地点は「黒部市新牧野303番外」（5万6500円/m²）で、最低額地点は「黒部市宇奈月町下立字紙田1025番1外」（1万0000円/m²）です。

黒部市が圏内の鉄道沿線地価

黒部市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の基準地価平均が32万2551円/m²です。
黒部市内の標準地・基準地の価格は、北陸新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

黒部市における土地取引

富山県黒部市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、富山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している黒部市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での黒部市の順位を出しています。
実際に富山県黒部市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である黒部市が把握し、黒部市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、黒部市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、黒部市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

黒部市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0323円/m2	19万9415円/坪
1984年［昭和59年］	6万2246円/m2	20万5772円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	6万3692円/m2	21万0553円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	6万4938円/m2	21万4672円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	6万6346円/m2	21万9326円/坪	+1.36％
1988年［昭和63年］	6万7630円/m2	22万3572円/坪	+1.58％
1989年［平成元年］	6万9692円/m2	23万0387円/坪	+2.31％
1990年［平成2年］	7万2861円/m2	24万0864円/坪	+3.34％
1991年［平成3年］	7万6746円/m2	25万3706円/坪	+4.49％
1992年［平成4年］	7万9023円/m2	26万1233円/坪	+2.35％
1993年［平成5年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	7万1556円/m2	23万6549円/坪	-0.04％
1995年［平成7年］	7万6163円/m2	25万1779円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	7万3989円/m2	24万4593円/坪	-1.33％
1997年［平成9年］	7万2494円/m2	23万9652円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	7万1452円/m2	23万6207円/坪	-0.71％
1999年［平成11年］	7万3875円/m2	24万4214円/坪	-1.14％
2000年［平成12年］	6万9606円/m2	23万0103円/坪	-2.68％
2001年［平成13年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-4.69％
2002年［平成14年］	5万8412円/m2	19万3099円/坪	-6.89％
2003年［平成15年］	5万2643円/m2	17万4028円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	4万6331円/m2	15万3161円/坪	-9.37％
2005年［平成17年］	4万2006円/m2	13万8863円/坪	-8.22％
2006年［平成18年］	4万1493円/m2	13万7168円/坪	-5.90％
2007年［平成19年］	4万0353円/m2	13万3401円/坪	-3.54％
2008年［平成20年］	3万9084円/m2	12万9205円/坪	-2.89％
2009年［平成21年］	3万7569円/m2	12万4195円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	3万6530円/m2	12万0762円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	3万5361円/m2	11万6897円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	3万4292円/m2	11万3363円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	3万3823円/m2	11万1811円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-1.09％
2015年［平成27年］	3万3230円/m2	10万9853円/坪	-0.95％
2016年［平成28年］	3万3030円/m2	10万9192円/坪	-0.84％
2017年［平成29年］	3万2807円/m2	10万8455円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	3万2930円/m2	10万8862円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-0.98％
2020年［令和2年］	3万2392円/m2	10万7082円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	3万1946円/m2	10万5607円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	3万1638円/m2	10万4589円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-0.97％
2024年［令和6年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-0.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5333円/m2	28万2093円/坪
1984年［昭和59年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	9万0933円/m2	30万0606円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	9万2433円/m2	30万5564円/坪	+1.59％
1987年［昭和62年］	9万3733円/m2	30万9862円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	9万5333円/m2	31万5151円/坪	+1.71％
1989年［平成元年］	9万5566円/m2	31万5922円/坪	+1.66％
1990年［平成2年］	9万7333円/m2	32万1763円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+3.64％
1992年［平成4年］	10万4166円/m2	34万4352円/坪	+4.77％
1993年［平成5年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	+2.99％
1994年［平成6年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+0.02％
1995年［平成7年］	9万1737円/m2	30万3264円/坪	-0.49％
1996年［平成8年］	8万8912円/m2	29万3925円/坪	-1.52％
1997年［平成9年］	8万7050円/m2	28万7768円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	8万5875円/m2	28万3884円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	8万4537円/m2	27万9462円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	7万9912円/m2	26万4173円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	7万3537円/m2	24万3099円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-7.44％
2003年［平成15年］	6万0062円/m2	19万8553円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	5万2850円/m2	17万4710円/坪	-10.09％
2005年［平成17年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	-9.83％
2006年［平成18年］	4万3725円/m2	14万4545円/坪	-6.36％
2007年［平成19年］	4万3533円/m2	14万3911円/坪	-3.61％
2008年［平成20年］	4万2033円/m2	13万8953円/坪	-2.87％
2009年［平成21年］	4万0183円/m2	13万2837円/坪	-4.08％
2010年［平成22年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	3万7683円/m2	12万4572円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	3万6516円/m2	12万0716円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	3万5833円/m2	11万8457円/坪	-1.93％
2014年［平成26年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-1.02％
2015年［平成27年］	3万5250円/m2	11万6528円/坪	-0.77％
2016年［平成28年］	3万5216円/m2	11万6418円/坪	-0.39％
2017年［平成29年］	3万5116円/m2	11万6088円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	3万4766円/m2	11万4931円/坪	-0.75％
2020年［令和2年］	3万4466円/m2	11万3939円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	3万3883円/m2	11万2011円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	3万3466円/m2	11万0633円/坪	-1.10％
2023年［令和5年］	3万3283円/m2	11万0027円/坪	-0.64％
2024年［令和6年］	3万3116円/m2	10万9476円/坪	-0.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2820円/m2	17万4611円/坪
1984年［昭和59年］	5万4370円/m2	17万9735円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	5万5520円/m2	18万3537円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	5万6690円/m2	18万7404円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	5万8130円/m2	19万2165円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	5万9320円/m2	19万6099円/坪	+1.54％
1989年［平成元年］	6万1930円/m2	20万4727円/坪	+2.44％
1990年［平成2年］	6万5520円/m2	21万6595円/坪	+3.74％
1991年［平成3年］	6万9770円/m2	23万0644円/坪	+4.75％
1992年［平成4年］	7万1480円/m2	23万6297円/坪	+1.63％
1993年［平成5年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	+0.03％
1994年［平成6年］	6万7036円/m2	22万1607円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	6万4836円/m2	21万4335円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	6万3136円/m2	20万8715円/坪	-1.20％
1997年［平成9年］	6万1909円/m2	20万4658円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	6万0963円/m2	20万1532円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	6万3212円/m2	20万8966円/坪	-1.35％
2000年［平成12年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	-2.13％
2001年［平成13年］	5万5462円/m2	18万3347円/坪	-3.24％
2002年［平成14年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	4万5225円/m2	14万9504円/坪	-7.15％
2004年［平成16年］	3万9812円/m2	13万1611円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	3万7112円/m2	12万2685円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	3万8942円/m2	12万8736円/坪	-5.39％
2007年［平成19年］	3万7628円/m2	12万4391円/坪	-3.48％
2008年［平成20年］	3万6557円/m2	12万0850円/坪	-2.91％
2009年［平成21年］	3万5328円/m2	11万6788円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	3万4242円/m2	11万3199円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	3万3371円/m2	11万0318円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	3万2385円/m2	10万7060円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	3万1785円/m2	10万5076円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	3万1157円/m2	10万2998円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	3万0828円/m2	10万1912円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	3万1185円/m2	10万3093円/坪	-1.34％
2019年［令和元年］	3万0928円/m2	10万2243円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	3万0614円/m2	10万1204円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	3万0285円/m2	10万0118円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	3万0071円/m2	9万9409円/坪	-1.03％
2023年［令和5年］	2万7557円/m2	9万1097円/坪	-1.30％
2024年［令和6年］	2万7328円/m2	9万0342円/坪	-1.14％

黒部市の町名

黒部市の町名は、阿古屋野、天池、阿弥陀堂、荒俣、荒町、飯沢、生地、生地芦区、生地芦崎、生地経新、生地神区、生地中区、生地山新、生地吉田、生地吉田新、生地四ツ屋新、池尻、石田、石田新、石田野、犬山、植木、内生谷、宇奈月温泉、宇奈月町愛本新、宇奈月町愛本橋爪東官林地内、宇奈月町明日、宇奈月町内山、宇奈月町浦山、宇奈月町音澤、宇奈月町下立、宇奈月町熊野、宇奈月町栗虫、宇奈月町栃屋、宇奈月町土山、宇奈月町中谷、宇奈月町中ノ口、宇奈月町舟見、大開、岡、荻生、尾山、鏡野、笠破、金屋、嘉例沢、北新、北野、吉城寺、経立野、沓掛、窪野、栗寺、黒部峡谷口、黒部新、神谷、釈迦堂、正光寺新、新天、新牧野、新町、田家新、田家野、田家角内、高橋、立野、田籾、出島、天神新、堂田、栃沢、中新、中陣、中野、中野道、中山、浜石田、飛騨、福平、古御堂、別所、朴谷、堀切、堀切新、堀高、前沢、牧野、枕野、三日市、宮沢、宮野、本野、柳沢、山田、山田新、山立野、吉田、六天、若栗です。

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