熱海市

熱海市の最新の地価動向

静岡県熱海市（あたみし）の最新公示地価は平均10万0340円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均33万1702円/坪で、全国順位は196位です。前年からの変動率は+3.60％で、変動率の全国順位は151位です。

熱海市の最新基準地価は平均8万5672円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均28万3215円/坪で、全国順位は239位です。前年からの変動率は+2.08％で、変動率の全国順位は280位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万8333円/m²（1991年）、最安価格は8万5320円/m²（2017年）で、両者の違いは8.42倍です。基準地価の最高値は41万7111円/m²（1991年）、最低値は7万1545円/m²（2017年）で、双方の違いは5.83倍です。

宅地の平均地価は5万5027円/m²、坪単価では18万1908円/坪、変動率は+0.08％です（2024年）。商業地の平均地価は16万7760円/m²、坪単位では55万4578円/坪、変動率は+11.25％です（2024年）。

熱海市の最も高額地点は「熱海市田原本町4-19」（25万1000円/m²）で、最低額地点は「熱海市上多賀字片山1160番94」（151円/m²）です。

熱海市が圏内の鉄道沿線地価

熱海市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の基準地価平均が92万7667円/m²、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。
熱海市内の地価は、東海道新幹線、東海道線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

熱海市における土地取引

静岡県熱海市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している熱海市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での熱海市の順位を導き出しています。
実際に静岡県熱海市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熱海市が管理し、熱海市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

熱海市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熱海市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7466円/m2	48万7493円/坪
1984年［昭和59年］	15万1261円/m2	50万0036円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	15万4377円/m2	51万0339円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	15万8050円/m2	52万2479円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	16万5238円/m2	54万6244円/坪	+3.83％
1988年［昭和63年］	19万0061円/m2	62万8301円/坪	+12.06％
1989年［平成元年］	31万7200円/m2	104万8595円/坪	+43.50％
1990年［平成2年］	44万3200円/m2	146万5123円/坪	+34.63％
1991年［平成3年］	46万0142円/m2	152万1133円/坪	+7.17％
1992年［平成4年］	42万2904円/m2	139万8032円/坪	-5.50％
1993年［平成5年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-9.65％
1994年［平成6年］	32万1625円/m2	106万3223円/坪	-6.16％
1995年［平成7年］	28万3615円/m2	93万7571円/坪	-6.92％
1996年［平成8年］	24万7750円/m2	81万9008円/坪	-8.56％
1997年［平成9年］	22万2100円/m2	73万4214円/坪	-7.00％
1998年［平成10年］	19万8596円/m2	65万6516円/坪	-6.75％
1999年［平成11年］	18万4700円/m2	61万0578円/坪	-10.64％
2000年［平成12年］	16万4944円/m2	54万5270円/坪	-11.47％
2001年［平成13年］	14万2966円/m2	47万2617円/坪	-11.01％
2002年［平成14年］	12万6383円/m2	41万7796円/坪	-11.48％
2003年［平成15年］	11万1944円/m2	37万0064円/坪	-11.16％
2004年［平成16年］	10万1711円/m2	33万6235円/坪	-9.06％
2005年［平成17年］	9万3616円/m2	30万9476円/坪	-7.95％
2006年［平成18年］	8万3306円/m2	27万5392円/坪	-5.53％
2007年［平成19年］	8万2406円/m2	27万2417円/坪	-1.05％
2008年［平成20年］	8万3643円/m2	27万6508円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	8万2362円/m2	27万2272円/坪	-1.25％
2010年［平成22年］	8万0987円/m2	26万7727円/坪	-1.68％
2011年［平成23年］	7万9525円/m2	26万2892円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	7万7918円/m2	25万7582円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	7万7018円/m2	25万4607円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	7万6593円/m2	25万3202円/坪	-0.87％
2015年［平成27年］	7万6225円/m2	25万1983円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	7万6031円/m2	25万1342円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	7万5850円/m2	25万0743円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	7万5962円/m2	25万1115円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	7万6812円/m2	25万3925円/坪	+0.06％
2020年［令和2年］	7万6818円/m2	25万3946円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	7万7656円/m2	25万6714円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	8万0643円/m2	26万6590円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	8万4925円/m2	28万0743円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	9万0256円/m2	29万8367円/坪	+2.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪
1984年［昭和59年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	+2.43％
1987年［昭和62年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.68％
1988年［昭和63年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+8.73％
1989年［平成元年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	+49.49％
1990年［平成2年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+47.18％
1991年［平成3年］	71万8333円/m2	237万4655円/坪	+18.13％
1992年［平成4年］	68万3666円/m2	226万0055円/坪	-2.56％
1993年［平成5年］	57万6333円/m2	190万5234円/坪	-14.41％
1994年［平成6年］	50万7666円/m2	167万8236円/坪	-11.11％
1995年［平成7年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-6.55％
1996年［平成8年］	31万3900円/m2	103万7685円/坪	-12.88％
1997年［平成9年］	27万4820円/m2	90万8495円/坪	-10.42％
1998年［平成10年］	24万5400円/m2	81万1239円/坪	-8.91％
1999年［平成11年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-13.64％
2000年［平成12年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	-14.19％
2001年［平成13年］	15万4400円/m2	51万0413円/坪	-12.25％
2002年［平成14年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	-10.44％
2003年［平成15年］	12万1400円/m2	40万1322円/坪	-11.41％
2004年［平成16年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	-10.09％
2005年［平成17年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-8.10％
2006年［平成18年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-6.61％
2007年［平成19年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-1.66％
2008年［平成20年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+1.12％
2009年［平成21年］	9万2440円/m2	30万5586円/坪	-0.76％
2010年［平成22年］	9万0940円/m2	30万0628円/坪	-1.84％
2011年［平成23年］	8万9760円/m2	29万6727円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	8万7580円/m2	28万9520円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	8万6320円/m2	28万5355円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	8万5960円/m2	28万4165円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	8万5680円/m2	28万3239円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	8万5460円/m2	28万2512円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	8万5320円/m2	28万2049円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	8万5440円/m2	28万2446円/坪	-0.05％
2019年［平成31年］	8万6420円/m2	28万5685円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	8万8160円/m2	29万1438円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	8万8360円/m2	29万2099円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	9万0020円/m2	29万7586円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	10万0340円/m2	33万1702円/坪	+3.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万5426円/m2	44万7691円/坪
1984年［昭和59年］	13万8780円/m2	45万8776円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	14万1520円/m2	46万7834円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	14万4926円/m2	47万9096円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	15万2486円/m2	50万4088円/坪	+4.06％
1988年［昭和63年］	17万7473円/m2	58万6688円/坪	+12.72％
1989年［平成元年］	30万3529円/m2	100万3403円/坪	+42.30％
1990年［平成2年］	41万4823円/m2	137万1317円/坪	+32.42％
1991年［平成3年］	41万7111円/m2	137万8879円/坪	+5.23％
1992年［平成4年］	37万9444円/m2	125万4361円/坪	-5.99％
1993年［平成5年］	32万1952円/m2	106万4305円/坪	-8.85％
1994年［平成6年］	29万5047円/m2	97万5364円/坪	-5.45％
1995年［平成7年］	26万2809円/m2	86万8791円/坪	-6.98％
1996年［平成8年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-7.53％
1997年［平成9年］	20万9547円/m2	69万2719円/坪	-6.14％
1998年［平成10年］	18万7452円/m2	61万9677円/坪	-6.21％
1999年［平成11年］	17万8600円/m2	59万0413円/坪	-9.64％
2000年［平成12年］	15万9461円/m2	52万7145円/坪	-10.63％
2001年［平成13年］	13万8569円/m2	45万8080円/坪	-10.53％
2002年［平成14年］	12万2069円/m2	40万3534円/坪	-11.86％
2003年［平成15年］	10万8307円/m2	35万8041円/坪	-11.07％
2004年［平成16年］	9万8946円/m2	32万7094円/坪	-8.66％
2005年［平成17年］	9万1161円/m2	30万1360円/坪	-7.89％
2006年［平成18年］	7万8672円/m2	26万0075円/坪	-5.04％
2007年［平成19年］	7万8136円/m2	25万8302円/坪	-0.77％
2008年［平成20年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	+0.84％
2009年［平成21年］	7万7781円/m2	25万7129円/坪	-1.49％
2010年［平成22年］	7万6463円/m2	25万2772円/坪	-1.60％
2011年［平成23年］	7万4872円/m2	24万7513円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	7万3527円/m2	24万3065円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	7万2790円/m2	24万0631円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	7万2336円/m2	23万9128円/坪	-1.01％
2015年［平成27年］	7万1927円/m2	23万7776円/坪	-0.95％
2016年［平成28年］	7万1745円/m2	23万7175円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	7万1545円/m2	23万6513円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	7万1654円/m2	23万6874円/坪	-0.45％
2019年［令和元年］	7万2445円/m2	23万9489円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	7万1663円/m2	23万6904円/坪	-1.50％
2021年［令和3年］	7万2790円/m2	24万0631円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	7万6381円/m2	25万2501円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	8万0572円/m2	26万6356円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	8万5672円/m2	28万3215円/坪	+2.08％

熱海市の町名

熱海市の町名は、相の原町、青葉町、網代、熱海、伊豆山、泉、海光町、春日町、上宿町、上多賀、銀座町、小嵐町、咲見町、桜木町、桜町、笹良ケ台町、清水町、下多賀、昭和町、田原本町、中央町、渚町、西熱海町、西山町、梅園町、梅花町、初島、林ガ丘町、東海岸町、日金町、福道町、緑ガ丘町、水口町、紅葉ガ丘町、桃山町、山手町、和田町、和田浜南町です。

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